Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Що скажете про квартиру над комерцією, варто брати?

Залежить від типу комеції і того хто нею буде користуватись... Нпр. Якщо під вами буде пітєйно-розважальний заклад, то треба бути готовим до всіх витікаючих із цього обставин (гучна музика, пяний двіж під вікнами ітд)

Яка зараз нормаьна ставка для оренди? у %, скільки річних має квартира давати

Що скажете про квартиру над комерцією, варто брати?

Залежить від типу комеції і того хто нею буде користуватись... Нпр. Якщо під вами буде пітєйно-розважальний заклад, то треба бути готовим до всіх витікаючих із цього обставин (гучна музика, пяний двіж під вікнами ітд)

Будь яка комерція під квартирою - зло. Знаю три випадки тільки за цей рік.
Перший - відкрилась рукавичка і поставила потужну вентиляцію (чи кондиціонери) яка виходить на вулицю і дуже гучно гудить.
Другий - теж продуктовий магазин який тільки орендував площу і одразу почав продавати смажені окорока чи щось таке. Власниця ввечері приходить до дому а там все в димовій завесі, бо магазин врізаний в спільну вентиляцію. Не знаю чим там закінчилось але сусідство таке собі.
Третій - на першому поверсі відкрився медичний заклад. Здавалось би самий безболісний тип комерції. Та де там. Власники через пів року почали скаржитись за запах медикоментів ви ванній кімнаті. Причому скаржились не тільки другий поверх, а і третій та четвертий. Так само проблема в спільній вентиляції і що вони там "варять" піди ще розберись , так просто тебе ніхто не пустить, приватна власність.

Тому, як на мене, квартира над комерцією це неліквід ще той.

Яка зараз нормаьна ставка для оренди? у %, скільки річних має квартира давати

По логіці - то б мала оренда хоч на 1-2% переважати гривнедепо!(по чистих %)
А якщо оренда = % по гривнедепо, то тоді тримати бетон хіба що для диверсифікації!
Тобто, для себе я вирішив, що мені цілком достатньо для свого ПФ 2 квартири, а якщо мав би кошти на 3тю, то лише класна локація/ціна мене б звабила купити її, - а просто так, я б 3тю квартиру не купував би!(кошти розкидав би по різних банках)

А давайте я ще раз, озвучу всі "плюси" і "мінуси" своєї інвестиції!(а в дужках буду писати, як я їх бачу/сприймаю)
Тож поїхали!

самозаспокоювання і самонавіювання - зробив усіх і янелох

Чорновола забудовують зі всіх сторін...

ось тут:



буде ось це:



ну і ціна до розгляду
Початок будівництва:
2021
Здача в експлуатацію:
2023
В наявності:
є вільні квартири або площі
Ціна від: 30800 грн/м2 (≈ 1100$)

https://novobudovy.com/novobudovy-lvova/mill-town

ну і ціна до розгляду

Ціна на стадії "веземо екскаватор, щоб викопати ямку" - просто акуїтєльна!

Ну і я дивувався, чому так довго то місце пустує, бо там заправку на тому місці, вже давно знесли - щось 2 роки, чи скільки часу тому?

самозаспокоювання і самонавіювання - зробив усіх і янелох

Ні, просто констатація і водночас, фіксація фактів!
А через 1,5р побачимо - сказав сліпий! ©

Яка зараз нормаьна ставка для оренди? у %, скільки річних має квартира давати

трохи більше за гривневе ОВДП на 5 років

Яка зараз нормаьна ставка для оренди? у %, скільки річних має квартира давати

трохи більше за гривневе ОВДП на 5 років

Скільки там зара ОВДП -11%річних здається ?!

немає змісту пацькатись
по банках під 14.5— 12 розкидалось і працює