Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это к тому, что ипотека выгодней человеку, чем аренда. Нет, финансово не выгодней. Сейчас условный Сержик может хоть что-то накопить и купить за свои, а была бы ипотека, без кредитного рабства у него не было бы никаких вариантов приобрести собственное жилье.

Вот только давайте без штампов и громких, но пустых фраз. "Кредитное рабство" ничем не отличается от "рабства арендного" в этом плане. Что-то накопить и купить за свои, живя в аренде при стагнирующей экономике не проще, чем накопить и купить за свои при растущей экономике и наличии ипотеки (падающая экономика, хоть с ипотекой хоть без, особо цены на недвигу не подымет, потому ситуация будет той же, что и без нее). При этом ипотека позволяет начать платить за свое без ритуала "проведи 10 лет в самой эконом аренде, пока не наскирдуешь"

Наши инсайдеры подтверждают, что в рамках сделки со следствием экс-нардепа Максима Микитася расследуют возможное получение взятки бывшим премьер-министром Владимиром Гройсманом.

В ходе обысков, которые проходили у связанных лиц, были изъяты документы. Проверяется версия, что Гройсман через связанные лица получил скидку при покупке помещений в жилом комплексе "Аристократы". Они находятся в центре Киева на Печерске, их площадь составляет около 2 тысяч квадратных метров, а скидка составила около 75 миллионов гривен. Именно скидка является предметом неправомерной выгоды. Сейчас должна быть проведена экспертиза этого помещения для определения рыночной цены.

https://t.me/LeshchenkoS/1387

А разве где-то звучал призыв лезть в ипотеку после первой смс-ки с ЗП (впрочем, при нормальной постановке процесса это и невозможно)?

Было утверждение (на которое я отвечал), что Штатах ВЕСЬ средний класс живет в ипотеке, что доказывает ее преимущество перед арендой. Я ответил, что не весь, а только большая часть оседлого. Что у каждого инструмента есть особенности и право на жизнь.
Это к тому, что ипотека выгодней человеку, чем аренда. Нет, финансово не выгодней. Сейчас условный Сержик может хоть что-то накопить и купить за свои, а была бы ипотека, без кредитного рабства у него не было бы никаких вариантов приобрести собственное жилье.

Вот в данном вопросе я с вами солидарен. При этом хочу сделать одну ремарку - рынок недвижимости гробят не дешевые деньги сами по себе, а ипотека как финансовый продукт. И кредитор, и заемщик в ней выступают в роли обезьян с гранатами.

Правильным и полезным для рынка было бы дешевое проектное финансирование жилищного строительства, дополняемое качественной антимонопольной регуляторикой

Если посмотреть с еще большей перспективы, то пазл складывается. Банки влезли между покупателем и продавцом со своими деньгами и надули цену, но чьи это деньги? Кто выгодоприобретатель? Олигархи? Нет. Во всем мире это деньги частных ПФ. Таким образом ипотека это инструмент, которые не только снижает неравномерность трат в течении жизни, но и в значительно мере обеспечивает пенсию в старости.
У нас это происходит более естественным и примитивным образом. Сидишь в аренде, копишь на машину, потом копишь на свое жилье, потом покупаешьквартиру, меняешь машину, больше зарабатываешь, но и больше тратишь, потом покупаешь однушечку под аренду, как добавку (или замену) пенсии.

Вон А136 вообще весь маркетинг квартир строит на ко-воркингах, ко-ливингах и коммерции... Не будет никакого дефицита коммерческих площадей в новых ЖК! % нежилых м2 к жилым только увеличивается.

Застройщики умнее Конгов, поймите это. Премию за коммерцию возьмут они при продаже, а не лорды при эксплуатации. На этой козе начала 2000-х "практик" уже не проедет...

кстати отличный пример)
вот смотри - напротив а136 здание бывшего ресторана славянский, в котором на первом этаже после смены хозяина появился классический стрит-ритейл - турагенство, зоомагазин, барбершоп, и т д
внимание вопрос:
увеличится, или упадет цена аренды этих помещений после ввода в эксплуатацию а136 и всех его коммерческих помещений в стилобате?
кстати там рядом еще 2 жк сдаются и один сдан тоже с комм помещениями на нижних этажах
жду ответа)

Это к тому, что ипотека выгодней человеку, чем аренда. Нет, финансово не выгодней. Сейчас условный Сержик может хоть что-то накопить и купить за свои, а была бы ипотека, без кредитного рабства у него не было бы никаких вариантов приобрести собственное жилье.

Вот только давайте без штампов и громких но пустых фраз. "Кредитное рабство" ничем не отличается от "рабства арендного" в этом плане. Что-то накопить и купить за свои, живя в аренде при стагнирующей экономике не проще, чем накопить и купить за свои при растущей экономике и наличии ипотеки (падающая экономика, хоть с ипотекой хоть без, особо цены на недвигу не подымет, потому ситуация будет той же, что и без нее). При этом ипотека позволяет начать платить за свое без ритуала "проведи 10 лет в самой эконом аренде, пока не наскирдуешь"

Обратите внимание на слово финансово. Я выше написал основное достоинство ипотеки - размазывание доходов в течении жизни. За это удобство приходится платить.
Можно жить в аренде и копить на депо, а потом на старости переехать в небольшой городок возле моря - как один из вариантов.

То есть те, кто при наличии газопровода дал участку целевое назначение "Цільове призначення цієї ділянки - для будівництва та обслуговування житлових будинків та об`єктів соціально-культурного призначення"-преступники? или лошары?

Я оперативно перезвонил Леониду Михайловичу с вашим вопросом
На 3 минуте 20 сек персонально для вас Serg-ik
https://www.youtube.com/watch?v=JRu7-tB7Wh8

..
то есть кроме вашего имха конкретных предъяв у вас нет?
просто личная неприязнь и все?
и еще раз спрошу - тот гнойник в кругу был лучше?

есть еще наблюдения из Европы, где такого свавилля нэ спостеригав. Там вообще странные люди живут - большие торговые центры выносят за город.
по гнойнику пишу же - не сложно и не дорого было сделать там красивую открытую небазарную площадь, поставить какой-то памятник новым или старым хероям, фонтанчик там.
Нравятся мне открытые пространства, что поделать.
Что бы было где гулять, а не только скупаться. Все меньше/не хватает этого в городе, в частности, на Оболони

Когда-то читал разбор истории вокруг этого Оазиса: там цимес в том, что круг и переходы много лет были в аренде у той конторы, которая потом ТРЦ и возвела. Все те годы они гадюшник терпели и поощряли (о да, там же несознательные оболонцы бесплатно торгуют ), а потом по хитрожопой схеме начали двигать тему через фб (которую подхватили некоторые горожане со стокгольмским синдромом), что-де "лучше ТРЦ чем мусорка".
То есть идеальная схема: доводишь площадь, сквер, переход, историческое здание до состояния "бомжарня", а потом под соусом "ну хоть порядок наведут" строишь ТРЦ или свечечку.
ЗЫ кстати, про бомжарни и помойки: стихийная торговля там до сих пор благополучно процветает, просто уже возле выходов из Оазиса.
Почему не разгоняют? Видимо вот просто "нема повноважень".

Наши инсайдеры подтверждают, что в рамках сделки со следствием экс-нардепа Максима Микитася расследуют возможное получение взятки бывшим премьер-министром Владимиром Гройсманом.

В ходе обысков, которые проходили у связанных лиц, были изъяты документы. Проверяется версия, что Гройсман через связанные лица получил скидку при покупке помещений в жилом комплексе "Аристократы". Они находятся в центре Киева на Печерске, их площадь составляет около 2 тысяч квадратных метров, а скидка составила около 75 миллионов гривен. Именно скидка является предметом неправомерной выгоды. Сейчас должна быть проведена экспертиза этого помещения для определения рыночной цены.

https://t.me/LeshchenkoS/1387

вчера ехал по житомирской трассе и видел такой бил-борд:

"Перевiрений"
НАЗК: порушень у Гройсмана не виявлено

По поводу дискуссии, выгодна ли коммерция в центре?
С одной стороны выгодна, так как всегда будет приносить деньги, но нас же не интересует это само по себе? Полностью вопрос звучит так, выгодней ли она, чем другие варианты? Например коммерция на ПОХе или под наливайку в центре спальника из хрущевок. Тут нет однозначного ответа. В новых ЖК первые-вторые этажи отданы под коммерцию, конкуренция будет очень большая. Цена покупки высокая, а сможет ли много заплатить арендатор, достаточно будет там людей, которые там будут тратить деньги, при том, что торговля уже ушла в онлайн? Заранее неизвестно. Любая инвестиция всегда риск.

Возле меня строился ЖК. Несколько домов. Коммерции от застройщика нет. Люди перевели в нежилой то, что выходит на местную красную линию - там где идет поток людей, там сразу открылась аптека, а потом, внезапно, осмд сделало огороженную территорию и этот поток оказался за забором. Теперь ходить в этот угол даже жильцам дома неудобно. Постояло пустое, открылись нонейм курсы иностранных языков. Не думаю, что много платят.

Когда-то читал разбор истории вокруг этого Оазиса: там цимес в том, что круг и переходы много лет были в аренде у той конторы, которая потом ТРЦ и возвела. Все те годы они гадюшник терпели и поощряли (о да, там же несознательные оболонцы бесплатно торгуют ), а потом по хитрожопой схеме начали двигать тему через фб (которую подхватили некоторые горожане со стокгольмским синдромом), что-де "лучше ТРЦ чем мусорка".
То есть идеальная схема: доводишь площадь, сквер, переход, историческое здание до состояния "бомжарня", а потом под соусом "ну хоть порядок наведут" строишь ТРЦ или свечечку.
ЗЫ кстати, про бомжарни и помойки: стихийная торговля там до сих пор благополучно процветает, просто уже возле выходов из Оазиса.
Почему не разгоняют? Видимо вот просто "нема повноважень".

так я так и не понял - на бомжарню и помойку возле метро всем пох, никто там сквер с памятником делать не собирается, зато по поводу трц у всех изжога, а у тех кто говорит о нелогичности претензий противников трц - стокгольмский синдром?)
самому не смешно?