Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik написав:...... По моей памяти: двушка от застройщика стоила 65-70 тыс. долл. Трёшка +/- 100 000 у.е в панельном доме. Сейчас за эти деньги такие метражи трёх есть в гораздо лучшем состоянии, даже заходи и живи.
Акцент строился одновременно с первой очередью Эврики и цены были практически копия Эврики. В Акценте были площади двушек побольше, чем в Эврике. Кажется около 70-75кв.м. и стоимость их была 45-50куе, никаких не 70. Акцент очень хорош по цене и локации был
UA написав:Влад, в домах кошерной локации с модными МОПами нельзя просто по центру комнаты повесить люстру и два бра на стене. Без нескольких сценариев освещения не обойтись.
альтернативное мнение:
Точечні світильники це тільки 1 сценарій, йдеться про зонування різним світлом(над обіднім столом, робоча зона кухні, зона дивану, нічний режим і т.д )
Kostia написав:Ещё ты забыл акцент, очень крутое место и в свое время стоило копейки по сравнению с другими.
А ну-ка, напомните год постройки Акцента и размер "копейки". И про крутизну места-поподробнее
Серж, Вам дают советы исходя из устоявшихся представлений о Ваших возможностях. Если у Вас есть возможность на большее, то просто стоит их тут "озвучить", чтобы иметь другие настройки советов. Я, кстати, в последнее время не совсем понимаю что Вы хотите. "Так выпьем-же, чтобы наши желания были в шоке от наших возможностей!" (с)
Serg-ik написав:Совокупный дефицит бюджета 19 стран еврозоны увеличится в нынешнем году в 10 раз по сравнению с предыдущим годом и достигнет €976 млрд, или 8,9% ВВП
Подробнее:
Отрицательное сальдо госбюджета США по итогам 2020 финансового года, который завершился 30 сентября, выросло в 3,2 раза и составило рекордные $3,132 трлн, сообщило министерство финансов страны.
При этом дефицит достиг 15,2% ВВП, что является максимумом с 1945 года. Для сравнения: в период финансового кризиса в 2009 году он равнялся $1,413 трлн, или 9,8% ВВП.
Вывод? Надо избавляться от бумажек и покупать твёрдый бетон
Вот и Серж ударился в дорожай. Буитокадаражать? Я осмелюсь напомнить, что сейчас время "дешевых денег". Обычно в такие времена высокие цены и низкие проценты кредитования. Когда приходит время "дорогих денег", то ставки кредитования высокие, но цены низкие. Еще раз посмотрите на учетные ставки центробанков....да даже украинских банков.
zРадио написав: Ага, также количество денег у покупанов увеличивает и количество квартир на руках продаванов сокращает
Глядя на этот ценовой рост бетона складывается мнение, что у большинства открылись неиссякаемые потоки денег, просто прет, а девать бабло некуда, есть все: машины, куча квартир, дачи, жрут в ресторанах по несколько раз в день, а бабло прет.
В МСК цены падают, скоро можно будет продвать хруща в Киеве и купить новострой у москалей
rjkz написав:Вот и Серж ударился в дорожай. Буитокадаражать? Я осмелюсь напомнить, что сейчас время "дешевых денег". Обычно в такие времена высокие цены и низкие проценты кредитования. Когда приходит время "дорогих денег", то ставки кредитования высокие, но цены низкие. Еще раз посмотрите на учетные ставки центробанков....да даже украинских банков.
Я ни к чему не призываю. Решайте сами.
А с какого времени по вашему началось время дешёвых денег? То что смотрю за последние 2-3года подорожало, но не так чтоб "пузырь"
rjkz написав:Вот и Серж ударился в дорожай. Буитокадаражать? Я осмелюсь напомнить, что сейчас время "дешевых денег". Обычно в такие времена высокие цены и низкие проценты кредитования. Когда приходит время "дорогих денег", то ставки кредитования высокие, но цены низкие. Еще раз посмотрите на учетные ставки центробанков....да даже украинских банков.
Я ни к чему не призываю. Решайте сами.
А с какого времени по вашему началось время дешёвых денег? То что смотрю за последние 2-3года подорожало, но не так чтоб "пузырь"
Если не пузырь, то надо брать, а то подорожает еще?
remark написав:Если не пузырь, то надо брать, а то подорожает еще?
Как бы да. В нашей стране всё только дорожает. Причём в валюте дорожает не только отечественная недвижимость, но и отечественная сельхозпродукция. При этом с/х продукция порою бьёт мировые цены. Вспоминайте капусту и лук по 30-40 грн за кг, картошку ( уж не помню по чём), клубнику, вишни и яблоки в этом году. Потому недвиги надо брать побольше, даже если не нужна она, и сдавать в аренду и подороже. Иначе её купит сосед и будет доить понаеха вместо Вас. Вот.
Serg-ik написав:Иначе её купит сосед и будет доить понаеха вместо Вас. Вот.
Якщо відкинути формальності, то так і відбулось. У вашому світі. Подобається жити в оренді? Локація, діти, школа, можливо, робота, - розумію. А от $50к, вкладених не обов‘язково і вчасно, та будь-коли за останні років 6, приносили би копійку до сімейного бюджету і не сильно втратили би у тілі. Тобто, сусід вклав замість вас і доїть понаїхів замість вас.
Serg-ik написав:...... По моей памяти: двушка от застройщика стоила 65-70 тыс. долл. Трёшка +/- 100 000 у.е в панельном доме. Сейчас за эти деньги такие метражи трёх есть в гораздо лучшем состоянии, даже заходи и живи.
Акцент строился одновременно с первой очередью Эврики и цены были практически копия Эврики. В Акценте были площади двушек побольше, чем в Эврике. Кажется около 70-75кв.м. и стоимость их была 45-50куе, никаких не 70. Акцент очень хорош по цене и локации был
Да, Акцент был конкурентом Эврики. Квартиры большей площади и лучшей планировки это плюс. То, что за счет этого немного дороже, минус. Расположение в захолустье. Эврика в этом плане выигрывала. Посмотрел что там сейчас и по чем. Однушка на продажу за 70 Однушка под аренду за 11500 11500 не реальная цена, думаю сдадут за 10-10,5. Насколько реальная 70 не знаю. Если исходить из этих цифр, то рентабельность аренды 11500*12/28,5/70000 получается меньше чем 6,9% потому что в квартире под аренду ремонт слабей. В 15-16 рентабельность аренды была 9-10%, сейчас 6-7%. Я тогда предсказывал, что вслед за ставками по депозитам со временем будет падать рентабельность аренды за счет того, что цены на жилье будут расти быстрей. Когда цены на жилье будут расти 5-7 лет подряд и запустится ипотека так, что каждая вторая сделка будет с привлечением кредитных средств, тогда настанет время думать о выходе из недвижимости. Думаю, что это случится к 2025.
Додано: Вів 20 жов, 2020 01:27
