Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
Є Київ-Фейслеса-Лібо, з "Рол-Ройсами" і баштами Таряна, а є звичайний Київ, з медіанною ЗП 15 000 грн/міс до оподаткування.

Я не живу в виртуальных городах, а описываю личные ощущения зубожиння на выходных.
А что делать? снега нет - гулять негде, вот и тратят деньги из "простоКредита" на аттракционы Галактики и Ойфоны

..
зелень грит из окна видна - шо еще надо, мол?
зато метро рядом - левобережка походу
жесть канешна, представляю шо там за адок внутри, за 350$ в месяц + коммуналка +/- 50$

если это Русановка, то классное место - но не с такой коммуналЪю.

чем классное? никогда не понимал восторгов от русановки
метро левобережка в час пик - тот еще адок, люди едут до лесной иногда шоп сесть, ну может сейчас и полегче из-за карантина, а метро - как по мне там единственный плюс
виды на правый берег? ну хз
кстати если там действительно виден правый берег, то до метро пешком явно не 2-3 минуты
русаовка котировалась при совке - относительно новый массив, каналы, а главное - довольно интеллигентный контингент для спальника, творческая и научно-техническая интеллигенция, но это все давно в прошлом

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Но мы ведем речь об отдаче (инвестиционной) арендной недвижимости.

Нет у меня цели обдирать квартирантов, хотя такая квартира по рыночной цене была раньше 13 с копейками,сейчас, в связи с просадкой рынка 11-12.

Мне не понятна такая позиция. Обдирать и т. п. Взаимоотношения должны быть рыночными и взаимовыгодными. Если бы вы сдавали по рыночной цене (назовем это такой ценой, при которой арендатор за месяц поиска сможет снять аналогичную квартиру), то деньги вам на карточку точно так же капали, но другие деньги. Через 10 лет не было бы мыслей за что обновлять ремонт, который убили такие хорошие жильцы, которые без вашего контроля кошечку притащили.
Арендаторы вам не дети или друзья, а покупатели услуги. Любой перекос в ценообразовании приводит к проблемам, поэтому нужно повышать вовремя, чтобы избежать зависимости арендатора от вас. Пересдача за пару дней с первого просмотра это тоже повод задуматься, а все ли я делаю правильно. Лучше пытаться нащупать рыночную цену сверху при пересдаче и сделать скидку приоритетному арендатору, чем сдать первому попавшемуся по чем попало.

Заниматься сдачей в аренду тоже нужно уметь при кажущейся простоте этого дела. Много любителей, но они, связывая свои квартиры малобюджетными арендаторами и снижая конкуренцию, позволяют остальным зарабатывать больше.

Подписываюсь под каждым вашим словом, вижу, что вы понимаете о чем пишете.
Но в моем случае:
1.Недвижимость в идеале должна быть в городе проживания,в случае той нафаршированной двушки возле метро,управлять трудновато,так как редко в Киеве бываю, сдавать вообще всегда пытался по возможности онлайн.

2.Пересдача всегда со второго просмотра в основном - это просто локация
плюс современный не бабушкин стиль
плюс человеческое отношение по отношению к квартирантам
плюс небольшая сравнительно с новостроем стоимость инвестиций и вложений,чтобы выгодно было сдавать по такой цене.

3.Рыночная цена - это такая в моем случае,чтобы не заморачиваться и людям было комфортно жить подольше, и чтоб на карантин не звонили по скидкам, и чтобы люди были приличные, ремонт в сохранности, и чтоб коммуналку сами оплачивали,и чтобы с соседями проблем не было.
Хороший квартирант-это тот о котором слышишь раз в месяц.

4.Есть такое понятие как комфортный арендатор, всегда выясняю место работы и т.п., в т.ч. вероятность долгосрочного проживания, если все подходит -лучше скинуть цену.
Никогда не трясся на копейками, чтобы выжимать по максимуму, может поэтому у меня получилось подняться со стартовым капиталом в 70 долларов и отсутствием кормушек как по личной работе,так и среди всех родственников, что в какой-то мере нетрадиционно для нашей страны,где кумовсто,родство - это залог успеха,как правило, ну или кормушка - на должности залог успеха, а чтоб вот так с нуля, без кормухи - трудно.

В бизнесе также важно не переходить границу разумного подхода и обычного жлобства.


..............Если рассматривать как консервативное вложение типа пенсионного фонда, то альтернативы особой и нет.
Если чтобы переложиться в новострой, то нет смысла сливать хорошую, пусть и немодную недвигу и перекладываться в модную студию в новострое - на другое денег не хватит. Если под новостроем подразумевается котлован, то см. выше. Это разные виды инвестиций. Этим лучше заниматься на свободные деньги не трогая резервов.
PS С 2009 при правильном подходе (без немецко-испанского наполнения и при поддержании рыночной цены) она себя бы уже окупила.

1.Да удачная локация и современное наполнение (а значит и приличные клиенты, часто ай-тишники,молодежь и т.п.) -это залог одной из составляющих пенсионного фонда, с помощью которого (в целом конечно,не из за одного лишь актива в Киеве)удалось выйти на пенсию по пассивному доходу задолго до наступления реальной пенсии,которую буду на 100% отдавать на волонтерство по животным.

2.И с немецко-испанским наполнением окупила уже не один раз (так как приобреталась за чуть меньше 25 в начале 2000-х.

3.Если так и дальше будет экономика катиться в тупик, то неизвестно еще будут ли у людей деньги на новострои,
и не будет ли в них вакантность зашкаливать,
и не будет ли там окупаемость под тридцать лет,
так что лучше что то среднее между бабушатником и новостроем,
приличный подъезд,приличный дом,приличный метраж в 53 кв.м.,приличные соседи,приличный ремонт, приличный лифт,приличные виды -даже Лавра видна,место для парковки возле дома, садик-школа из окна,приличная локация - правило многих "п" (приличных) - все в шоколадке.

А так вы во всем правы, вы как и многие здесь - явно в теме.
Недвижимость,то немногое из советских времен, что сберегло накопления , ну не вся конечно же, только удачные образцы. Все остальное - хрусталь,ковры, и даже золото, а тем более -доллары - не принесли результата в плане сбережений и отдачи.

Слишком долго евро было очень дешёвым. А Эирмакс шагает против тренда))впрочем как обычно

в форексе есть чоткое правило - продавай, когда дорожает, и чем больше дорожает, тем больше продавай.
сейчас бакс дешевый, его лучше в моменте и брать

Тогда все было бы распродано до 1,12. Слишком долго европейские товары были дешёвые, теперь очередь за американскими. Посмотрим, но я бы продавать евро не спешил.

Слишком долго евро было очень дешёвым. А Эирмакс шагает против тренда))впрочем как обычно

На криптовалютной ветке кое-кто, ориентируясь на мое шагание против тренда, уже открылся в короткую по битку. На 27. Хорошо хоть после покупки мной акций Тесла никто, ориентируясь на 100% медвежий сигнал - "AirMax купил", не стал шортить.

Тогда все было бы распродано до 1,12. Слишком долго европейские товары были дешёвые, теперь очередь за американскими. Посмотрим, но я бы продавать евро не спешил.

Европейские товары никогда не были дешевыми. Если ЕВРО продолжит рост - это ударит по европейскому экспорту. А у них и так дела не фонтан. Это, конечно, мало заботит спекулянтов и не является сколько-нибудь важным фактором для них. Но это очень заботит ЕЦБ. Поэтому, мне кажется, ожидания ЕВРО по 1.5 - это из области ожиданий средней цены за 1 кв.м в Киеве на уровне 2.5куе. Было когда-то, но вряд ли повторится при нашей жизни.

В первой половине марта 2020 сдавал две квартиры. О чем отписывался на профильной ветке. Одна старый фонд, другая новый. Никаких аномалий не было обнаружено, сдалось быстро, звонков было достаточно. Аномальный период был с конца марта-до лета.

..
чем классное? никогда не понимал восторгов от русановки
..

"ты не рыбак - тебе не понять"

..
чем классное? никогда не понимал восторгов от русановки
..

"ты не рыбак - тебе не понять"

ну вот разве шо рыбакам)
мне кстати очень нравились и русановка и березняки в 80х, особенно летом - зелень, вода, бульвары, много молодежи, новые желтые икарусы, вменяемая публика, ошеломительные виды лавры, крутые на тот момент совминовские дома с соответствующей контингентом, тельбин с "деревом цоя"...
подъезжая на метро к левобережке можно было видеть пасущихся за школой коз)
многие фанаты русановки до сих пор живут теми воспоминаниями, кстати как и фанаты оболони - это люди одного и того же поколения как правило

..
зелень грит из окна видна - шо еще надо, мол?
зато метро рядом - левобережка походу
жесть канешна, представляю шо там за адок внутри, за 350$ в месяц + коммуналка +/- 50$

если это Русановка, то классное место - но не с такой коммуналЪю.

Эх знатоки КРЖН... Нет на русановке 2к"чешек" по 53 метра. Есть ли только лоджии не считали, и то..Там стандарт 42-48. И от метро она далековата. Есть на Флоренции 14 этажные совмины, там как раз 53 метра. Но назвать их "чешками" не поварачивается. Есть пара раритетных 9 этажных кирпичных спецпроектов возле Раисы Окипной - может это. Но что то мне подсказывает что более вероятны панельки 80-х 134 серии на Харьковской или Вырлице.