Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

Я тоже считаю, что форум отличное место задать вопрос про правильную цену квартиры на Борщаге. Тут все либо лендлорды, либо арендаторы, и все - с однокомнатными на борщаге. Так что будет отличная статистика.

Ни в коем случае нельзя смотреть олх, лун, реалт, домик, или любой другой ресурс.

Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

10, а там рынок покажет

Начал писать пост вчера, но отвлекся.

Я ему тоже плачу, но для меня принципиально, чтобы арендатор платил. Я объяснял почему.

Я помню. Вступительный взнос, не принимать надоедливые звонки.
Сейчас рынок изменился. 15 лет назад телефон разрывался двое суток после подачи объявления, если квартира не сдалась за 1-3 дня это было "зависла". Сейчас редкие звонки и редкие просмотры - практически не напрягает.
Кроме того тогда жили максимум год. Аренда для людей была временным явлением. Сейчас не редкость когда и по 5-7 лет живут.
Процесс сдачи стал менее напряжным, чем раньше.

У меня соседка по лордизму покрасила стены в цвет "тихий рассвет" (белый с голубым и ещё каким то). Я когда её слушал про моду на интерьеры, понял, что сильно отстал в этом вопросе.
Перекраска стен из темных тонов в светлые, технически сложно осуществима и затратна, следовательно для арендного бизнеса нежелательна.

Это не тот случай, когда нужно следовать моде. Нужно смотреть на целевую аудиторию, а у нее познаний о последней моде еще меньше, чем у лендлордов.

Красить в темные тона не стоит. Колеровка дороже, подобрать краску в тон будет почти невозможно, а вот в случае обоев есть варианты. Недавно обновлял квартиру, обои решил не трогать, потому что в отличном состоянии (как я думал). В процессе присмотрелся и увидел, что они много повидали - грязные, с царапинами, дефектами, но это видно только если стоишь вплотную и рассматриваешь. Сделал шаг назад и снова идеальная картина. Рельефные с сочетанием серого и коричневого. Смотрятся очень неплохо и не давит на психику этот светлый оптимизм. На светлых обоях видна грязь и потертости.

Ни в коем случае нельзя смотреть олх, лун, реалт, домик, или любой другой ресурс.

Раньше олх давал более достоверную информацию. Сейчас у многих (у большинства) висят варианты неделями по космическим ценам и никто не думает демпинговать, видимо думая, что большая экспозиция из-за эпидемии, а не из-за нереальной цены. Бывает вариант исчезает, думаешь ушел, а через неделю снова появляется - может люди в деревню или отдыхать уезжали.
На соседней ветке Сержик когда-то отписывался, что не мог попасть на просмотр. Квартира в рекламе есть, а хозяева в деревне и не хотят ехать показывать.

Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.

новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.

Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.

Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

10, а там рынок покажет

Та ладно, 6, если крутой ремонт, от силы 6500-7000. Тем, кто снимает однушки на Борщаге, крутой ремонт просто не нужен. И угробят его очень быстро.

если крутой ремонт, от силы 6500-7000

Так!
Дорогий ремонт піднімає вартість оренди київської квартири не в центрі аж на 1000-1500 , максимум на 2000 грн!
"Позолота вся сотрется, а свиная кожа остается!" - Г.Х. Андерсен.

Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.

Без обид, но сравнивать эти локации нет смысла. Кто простоял в пробке час чтоб проехать эти 3км до Окружной - тот понимает о чем речь. С Софиевского квартала(Боголюбова) очередь стоит только на выезд из самого квартала на ул. Киевскую.Через полчаса выехал - а там новая очередь, уже к Окружной.
Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве