Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):Ваша жена теперь председатель? Когда собираетесь начинать монетизировать трудозатраты?
Влад, работа ОСМД строится на доверии, ответственности и контроле. Ни первого ни второго ни третьего нет и никогда не было в украинском обществе. Но мы внедряем это на уровне ОСМД. Трудно. Всегда есть такие как rjkz, которым никто не указ и они сами хотят распоряжаться "своей" собственностью. Например сделать офис в своей квартире человек на 20-30. И у нас такие есть. Работаем с ними.
Эир, форумчане дело говорят. С начала всё чики пики, а потом аппетиты главы и подельников начинают расти. У меня на некоторых объектах осбб. На одном объекте глава осбб под шумок подписала документы на постройку этажа в доме. Кстати в другом доме похожая ситуация. В доме с только что созданным осбб глава правления решил повысить себе зп до 30кгрн. Говорит очень напряжённая работа. Третий начал продвигать в доме только осень дорогие проекты, от 50 кгрн, замена тротуарной плитки ему почему-то не интересна. Подавай установку тепловых насосов)) а в другом правление захватили пенсионеры которым квартиры выделили из паевого фонда, оказалось пол дома отошло каким то престарелым чинушам, которые судят безбожно
У нас в доме много квартир. По протоколу создания ОСББ, надо провести сначала слушания, а потом провести учредительное собрание, на котором должен быть кворум и дожно быть проголосовано создание ОСББ. Начнем с того, что негласным инициатором создания осбб был местный депутат, который на данный момент прошел намного дальше. Это уже весьма известна фамилия в киевской политике. На содержании у него и был один из осббистов, нигде не работающий, но на этом деле насо...собиравшим на бренд-нью машину, вторым персонажем был жилец с просто умапомрачительным долгом, который, очевидно, надеялся списать. Поначалу все шло у них хорошо, но постепенно у народа начали "закрадываться смутные сомненья" и начали звучать вопросы, на которые активуны предпочитали не реагировать. Постепенно, на противовес инициативной группы за создание, сформировалась группа против. Причем, в отличии от первой, состоящей из "свободных художников и холодных философов" в нее вошли юристы, предприниматели, работники той самой сферы ЖКХ (которые знают что как и когда надо планово делать и сколько это стоит), работники государственной судебной системы. а точней самого высшего его звена (которые знают как легко и непринужденно "решаются дела"), экс-замминистра (который не только на "короткой ноге" с одним из замов нынешнего мэра, но понимает идеологию процессов с осббированием, собственно при его каденции вся эта хренотень начиналась и его ведомство было одним из тех, которое в это было вовлечено), топ крупной финансовой компании. С противоположной стороны - безработный, человек с огромными финансовыми проблемами, который, очевидно, таким образом пытался их решить, семья художников, преподаватель вуза, пенсионер с Франковщины (по идеологическим соображениям, "ЖЭК - порождение коммуняк"). На учредительное собрание приперлось помимо жильцов дома подкрепление в виде депутата, ментовского чина с тремя большими звездами и с десяток незнакомых людей спортивной наружности. К моменту собрания, путем проведения письменного опроса уже было видно, что идея осбб под угрозой. Порядка 60% уже были радикально против (в начале не более 15%). Кроме того, мы опасались подтасовок результатов. Поэтому попытались не пустить на собрание постороних. Завязалась потасовка. Мы вызвали (не помню тогда еще милицию или уже полицию) наряд. Но он не ехал. Я стол на тротуаре в ожидании наряда, когда мимо прошел полковник и по телефону давал распоряжения, чтобы сюда никто не смел ехать. Как-бы там ни было, нам удалось не допустить посторонних. Но собрание началось. "свободные художники" начали живописно рассказывать какое нас всех ждет "светлое будущее" и как надо недопустить, чтобы нас захватила условная коварная УК. После нескольких выступлений, начались конкретные вопросы "из зала" - как они видят в цифрах бюджет осбб, из каких статей финансироваться поточные и капремонты, и тд и тп. И тут выяснилось, что цифрами гуманитарии не владеют. Совсем. Потом начались выступления другой стороны - со стороны работника ЖКХ последовали ответы - что сколько стоит и как часто это надо делать (в частности, сколько стоит 1 лифтовая машина и сколько стоила замена 2-х машин по нашему дому за год до этого), со стороны директора фасадной компании последовали цифры по фасаду и кровле, ТОП рассказал как "легко и непринужденно" осбб может попасть в зависимость от любой структуры при наличии заинтересованного человека (глядя на активуна). Юристы рассказали как за кредиты правления придется нести финансовую ответственность каждому участнику осбб и чем это грозит. Работник судебной системы озвучил очень простую тезу - пока каждый имеет дело с ЖЭКом и каждый является отдельным субьектом, с нами невозможно воевать ( как с москитами), но как только нас соберут в одно стадо, то любым решением районнного суда в задрыщенске, с нами можно делать что угодно. Что сказать, учредительное собрание было провалено. Да, без последствий не обошлось. Буквально со следующего месяца, ЖЭК, к которому раньше не было вопросов начал откровенно саботировать работу по дому. Потом сняли начальника ЖЭКа и вскоре его трансформировали в участок, а функции перешли в коммунальную УК района. Да, нам пришлось самим менять тротуарную плитку и асфальтировать придомовую территорию, не добившись ни от УК и далее вверх до самого кличко (кстати, один из его дрочеров не знает как правильно пишется фамилиЁ кумира ). Ну что-ж это сделано. Благо, люди в доме могут это себе позволить и достаточно активны, чтобы взять на себя инициативу. (как-то даже не вяжется такой образ с продвигаемым образом ностальгирующего по Сталину пенсионера, правда? как-то даже не удобно такое писать ). Да, мы понимаем, что рано или поздно нас доконают. Собственно, несколько моих соседей и "соратников по борьбе" (гы, звучит соответствующе шаблонам?) продали квартиры и купили частные дома в Киеве или в других ЖК, где УК от застройщика (кстати, на Венике мне УК вполне импонирует). Сорри за многобуквие. Так вот, "этими самыми руками" не дали создать осбубу в моем доме.
zРадио писал(а): А какие источники используется? На OLX, наоборот, количество объявлений растет
Lun и мои фильтры по объектам. Раз в месяц захожу и обновляю - даже не смотрю что там - меня интересуют только числа. OLX очень заспамлен объявлениями от застройщиков и много объявлений дублируются от нескольких агентств с разными ценами, потому OLX нерепрезентативен как мне кажется.
Frant писал(а):Будинки за Києвом - ще той неліквід. Дай бог, при необхідності, продати їх за собівартістю.
Да, ликвидность дома гораздо меньше квартиры особенно 1к, но сравним с 4к более менее, зато комфорт у дома в разы выше и пандемия показала - жизнь в доме имеет огромные преимущества. Кстати спрос на дома и землю вырос в 2020 в несколько раз и все еще есть.
Frant писал(а):Будинки за Києвом - ще той неліквід. Дай бог, при необхідності, продати їх за собівартістю.
Да, ликвидность дома гораздо меньше квартиры особенно 1к, но сравним с 4к более менее, зато комфорт у дома в разы выше и пандемия показала - жизнь в доме имеет огромные преимущества. Кстати спрос на дома и землю вырос в 2020 в несколько раз и все еще есть.
Тимчасове явище. Через рік-півтора ціни будинків під Києвом - знову покотяться вниз.
Пам,ятаєте, скільки коштували ці будинки в 2008 році, і скільки зараз???
Frant писал(а):Будинки за Києвом - ще той неліквід. Дай бог, при необхідності, продати їх за собівартістю.
Да, ликвидность дома гораздо меньше квартиры особенно 1к, но сравним с 4к более менее, зато комфорт у дома в разы выше и пандемия показала - жизнь в доме имеет огромные преимущества. Кстати спрос на дома и землю вырос в 2020 в несколько раз и все еще есть.
Надо сравнивать одинаковое плюс-минус Комфорт у дома конечно выше,особенно если любите готовить хорошее мясо с друзьями на живом огне. И сад со своими грушами и виноградом это мастхэв. Однако почем там будет жить, как допустим американцы в своей одноэтажной Америке? В доме метров на 200+... с нормальным участком и , допустим, если по машине на каждого взрослого члена семьи (и не битка за трёшку 10ти летнего)? Там под тысячу только на жизнеобеспечение в месяц будет уходить с садовниками и ТО, батареи разве что спасут немного НЕзимой, но это ещё под тридцатку капвложений. И при себестоимости дома за 250-300куе БЕЗ ЗЕМЛИ сколько потом на выходе получишь? И это по теперешним бомжацким ценам на землю и коробку не с монолита. Полтос предводителя копейками по итогу окажется по сравнению с морокой и влётом на постройке особняка под себя.
барабашов писал(а):И при себестоимости дома за 250-300куе БЕЗ ЗЕМЛИ сколько потом на выходе получишь? И это по теперешним бомжацким ценам на землю и коробку не с монолита.
Откель столь бурные фантазии по (себе)стоимости дома без земли?
барабашов писал(а):И при себестоимости дома за 250-300куе БЕЗ ЗЕМЛИ сколько потом на выходе получишь? И это по теперешним бомжацким ценам на землю и коробку не с монолита.
Откель столь бурные фантазии по (себе)стоимости дома без земли?
Давайте начнём с малого - сколько стоит приличная лестница не из дерева и не образца 1965года с дачи Щербицкого и сколько выйдет витражное панорамное окно в холле(и то если он не на два этажа) и почём автоматические ворота тёплые,что механизм в ледяной дождь и туман не замерзает и температуру в неотапливаемом гараже +10...15 от улицы два дня держат, стоят сейчас при евро 33? Или вам подходит дом, как цыгане в 90е строили, в полкирпича и абы зал воображение поражал потолками?
hume писал(а):
). Ну что-ж это сделано. Благо, люди в доме могут это себе позволить и достаточно активны, чтобы взять на себя инициативу. (как-то даже не вяжется такой образ с продвигаемым образом ностальгирующего по Сталину пенсионера, правда? как-то даже не удобно такое писать 
