Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

поки долярчик дом-труба шатал, дериватив на оКРЖН виріс від стартової ціни на +2500 грн. м2

Настала година акуїтельних історій:-)

Врачи многих специальностей хорошо зарабатывают.

Огласите весь список, пожалуйста

Сходу на ум приходит: Хирурги (кардио, нейро, пластическая хирургия), репродуктологи (и все с этим связанное - генетики, эмбрионологи...), онкологи, даже урологи/андрологи...
Люди готовы платить за здоровье любые деньги.
Понятное дело, что только качественные специалисты, но и к плохому стоматологу очереди большой не будет.
Ладно, это уже офтоп пошел. Суть такова, что не весь мир вокруг ИТ крутится. Да и хорошую ЗП в ИТ просто так тоже никто не заплатит - специалистом надо быть. Лет 5, а то и 10, надо потратить (и реально развиваться), чтоб получилось.
Причем ИТ самая быстроразвивающаяся отрасль - учиться надо постоянно. Они зарабатывают свои деньги, а не "вот им повезло".

https://news.finance.ua/ru/news/-/48493 ... -kompaniyu
Арендодатели, как наиболее платежеспособные заемщики, будут в авангарде ипотеки под 5% в гривне.
Инфляция, за 20 лет, "выплатит" 70% ипотеки.

https://news.finance.ua/ru/news/-/484935/minfin-sozdal-ukrainskuyu-finansovuyu-zhilishhnuyu-kompaniyu
Арендодатели, как наиболее платежеспособные заемщики, будут в авангарде ипотеки под 5% в гривне.
Инфляция, за 20 лет, "выплатит" 70% ипотеки.

там ще тре буде показати "білі доходи" з яких оплачені податки,
і думаю, буде повно "пільговиків", починаючи від ветеранів битви під Бородіно.

1000-1500 дол/міс, які отримує пересічний ІТшник - це дрібниці по американським чи європейським рівням зарплат.

В бідній Україні вони відчувають себе досить комфортно з цією дрібницею. На потреби вистачає. "Без изысков, но достойно". Тим більше, що більшість з простих сімей і потреби не такі-то й великі. Подивіться на Флая. Але так, коли від'їзжають за кордон (не відпочивати, а жити), то сувора реальність часто-густо вихтовхує назад в Україну.
Ще раз наголошу - вплив ІТ спеціалістів на ринок нерухомості переоцінений.

[1]

Серёжа, вы хоть понимаете, сколько зарабатывают(зарабатывали) к примеру частники-стоматологи или адвокаты умные и наглые, или тот же прораб с мозгами и бригадами "под ключ", и сколько можно было наколотить к примеру с 96года,когда впервые стабильность более-менее наступила, до теперешних времён, с паузами по набиванию матраса в 98-99г.г., в -09г. и то до лета,и в -14-15г.г., и то, если клиентов приезжих с ОРДЛО с хорошей мошной на крючок не попалось?
Или вы думаете что все 15 квартир должны были бы быть непременно в районе Банковой и от 100метров минимум?
При позднем Кучме в Днепре даже зубной техник за год мог купить с нуля сталинку в центре, тыс. за 25-30 2к метров так 50-55. И не тратить заработанное потом до 15года на разные финтифлюшки типа свежей Камри и МаксРояля дважды в год на две недели .

я понял: недвижимость в Днепре, а может и во всей Украине, сосредоточена в руках стоматологов, адвокатов, ушлых прорабов. Думаю рядом с ними проктологи, андрологи, дизайнеры и айтишники.
Понял и то, что у владельцев проблемных зубов и геморройных #оп полно денег на оплату услуг вышеперечисленных специалистов...проблемы и деньги у них не заканчиваются, равно как и потребность в квартирах у вышеперечисленных специалистов....

..
я понял: недвижимость в Днепре, а может и во всей Украине, сосредоточена в руках стоматологов, адвокатов, ушлых прорабов. Думаю рядом с ними проктологи, андрологи, дизайнеры и айтишники.
Понял и то, что у владельцев проблемных зубов и геморройных #оп полно денег на оплату услуг вышеперечисленных специалистов...проблемы и деньги у них не заканчиваются, равно как и потребность в квартирах у вышеперечисленных специалистов....

Буквально тремя предложениями вы чОтко описали работу денежного мультипликатора, забыв только вершину пирамиды - покупку вышеуказанными сабжами угла в столице

https://news.finance.ua/ru/news/-/484935/minfin-sozdal-ukrainskuyu-finansovuyu-zhilishhnuyu-kompaniyu
Арендодатели, как наиболее платежеспособные заемщики, будут в авангарде ипотеки под 5% в гривне.
Инфляция, за 20 лет, "выплатит" 70% ипотеки.

там ще тре буде показати "білі доходи" з яких оплачені податки,
і думаю, буде повно "пільговиків", починаючи від ветеранів битви під Бородіно.

Жалько що імпатеку будуть давати тільки на легальні об’єкти і житлову нерухомість.
Якби по іншому то цоколь і деривативи в жк «поля Жулян» у космос:-)

[1]

забыв только вершину пирамиды - покупку вышеуказанными сабжами угла в столице

в столице всё гораздо сложнее. Помимо вышеперечисленных спецов, есть армия чиновников, которая регулярно подпитывается из регионов после выборов, распильщики бюджета, грантоеды, артисты, футболисты, блогеры, айтишники. Им на пятки наступают продавцы шаурмы, баристы, таксиситы, врозеточники и простые работники государственных и естественных монополий. Этой братии так много, что образовался дефицит бетонщиков и каменщиков-не успевают строить.

При всех недостатках этого подхода это единственный более-менее достоверный способ мониторить рынок. Не на индексах же, построенных на мусоре из хотелок, делать выводы? Хотя некоторые не слишком опытные "эксперты" совершают эту ошибку.

Казанова - не тот, кто раньше начал, а тот, кто больше успел. Вы - лорд со стажем, а работаете по-прежнему вслепую. Индексы нужны не для понимания цен, а для понимания их трендов. Мусор в объявлениях был, есть и будет, соответственно, в динамике их эффект нивелируется. А вот по одной сделке, еще и предполагаемой, а не фактической, строить умозаключения могут лишь сумасброды, которым очень нравится слушай свой голос...

И что же наш "Казанова" успел? Накидать статьи про потребительские настроения и график оплаты аренды с кредиток американцами? Я продемонстрировал на примере рост цен, может в узком сегменте, на 9% к маю. Плюс аренда дала бы за это время 4%. Итого инвестор, работающий "вслепую" получил бы +13% за полгода, а "Казанова" 1% на долларовом депо.
Так что это вопрос, кто более слеп, тот, кто поймал весенне-карантинное дно, или тот, кто за графиками леса не видит.

PS Даже индексы не показывают начало большого обвала, а светят рост в 2,8% к концу мая.