Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Тобто, сусід вклав замість вас і доїть понаїхів замість вас.

Это потом становится известно, что удачно вложился в 2015-2017, если планировал развлекаться арендным бизнесом.
Но , как уже не раз писал, однушка под аренду 28 метров, купленная летом 2008 г. за 81 000 долл, приносит одни моральные страдания.
Вторичка времён СССР, купленная в 2011-2013 по 1700 за метр тоже, предполагаю, не радует своих владельцев.

Иначе её купит сосед и будет доить понаеха вместо Вас.
Вот.

Якщо відкинути формальності, то так і відбулось.
У вашому світі.
Подобається жити в оренді? Локація, діти, школа, можливо, робота, - розумію.
А от $50к, вкладених не обов‘язково і вчасно, та будь-коли за останні років 6, приносили би копійку до сімейного бюджету і не сильно втратили би у тілі.
Тобто, сусід вклав замість вас і доїть понаїхів замість вас.

Рынок аренда это не только инвесторы, которые накупили квартир и стараются выжать по максимуму. Есть еще большая часть рынка, который не на виду. Бабушка сдает квартиру умершей сестры, как прибавка к пенсии. Квартиры с проблемными документами, которые нельзя продать. Если повезло снять такую квартиру, то выгодней долгие годы жить в аренде, чем покупать. Не удивлюсь, если узнаю, что в Киеве полно трешек, которые сдаются по 4 тыс.

[1]

Не удивлюсь, если узнаю, что в Киеве полно трешек, которые сдаются по 4 тыс.

Недавно узнал. Святошинский район, трёха 120 метров, состояние-близкое к убитому, -ремонт от строителей, сдавалась последние три года за 7000 грн до октября 2020. Хозяева за границей

Это потом становится известно, что удачно вложился в 2015-2017, если планировал развлекаться арендным бизнесом.
Но , как уже не раз писал, однушка под аренду 28 метров, купленная летом 2008 г. за 81 000 долл, приносит одни моральные страдания.
Вторичка времён СССР, купленная в 2011-2013 по 1700 за метр тоже, предполагаю, не радует своих владельцев.

С одной стороны, поддерживаю вашу позицию, что для себя на последние нельзя лезть в рискованные финансовые инструменты, такие как новострои и пытаться заработать.
С другой стороны (продолжение первой идеи), квартира для себя это не инвестиция, это товар потребления. Люди идут в автосалоны и осознанно покупают машины, понимая, что они будут дешеветь, даже стоя в гараже.
Однушка за 81 тыс долларов из вашего примера, подешевела, но она существует и приносит какой-то доход уже 12 лет. Если бы люди ее не купили, не факт, что они не потеряли бы эти деньги. Сгорели бы они на депо в 14, например. Или в МММ-2011. Или в Б2Б или как оно там. Или воры из матраса вытащили.
Купившим для себя в 11-13 наплевать, насколько подешевела их квартира. Они живут и даже на олх не заглядывают, чтобы поинтересоваться, сколько она стоит. Пример с банкопадом 14-ого тоже актуален.

[1]

Купившим для себя в 11-13 наплевать, насколько подешевела их квартира. Они живут и даже на олх не заглядывают, чтобы поинтересоваться, сколько она стоит.

Не скажите. Потому и существует рассрочка, что у людей нет денег всё сразу оплатить. Значит покупают не то что на последние, а на те, что еще не заработали. Следовательно, жабка может давить...что спустя 2 -3 года, можно было заначку из баксов отоварить гораздо выгоднее

..Следовательно, жабка может давить...что спустя 2 -3 года, можно было заначку из баксов отоварить гораздо выгоднее

тут какая загогулина, Серж - ведь мы играем не в форекс, а в жизнь. Ну, например, в 2014-15 г/г на кону стояла судьба страны, тут не до инвестиций было - народ затаился. В то время некоторые (вроде меня) рискнули - и не прогадали, вложившись на минимуме и уже несколько лет проживают(или сдают) в новом жилье за недорого.
Абсолютной халявы в относительно спокойные (без войн) времена не будет - всегда будет казаться дорого и слава Богу.
Дешево будет, когда враг будет у ворот.

Купившим для себя в 11-13 наплевать, насколько подешевела их квартира. Они живут и даже на олх не заглядывают, чтобы поинтересоваться, сколько она стоит.

Не скажите. Потому и существует рассрочка, что у людей нет денег всё сразу оплатить. Значит покупают не то что на последние, а на те, что еще не заработали. Следовательно, жабка может давить...что спустя 2 -3 года, можно было заначку из баксов отоварить гораздо выгоднее

Владельцев авто, которое за 2-3 года подешевело на 30% не давит же. Жизнь это расходы.

Недвига равновероятно могла и подорожать. Никто в 11 не мог предвидеть 14-ый.

Тобто, сусід вклав замість вас і доїть понаїхів замість вас.

Это потом становится известно, что удачно вложился в 2015-2017, если планировал развлекаться арендным бизнесом.
Но , как уже не раз писал, однушка под аренду 28 метров, купленная летом 2008 г. за 81 000 долл, приносит одни моральные страдания.
Вторичка времён СССР, купленная в 2011-2013 по 1700 за метр тоже, предполагаю, не радует своих владельцев.

Так и есть, были такие времена неудачных вложений, знаю людей вложившихся в 2012-м в Зеленый остров-1 в однушку за 705 тис.грн по курсу 8.10грн/дол + ремонт минимум 20тис.у.е, то до сих пор даже при нынешнем дорожае вложенное не отбивается.
Может такое быть с нынешними вложениями или нет, подорожает еще? Инвесторы в 2012-2013-х тоже думали, что будет дорожать и мантры от рыгов-профессионалов о кончине доллара также присутствовали.

Тобто, сусід вклав замість вас і доїть понаїхів замість вас.

Это потом становится известно, что удачно вложился в 2015-2017, если планировал развлекаться арендным бизнесом.
Но , как уже не раз писал, однушка под аренду 28 метров, купленная летом 2008 г. за 81 000 долл, приносит одни моральные страдания.
Вторичка времён СССР, купленная в 2011-2013 по 1700 за метр тоже, предполагаю, не радует своих владельцев.

Так и есть, были такие времена неудачных вложений, знаю людей вложившихся в 2012-м в Зеленый остров-1 в однушку за 705 тис.грн по курсу 8.10грн/дол + ремонт минимум 20тис.у.е, то до сих пор даже при нынешнем дорожае вложенное не отбивается.

87 000 дол, плюс 20 000 ремонт. Сумарно 107 000 дол. За скільки ця квартир аздається зараз в оренду? За 300 дол.?

..Следовательно, жабка может давить...что спустя 2 -3 года, можно было заначку из баксов отоварить гораздо выгоднее

тут какая загогулина, Серж - ведь мы играем не в форекс, а в жизнь. Ну, например, в 2014-15 г/г на кону стояла судьба страны, тут не до инвестиций было - народ затаился. В то время некоторые (вроде меня) рискнули - и не прогадали, вложившись на минимуме и уже несколько лет проживают(или сдают) в новом жилье за недорого.
Абсолютной халявы в относительно спокойные (без войн) времена не будет - всегда будет казаться дорого и слава Богу.
Дешево будет, когда враг будет у ворот.

Именно.
Если всё-таки решу возвращаться в Украину, то мне, по идее, выгодно снижение цен на недвижимость. Но при этом понимаю, что это снижение означает, что в стране стало ещё хуже жить - пусть и без танков под Киевом, но всё равно: безработица, социальная нестабильность, рост преступности. Тогда уже возникают сомнения, стоит ли возвращаться.