Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 57715772577357745775 ... 12412>
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:08

  Loft написав:А тем временем за поребриком супер рост продаж первички и доля ипотеки (преимущественно на 20лет) продолжает расти, надувная пузырь... Доля продаж в ипотеку уже давно перешагнула 50%. Вот тоже был бы классный драйвер рынку - но нужно 6-7% годовых в гривне, не более

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

И у нас так будет. И так и должно быть. За кэш недвигу только в каких-то диких странах покупают.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:
  Loft написав:А тем временем за поребриком супер рост продаж первички и доля ипотеки (преимущественно на 20лет) продолжает расти, надувная пузырь... Доля продаж в ипотеку уже давно перешагнула 50%. Вот тоже был бы классный драйвер рынку - но нужно 6-7% годовых в гривне, не более

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

И у нас так будет. И так и должно быть. За кэш недвигу только в каких-то диких странах покупают.
Кстати да. Сложно представить что в США массово дома покупают за кеш :(

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 629
З нами з: 29.07.17
Подякував: 92 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:12

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Откройте документы Комарницкого, которые выкладывали в сеть. Там есть себестоимость строительства. Бегло ознакомясь я видел, что маржа застройщика (точнее глобального инвестора) находится на уровне 25% годовых в у.е. Капитальные вложения на старте составляют львиную долю всех расходов (как Влад когда то и писал) и расходы за счёт капитального инвестора. А потом по мере продажи метров идёт заработок инвестора р застройщика.

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 629
З нами з: 29.07.17
Подякував: 92 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:20

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:
  BIGor написав:Такими темпами Украина просто распухнет от денег, притом от валюты. Ну это и видно по ценам на КРЖН. Раскупают даже любой неликвид по конским ценникам...

Именно это я и хотел сказать. Когда теория и цифры совпадают с тем, что видят глаза, ей больше веришь.


Я промолчу, но смайл здесь просто необходим :lol:

Я лично давно бросил эту гонку за прелестью, очень тяжело скирдовать по 30 куе в год, а на столько растет то что я хотел.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10043
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1452 раз.
Подякували: 1859 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:23

  airmax78 написав:Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.

так вроде ж было 2600, не?
дешевей набирает обороты? :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14116
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.

Ну место там хорошее, высота потолков большая, фасад выглядит солидно, есть много мест в паркинге, прикольные окна с боковыми форточками для проветривания.
Из минусов - что строят уже 10 лет и часть материала газоблок остался со старого проекта, но в основном все таки кирпич.
Наверное его таки достроят в 2021 году - уже на столько готов что как-то не верю что стройку остановят.

Да, там нет "фишек" как в Тетрисе, но Метрополь как-то больше для жизни пригоден, чем например Чикаго централ хаус у которого цена выше Метрополя, а паркинга почти нет и он по дурным (абсолютно) ценам.
Востаннє редагувалось foxluck в Сер 02 гру, 2020 23:44, всього редагувалось 1 раз.
foxluck
 
Повідомлень: 554
З нами з: 04.10.19
Подякував: 1754 раз.
Подякували: 142 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  BIGor написав:Я лично давно бросил эту гонку за прелестью, очень тяжело скирдовать по 30 куе в год, а на столько растет то что я хотел.

Нифига себе. Что же вы хотите? Что могло подорожать на 120 куе за последние 4 года?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2020 23:55

  Proofy написав:
  Vlad442 написав:
  Proofy написав:Разговаривал недавно с инвестором из Харькова, говорит прут цены в долярах вверх. Привел пример, взял по весне квартирку в районе 20т, сейчас в районе 28.

Думаю, он преувеличил.

я вижу объяснение, весной была неопределенность, стоимость низкая квадрата. Осенью пошла активность, вот и имеем немалый рост. Про разные объекты шла с ним речь, в одном ЖК, один 550тыс грн где-то покупка, где-то 780тыс можно сейчас продать. И думаю это тенденция, однако, а не единичный случай.

ще через піроку буде 36, а через рік 44 куе
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40133
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Чет 03 гру, 2020 00:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Серж,
23.5Куе

Немішаєва, центр, заходь і живи

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-borodyanka-nemeshaevo-17830363.html
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40133
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
  #<1 ... 57715772577357745775 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17112589
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6508985
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70779
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама