Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Забрав ключі від квартири у Варшавському.

Настрій чудовий. Чергові 30 куе з повітря...

зРадіо і решті великим ікспердам привіт:-)

Нагадайте будь-ласка вхідні дані. За скільки і коли купляли майнові права. І скільки зараз коштує такий обєкт. Ну і податок треба виключити з суми в 30 куе?

По этой логике продаваны по не адекватным ценам тоже делают верно что ждут?

Да, возможно дождутся лошка или мецената. Все возможно. Вот Первый заработает же на ком-то свои 30 куе. прибыли. Верно же?[/quote]
Первый берет на себя риски, чтоб лошок покупатель не перекрывал крещатик с плакатами и флагами. А за это берет свою премию. Никто вас не заставляет покупать у него.

Я поддерживаю идею инвестиций в бетон на 15-20% портфеля в правильные моменты - во время девальвации в первичку, через год после девальвации во вторичку.

А против выступаю лишь покупки недвижимости, уже получившей рыночную премию (например, недавно введенная первичка на сейчас, ликвидная вторичка на сейчас) и более, чем на 50% портфеля

Вы натягиваете на цикличность бетона сезонные гривневые колебания 15-18?
Все в этой ветке покупали плюс-минус в окне возможностей. Это стандартная стратегия - покупай когда дешево, продавай когда дорого. Весь вопрос в оценке сейчас дешево, или дорого? Я не знаю ответа на этот вопрос, поэтому ничего не продаю и не покупаю.

Манипуляция. Уже прямо таки протухшая, столько раз ее смаковали растишки. Из 20 лет указанного периода первые 5 бетон только формировал свою рыночную стоимость, затем 3 года надувал пузырь, затем 2 года его сдувал, и, наконец, в последнее десятилетие вышел на цикличность.

До 2000 рынка недвижимости не было? Вы пытаетесь подогнать модель рынка под свои представления, а он живет своей жизнью. Вот например коронакризис, локдаун, и все то, что вы постили в этой ветке, а к осени бетон не только не начал падать (хотя при прошлых падениях тенденция была видна сразу), а еще и пошел в рост. Как это объяснить с точки зрения ваших моделей и простыней про то, что все плохо?

мне вот интересно, что будут делать продавцы квартир, "берущие на себя риски оркад-укрбудов", когда наши по старой доброй традиции повторят схему русских с эскроу-счетами? Тогда типа все будет строиться и сдаваться в сроки, с документами будет чисто, ну а цены - дороже нынешнего, и так недешевого

Вы натягиваете на цикличность бетона сезонные гривневые колебания 15-18?

Разумеется, нет. Вы избрали тактикой оппонирования задавание не очень умных вопросов? Такое... Сами же прекрасно понимаете, о какой цикличности речь. А если всерьез не понимаете - смотрите на общеэкономическую динамику, она соответствует

Все в этой ветке покупали плюс-минус в окне возможностей. Это стандартная стратегия - покупай когда дешево, продавай когда дорого. Весь вопрос в оценке сейчас дешево, или дорого? Я не знаю ответа на этот вопрос, поэтому ничего не продаю и не покупаю.

Ну если все купили, когда дешево, а некоторые бравируют прибылью 30к с объекта, то можете задать себе свой вопрос еще раз. Если сейчас не дорого, то когда будет дорого? Когда перекупщик сможет сделать не 30к, а 50к? Разочарую вас - сейчас в экономике нет денег даже на эти 30к. И если сабж продаст свою инвестицию с прибылью 20-25к тому, что накопил до кризиса и не успел еще потратить, то это будет за бааальшое счастье!

мне вот интересно, что будут делать продавцы квартир, "берущие на себя риски оркад-укрбудов", когда наши по старой доброй традиции повторят схему русских с эскроу-счетами? Тогда типа все будет строиться и сдаваться в сроки, с документами будет чисто, ну а цены - дороже нынешнего, и так недешевого

О, уже и эксроу-счета работают на дорожай Не напомните, на сколько в РФ подорожало с их введением? А то почему-то кажется, что ни насколько )

Ну если все купили, когда дешево, а некоторые бравируют прибылью 30к с объекта, то можете задать себе свой вопрос еще раз. Если сейчас не дорого, то когда будет дорого? Когда перекупщик сможет сделать не 30к, а 50к? Разочарую вас - сейчас в экономике нет денег даже на эти 30к. И если сабж продаст свою инвестицию с прибылью 20-25к тому, что накопил до кризиса и не успел еще потратить, то это будет за бааальшое счастье!

Кто же будет обладателем этого большого счастья? Может каменщики-штукатуры-плиточники-электрики с возросшими до небес ценниками, ведь респектабельные инвесторы покупают когда на улице льется кровь?

мне вот интересно, что будут делать продавцы квартир, "берущие на себя риски оркад-укрбудов", когда наши по старой доброй традиции повторят схему русских с эскроу-счетами? Тогда типа все будет строиться и сдаваться в сроки, с документами будет чисто, ну а цены - дороже нынешнего, и так недешевого

В той схеме еще нужны банки, готовые кредитовать застройщиков. Хотя, конечно, если схему у нас внедрят - риски снизятся, снизится и премия за риск.

мне вот интересно, что будут делать продавцы квартир, "берущие на себя риски оркад-укрбудов", когда наши по старой доброй традиции повторят схему русских с эскроу-счетами? Тогда типа все будет строиться и сдаваться в сроки, с документами будет чисто, ну а цены - дороже нынешнего, и так недешевого

Просто скажет взял сотку на валютной рассрочке под 10% годовых однухи кана на нивках,завидуйте моему языку