Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Забрав ключі від квартири у Варшавському.

Настрій чудовий. Чергові 30 куе з повітря...

зРадіо і решті великим ікспердам привіт:-)

Поздравляю.

Предлагаю по такому случаю хороший и емкий слоган: "инвестируй в КРЖН - не дай себе потерять в другом месте"

Как ни странно, да.
Может я жил в переломные годы, но с сознательного возраста, что я видел вокруг себя, все кто инвестировал не в недвижимость, потеряли все. От покупки частных домов или кооперативных квартир в конце СССР, как сделали мои родственники, сняв деньги с книжек, до бизнеса в 90-ых, или нахомяченных долларов в 2000, которые потом обесценились в Украине.

Доллары обесценились в Украине? Это как?
С валютной ветки: за 1 доллар можно купить 1 кг. бананов. Хоть в 2000 году, хоть в 2020 году. Где обесценение?

Бюджетник в 2000 получал 50 долларов, сейчас 400.
Заначка в 30 тыс в 2000 это было 5 дешевых квартир в Киеве, сейчас 1.
Может какие-то импортные позиции не подорожали в долларах, хотя инфляция доллара в мире тоже существует - новая Тойота Королла в 1995 в салоне стоила 10 тыс долларов, сколько стоит сейчас? Главное, что в Украине ценность 100 долларов двадцать лет назад и сейчас сильно отличается.

Моя цель открыть глаза что в целом в Украине на недвижимости люди потеряли намного меньше чем в любом из других финансовых инструментов

Согласен, но уточню, что в недвижимости под аренду, потому что просто недвижимость, которая стояла закрытая и тянула коммунальные, была бы не в топе, но и в самом низу списка. Например за 20 лет даже такая квартира выиграла бы у матраса с долларами.

Когда возникнет просвет в голове продавца...

Далеко не каждый продавец хочет действительно продать. У большинства это выгляди "хочу поменять трешку на две однушки", "хочу поменять однушку на машину" и т. п. Они выставляют цену исходя из своих хотелок и, если не продалось, значит не получилось. Объявление на олх или у эксклюзив у риелтора денег не просят, звонят редко, смотрят еще реже - пусть висит годами.
Люди, которым нужно продать, продают сразу. В течении месяца. Если неправильно оценили цену, то может полгода, пока постепенно не опустят до реальной.

Что уж писать о покупанах, которые так и не могут решиться годами.

Старая китайская мудрость гласит: если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть как мимо проплывет труп твоего врага. Покупка квартиры - это не покупка батона в хлебном ларьке. Тут нужно выждать самый благоприятный момент. Спешка тут не к месту.

"как ни странно"(с), Влад прав.
Вложившиеся в недвижимость остались хоть с чем-то. Нельзя сказать, что не потеряли. Но что-то осталось.
Страна такая - "как не ложитесь - вас все равно выипут" (из еврейского анекдота)
Подумать только, сколько поколений десятилетиями множат на ноль. Сумно, бл...

Я могу назвать варианты, в которых инвесторы потеряли меньше вложенцев в бетон за последние 13 лет.

Например, любой гривнедепозитчик в Привате, Ощаде, Альфе, ПУМбе, OTP, Укрэксиме, Таскомбанке и Правэкс-банке. А любой доллародепозитчик там даже неплохо заработал, ни разу на отрезке не уменьшив сумму своих накоплений, а только увеличивая ее. Чтобы не было манипуляций о других банках - даже до 2014-го года на перечисленные приходилось >80% рынка. На сегодня это выше >95%.

А у бетоновложенцев периода 2007-2008 выиграют даже банальные матрасники!

Покупатели золота - монетарного, или беспоставочного - тоже в огромном плюсе по сравнению с забетонировавшимися.

Про рынки американских акций и украинских бондов тоже много раз говорил - эти обыграли вложенцев в бетон не менее, чем втрое...

Я поддерживаю идею инвестиций в бетон на 15-20% портфеля в правильные моменты - во время девальвации в первичку, через год после девальвации во вторичку.

А против выступаю лишь покупки недвижимости, уже получившей рыночную премию (например, недавно введенная первичка на сейчас, ликвидная вторичка на сейчас) и более, чем на 50% портфеля

Что уж писать о покупанах, которые так и не могут решиться годами.

Старая китайская мудрость гласит: если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть как мимо проплывет труп твоего врага. Покупка квартиры - это не покупка батона в хлебном ларьке. Тут нужно выждать самый благоприятный момент. Спешка тут не к месту.

По этой логике продаваны по не адекватным ценам тоже делают верно что ждут?

Бюджетник в 2000 получал 50 долларов, сейчас 400.
Заначка в 30 тыс в 2000 это было 5 дешевых квартир в Киеве, сейчас 1.

Манипуляция. Уже прямо таки протухшая, столько раз ее смаковали растишки. Из 20 лет указанного периода первые 5 бетон только формировал свою рыночную стоимость, затем 3 года надувал пузырь, затем 2 года его сдувал, и, наконец, в последнее десятилетие вышел на цикличность.

В этот же период 2000-2005 гг и бизнес получил свою капитализацию, близкую к сегодняшней. Задним умом не получится быть умным, Влад. Этот период становления в прошлом навсегда, и неверный выбор времени инвестирования - убыток на 3-6 лет вперед

Что уж писать о покупанах, которые так и не могут решиться годами.

Старая китайская мудрость гласит: если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть как мимо проплывет труп твоего врага. Покупка квартиры - это не покупка батона в хлебном ларьке. Тут нужно выждать самый благоприятный момент. Спешка тут не к месту.

По этой логике продаваны по не адекватным ценам тоже делают верно что ждут?

Да, возможно дождутся лошка или мецената. Все возможно. Вот Первый заработает же на ком-то свои 30 куе. прибыли. Верно же?