Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Давайте подсчитаем на каком-то условном примере, например есть условный Петро со скирдой таки быть в долларе (хотя вижу большинство играются в гусартсво в гривне). Есть у него 60 куе. Квартира которую он хочет купить 70 куе. Разница - 10 куе надо донакопить. ЗП Петра 20 кгрн месяц. Скирдовать может 10 кгрн в месяц (350 уе) Берем условие, что у Петра 2020 год вышел без безработицы и всяких понижений.

По бомберу квартиры в 2020 выросли на 10%
Потенциальная квартира которую хотел купить Петро стала стоить 77 куе на начало 2021 года.

Петро смог увеличить скирду до 64,2 куе. Разница - 12,8 куе надо донакопить.
Теперь вопрос - как накопления в долларах приблизили условного Петра к покупке желаемой квартиры?

По цитаті - у мене така ситуація була з 2006 року до 2008. Тупо не встигав назбирати...
І скажу чесно - не шкодую. В 2008 році в мене була вже чуйка кризи, хоча я ше в цьому ніяк не розумівся.

Наразі в мене в три рази сильніше відчуття кризи, тому нехай Петро не переймається. Ще буде на його вулиці свято)))

зі. Я думаю, що нерухомість в ціні ще буде рости десь 6-9 місяців, а потім дефолт дасть Петрухе шанс. Головне, в банку не тримати бакси )))

Вы наверное не поняли вопрос, кто та ЦА с выросшими сбережениями за год на 30% в гривне?

Вы пишете так, как будто люди увеличили на треть свои накопления. На самом деле в основном это просто рост курса. На квартиры копят обычно в долларах.

Давайте подсчитаем на каком-то условном примере, например есть условный Петро со скирдой таки быть в долларе (хотя вижу большинство играются в гусартсво в гривне). Есть у него 60 куе. Квартира которую он хочет купить 70 куе. Разница - 10 куе надо донакопить. ЗП Петра 20 кгрн месяц. Скирдовать может 10 кгрн в месяц (350 уе) Берем условие, что у Петра 2020 год вышел без безработицы и всяких понижений. По бомберу квартиры в 2020 выросли на 10%
Потенциальная квартира которую хотел купить Петро стала стоить 77 куе на начало 2021 года.
Петро смог увеличить скирду до 64,2 куе. Разница - 12,8 куе надо донакопить.
Теперь вопрос - как накопления в долларах приблизили условного Петра к покупке желаемой квартиры?

Якщо Петро розумний, то він знає про циклічність економіки, і чекатиме, коли ціни на нерухомість впадуть.

Начну с конца.

Развал страны.
Исключено. Несмотря на наличие в некоторых регионах определенного количества ваты и прочих русскохрюкающих пидсвынков, такая перспектива только в головах кремлевских пропагандонов. Всех остальных в том числе упоротых ватанов, перспектива русского мира на примере лугандона и Крыма просто пугает. Русский мир - это разруха, нищета и грязный свинарник, стало очевидно всем.

Полномасштабная война.
Сейчас практически исключена. В.В. Путен издыхает и одной ногой практически в могиле. В стране транзит власти. Борьба кланов. Санкции отбросили РФ на периферию человечества и их ужесточение очень вероятно. Доходы и жтзненный уровень упали. На войну с Украиной нет ни денег, ни ресурсов, ни смысла. Запад однозначно на стороне УКраины. Война с Украиной для России не просто конец режиму, но и конец русской государственности. Смерть москалям!

Дефолт.
Вполне возможен, но не неизбежен. Запад сделал паузу в финансовой помощи Украине. Всё в руках Зеленого. Если остановит погром антикоррупционных органов, если очистится от кремлевской агентуры в лице агента Корыря-Ермака, если выгонит в шею ватанскую и антиукраинскую нечисть типа Портнова, Венедиктовой, Татарова и пр., если приступит наконец к реальным реформам, то Запад сейчас круто поможет - из тех триллионов, которые печатаются, закрыть/простить наши дефициты/долги для него сущий пустяк. И только от этого зависят сроки нашего вступления в ЕС и НАТО. Мы уже очень близки к этому. Вся проблема в провале реформ и в бездарном руководстве Зеленого.

Вывод: Квартиры покупать. Потом цены прыгнут. Вопрос только во времени. В случае реформ все будет быстро. Если реформ при Зеленом не будет, ждать тоже не очень долго - пока его сметут/переизберут.

Не ведете всей картины.
Например происходит ликвидация СБУ.
Офицеры с октября 2020 по сейчас получают 0,5 оклада.
Практически после прихода сегодняшнего президента начали получать 0,75 оклада.
Сейчас как при Федорыче, готовятся к войне с внутренним врагом сознательно ликвидируя способность к обороне от внешней агрессии.

Вы наверное не поняли вопрос, кто та ЦА с выросшими сбережениями за год на 30% в гривне?

Вы пишете так, как будто люди увеличили на треть свои накопления. На самом деле в основном это просто рост курса. На квартиры копят обычно в долларах.

Давайте подсчитаем на каком-то условном примере, например есть условный Петро со скирдой таки быть в долларе (хотя вижу большинство играются в гусартсво в гривне). Есть у него 60 куе. Квартира которую он хочет купить 70 куе. Разница - 10 куе надо донакопить. ЗП Петра 20 кгрн месяц. Скирдовать может 10 кгрн в месяц (350 уе) Берем условие, что у Петра 2020 год вышел без безработицы и всяких понижений. По бомберу квартиры в 2020 выросли на 10%
Потенциальная квартира которую хотел купить Петро стала стоить 77 куе на начало 2021 года.
Петро смог увеличить скирду до 64,2 куе. Разница - 12,8 куе надо донакопить.
Теперь вопрос - как накопления в долларах приблизили условного Петра к покупке желаемой квартиры?

Рост цены на недвижимость на 10% в долларах это аномалия поскольку экономика падает. На рн попали спекулятивные деньги, которым стало скучно на депозитах, они создали ограниченный спрос и иллюзию роста цен. Если деньги продолжат перетекать на рн то возможен рост на 10-15% в 2021 году, ни один другой актив в долларах вам такую доходность не предложит поэтому за ценой петру не угнаться, гнаться за дорожающим активом - самое глупое что можно придумать, это как морковка перед осликом, сколько не гонись денег всё равно не хватит. Можно в теории поиграться в гривневый депозит, но как по мНе тот копеечный проффит не стоит рисков потерять те же 10% на курсовой разнице.

если приступит наконец к реальным реформам, то Запад сейчас круто поможет - из тех триллионов, которые печатаются, закрыть/простить наши дефициты/долги для него сущий пустяк.

https://www.youtube.com/watch?v=S3d1CgvZ3_k

Рост цены на недвижимость на 10% в долларах это аномалия поскольку экономика падает. На рн попали спекулятивные деньги, которым стало скучно на депозитах, они создали ограниченный спрос и иллюзию роста цен. Если деньги продолжат перетекать на рн то возможен рост на 10-15% в 2021 году, ни один другой актив в долларах вам такую доходность не предложит поэтому за ценой петру не угнаться, гнаться за дорожающим активом - самое глупое что можно придумать, это как морковка перед осликом, сколько не гонись денег всё равно не хватит. Можно в теории поиграться в гривневый депозит но как по мНе проффит не стоит рисков потерять на курсовой разнице

Рост цены на недвижимость на 10% в долларах это аномалия поскольку экономика падает. На рн попали спекулятивные деньги, которым стало скучно на депозитах, они создали ограниченный спрос и иллюзию роста цен. Если деньги продолжат перетекать на рн то возможен рост на 10-15% в 2021 году, ни один другой актив в долларах вам такую доходность не предложит поэтому за ценой петру не угнаться, гнаться за дорожающим активом - самое глупое что можно придумать, это как морковка перед осликом, сколько не гонись денег всё равно не хватит. Можно в теории поиграться в гривневый депозит но как по мНе проффит не стоит рисков потерять на курсовой разнице

То я не зрозумів, що конкретно потрібно робити Петру?(десь Серж-ик гикнув )
1. Чекати?(або осел здохне, або падішах)
2. Брати те, на що вистачає скирди?(вторинка в іпенях)
3. Іпотеку?
4. Ваш варіант?

п. с.
(примітка від Долярчика) - а ЖИТИ то хочеться ВЖЕ і ЗАРАЗ, а не колись.... потім... може.... - може й не дожити до того "колись", наш умовний Петро!

Долярчик если жить хочется сейчас то брать вариант на который хватает денег, если денег не хватает а жить хочется сейчас, то ипотека ваше всьо. Или ждать окно возможностей (иногда продают варианты дешевле рынка).

Рост цены на недвижимость на 10% в долларах это аномалия поскольку экономика падает. На рн попали спекулятивные деньги, которым стало скучно на депозитах, они создали ограниченный спрос и иллюзию роста цен. Если деньги продолжат перетекать на рн то возможен рост на 10-15% в 2021 году, ни один другой актив в долларах вам такую доходность не предложит поэтому за ценой петру не угнаться, гнаться за дорожающим активом - самое глупое что можно придумать, это как морковка перед осликом, сколько не гонись денег всё равно не хватит. Можно в теории поиграться в гривневый депозит, но как по мНе тот копеечный проффит не стоит рисков потерять те же 10% на курсовой разнице.

Друзья, втрое уменьшилось предложение "свежей" первички по переуступкам, не забывайте. Объекты, продажа которых стартовала в 2017-2018 гг, подходят к сдаче, соответственно, средняя цена хотелок барыг математически и растет.

Я уже приводил пример Голосухи и ПОХа, которые показали рост в аккурат после введения временной администрации в Аркаду, когда переуступки на недострои стали невозможны и их экспозиция исчезла из базы объявлений.

Первичка дешевле вторички на ранних и промежуточных этапах строительства. На поздних же - наоборот, дороже.

По вторичке в отдельности имеем минус 3-5%, и это на огромном допинге в виде рекордной эмиссии доллара.

Что касается первички - уменьшение объемов ее предложения не будет вечным, поскольку необходимо финансировать ранее взятые обязательства. Застройщики в 2020-м действовали тактически грамотно, ограничив эконом-сегмент, чтобы не обвалить цену. Но грустная правда в том, что платежеспособный спрос не закончил, а лишь начал падать.

Особенно, с учетом следующего этапа роста сопутствующих расходов на жилье - тепло, вода, электроэнергия и другие коммунальные услуги. Писком моды вновь станут дешевые малометражные квартиры, о каких бы "домашних офисах" не фантазировали растишки

Вы наверное не поняли вопрос, кто та ЦА с выросшими сбережениями за год на 30% в гривне?

Вы пишете так, как будто люди увеличили на треть свои накопления. На самом деле в основном это просто рост курса. На квартиры копят обычно в долларах.

Давайте подсчитаем на каком-то условном примере, например есть условный Петро со скирдой таки быть в долларе (хотя вижу большинство играются в гусартсво в гривне). Есть у него 60 куе. Квартира которую он хочет купить 70 куе. Разница - 10 куе надо донакопить. ЗП Петра 20 кгрн месяц. Скирдовать может 10 кгрн в месяц (350 уе) Берем условие, что у Петра 2020 год вышел без безработицы и всяких понижений. По бомберу квартиры в 2020 выросли на 10%
Потенциальная квартира которую хотел купить Петро стала стоить 77 куе на начало 2021 года.
Петро смог увеличить скирду до 64,2 куе. Разница - 12,8 куе надо донакопить.
Теперь вопрос - как накопления в долларах приблизили условного Петра к покупке желаемой квартиры?

Во-первых я не принимал бы на веру всякие индексы с подорожанием вторички на 10% уе за год, учитывая, что в начале года цены были надуты нереально низким курсом. Разве что от особо удачных предложений карантинного дна и не на 10%, а меньше.
Второе то, что вы ставите во главу угла Петра с ЗП 20 кгрн, видите, что он не игрок на рынке недвижимости, а, скорее, на рынке аренды, и делаете нелогичный вывод, что цены завышены, а не то, что игроки на РН начинаются не со способностью откладывать 350 уе в месяц, а немного больших сумм. Или Петр замахнулся не на те квартиры, на которые человек с его доходами может рассчитывать.
20 тыс гривен это семья из двух обычных бюджетников с небольшими зарплатами. Получают вместе 26, за аренду отдают 6. Я думаю, что семей с таким или более высоким доходом больше, чем в продаже квартир по 70 тыс долларов.

[2]

Рост цены на недвижимость на 10% в долларах это аномалия поскольку экономика падает.

Какая чушь!
В год пандемии экономика падала во всем мире, но при этом везде рост цен на недвижимость, местами очень существенный, до 20%. И это никак не аномалия. Это объективный закон экономики - соответствия денежной и товарной массы.
Кто этого не понимает, тот балбес.