Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[b]Sanjokk[/b]
Наши есть везде!!!! Но тем не менее цену в грн они подняли не слабо, квартир непроданых в почти построенных домах достаточно,да и строить им да продавать две очереди где-то на тисячу квартир. Значит по Вашей теории должны снижать цену до минимума и ...

Согласен. Украина для зарубежного инвестора слишком рискованная страна и капитал пришедший в нее будет неприменимо спекулятивный если можно так говорить, хотя не совсем и корректно так как любая продажа это спекуляция. Т.е. зарубежный инвестор при входе в Украину неприменимо захочет прибыль выше нежели скажем в странах ЕС. .

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

При чем здесь наши жлобы и т.д.???
Сейчас наблюдается классический пузырь на РН как по стоимости, так и по периоду прохождения.
И никакой специфики по отношению к другим нет. Все в рамках планируемого, даже очень по графику пока все проходит.

Вот так!! Пускай ктото не согласится.

При том,что за границей новый автомобиль, выехав из автосалона, теряет в цене 30%, а наши люди проездив на новой машине 1,5 - 2 года и смотав спидометр, пытаются впарить её всего на 1500 - 2000$ дешевле новой Менталитет!

Согласен. Украина для зарубежного инвестора слишком рискованная страна и капитал пришедший в нее будет неприменимо спекулятивный если можно так говорить, хотя не совсем и корректно так как любая продажа это спекуляция. Т.е. зарубежный инвестор при входе в Украину неприменимо захочет прибыль выше нежели скажем в странах ЕС. .

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

При чем здесь наши жлобы и т.д.???
Сейчас наблюдается классический пузырь на РН как по стоимости, так и по периоду прохождения.
И никакой специфики по отношению к другим нет. Все в рамках планируемого, даже очень по графику пока все проходит.

Вот так!! Пускай ктото не согласится.

При том,что за границей новый автомобиль, выехав из автосалона, теряет в цене 30%, а наши люди проездив на новой машине 1,5 - 2 года и смотав спидометр, пытаются впарить её всего на 1500 - 2000$ дешевле новой Менталитет!

Авто рынок и РН - это разные рынки.

Sanjokk
Наши есть везде!!!! Но тем не менее цену в грн они подняли не слабо, квартир непроданых в почти построенных домах достаточно,да и строить им да продавать две очереди где-то на тисячу квартир. Значит по Вашей теории должны снижать цену до минимума и ...

А "достраивать" можно годами, пользуясь деньгами тех, кто уже купил, а потом - в Израиль (своих не выдадут). Ещё не вечер...

Согласен. Украина для зарубежного инвестора слишком рискованная страна и капитал пришедший в нее будет неприменимо спекулятивный если можно так говорить, хотя не совсем и корректно так как любая продажа это спекуляция. Т.е. зарубежный инвестор при входе в Украину неприменимо захочет прибыль выше нежели скажем в странах ЕС. .

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

При чем здесь наши жлобы и т.д.???
Сейчас наблюдается классический пузырь на РН как по стоимости, так и по периоду прохождения.
И никакой специфики по отношению к другим нет. Все в рамках планируемого, даже очень по графику пока все проходит.

Вот так!! Пускай ктото не согласится.

При том,что за границей новый автомобиль, выехав из автосалона, теряет в цене 30%, а наши люди проездив на новой машине 1,5 - 2 года и смотав спидометр, пытаются впарить её всего на 1500 - 2000$ дешевле новой Менталитет!

Авто рынок и РН - это разные рынки.

Рынки разные - менталитет один! Разве у нас такое возможно:

Квартиры в Таллине стали сдавать бесплатно

Один из жителей Таллина дал объявление о бесплатной сдаче в аренду квартиры. Как пишет портал Dv.ee, арендодателю придется оплачивать лишь коммунальные услуги в размере 500-600 крон (47-57 долларов) в месяц.

На таких условиях сдается 18-метровая комната, расположенная в здании бывшего общежития 1950-го года постройки. В комнате сделан косметический ремонт, есть мебель и холодильник. Кухня и туалет расположены в коридоре.

В сентябре эстонские СМИ сообщали, что владелец однокомнатной квартиры площадью 32 квадратных метра в городе Кивиыли решил сдать ее за одну крону в месяц (0,09 доллара США). Руководствовался эстонец теми же мотивами - переложить расходы по содержанию квартиры на плечи квартирантов. По его подсчетам, в зимнее время плата за жилищно-коммунальные услуги может достигнуть 800 крон (76 долларов).

Dv.ee отмечает, что ранее в других эстонских городах появлялись объявления о сдаче в аренду жилья за символические суммы 1-50 крон, но тогда речь шла о квартирах, требующих капитального ремонта.

По данным аналитиков, за год аренда жилья в столице Эстонии подешевела на 40 процентов. Средняя аренда 1-2 комнатных квартир в центре города с кухонной мебелью и парковкой сейчас составляет 2500-5000 крон (230-460 долларов) в месяц. В спальных районах цены на аренду однокомнатных квартир начинаются с 1000 крон (около 100 долларов) в месяц, двухкомнатных - с 2000 крон (около 200 долларов), а комнату можно снять за 700 крон (65 долларов) в месяц.

Спрос на аренду остается крайне невысоким. Одной из тенденций рынка является тот факт, что потенциальные арендаторы жилья стали обращать особое внимание на стоимость коммунальных услуг, так как в некоторых случаях арендная плата может быть маленькой, а коммунальные расходы высокими.
http://www.i-stroy.ru/docu/interest/kva ... /19376.htm ?

Промониторил сайт Сландо. По Москве за сегодня объяв типа "сниму квартиру" 4.5 страницы, "сдам" - 13 страниц. По Киеву - "сниму квартиру" - чуть больше 3 страниц, "сдам" - 112 страниц. "Продам" - у нас 99 страниц, в Москве 19. "Куплю" - в Москве чуть меньше страницы, у нас 1.5 страницы, но тут агенстава постарались - одно агенство "покупает" в разных районах и дает кучу объяв, выбирая выгодный вариант, также как и "снимает", но при маленьком количестве объяв это влияет. Делайте выводы, господа.

При том,что за границей новый автомобиль, выехав из автосалона, теряет в цене 30%, а наши люди проездив на новой машине 1,5 - 2 года и смотав спидометр, пытаются впарить её всего на 1500 - 2000$ дешевле новой Менталитет!

тут с вами не соглашусь. Если смотреть на массовые машины, типа девятки/десятки/приоры/ланосы/логаны, то со скидкой в 1-2 тыс.у.е продаются драндулеты от 5 лет, а то и 8-ми. А машина 1,5-2 года обычно предлагается по цене новой или дороже, т.к. сделана тонировка, поставлена магнитола и сигнализация. А вообще - тюнинг.
Причины у такого ценообразования точно такие же, как и на хрущевки = (бедность + тупость) * жадность
И что было характерно для рынка недвижимости и продолжает оставать актуальным на авторынке - покупают.

Новости банков Украины и СНГ

Уличные обменщики около рынка Урожай в Виннице на прошлой неделе предлагали купить доллары по 8,05 грн. Обменные пункты продавали валюту на 5–10 коп. дороже. Несколько покупателей интересуются ценой.

— До вечера она может упасть до 7,95. Мы торопимся сбросить запасы, — говорит валютчица Валентина. — В банке, где мы берем доллары, говорят, что до Нового года курс упадет до 7,50. А после выборов вырастет. Это все из-за непоняток во власти. Утром приходим и не знаем, какую цену ставить. Так нам подсказывают по мобилке. Кто? Говорю же, есть люди в банке. А они связываются с ”верхами”.

В последние дни желающих сдать валюту стало значительно больше, замечает Валентина. Банк дает ей доллары на продажу по 7,99 грн.
Снижение курса началось после нововведений Национального банка, убежден руководитель Украинского банковского портала Алексей Лупоносов, 30 лет. С 26 ноября НБУ определяет курс доллара и евро, по которому валюту должны продавать коммерческие финучреждения. На межбанковских торгах Нацбанк сбывает доллар по 7,98 грн. Обменники могут продавать ”зеленый” не дороже чем по 8,15 грн.

Это было требование для банков, которые получили рефинансирование НБУ. Таких 86, немного меньше половины общего количества. Среди крупнейших — ”Проминвестбанк”, ”Надра банк”, ”Киев”, ”Финансы и кредит”, ”Родоводбанк”, ”Укргазбанк”, ”Имексбанк”, ”Укрпромбанк”. Остальным тоже советуют придерживаться курса.

— Нацбанк самостоятельно высчитывает средневзвешенный курс доллара, по которому банки должны его продавать. Учитывают данные коммерческих финучреждений перед началом рабочего дня и выводят средний показатель. Нацбанк кучей постановлений и ограничений искусственно занижает курс доллара и давит на коммерческие банки. Делается это под выборы, — говорит Алексей Лупоносов. — Нацбанк уже отобрал на полгода лицензии ”Партнер-банка” и ”Сигмабанка” за завышение курса. А ”Премиуму” вообще теперь нельзя работать на ме жбанке.

Раньше Нацбанк запретил обменщикам продавать в одни руки валюты больше чем на 80 тыс. грн. Также нельзя изменять курс продажи в течение дня.

Из-за занижения цены возникнет дефицит валюты. Лупоносов прогнозирует стремительный рост курса доллара и евро после выборов, в конце января — в феврале 2010-го.

— Транснациональные компании, которые ведут бизнес в Украине, рассчитывают бюджеты в долларах. Они высчитали стоимость этой валюты без помощи Нацбанка. И закладывают курс 16 гривен за доллар. К такому уровню он и может подняться после выборов. Сбережения держите в долларах, но лучше — в других валютах. США также переживают кризис. Трудно спрогнозировать такую страну. А вот долларовые кредиты переведите в гривневые. Тогда легче будет рассчитываться после обвала курса.
http://ua-banker.com.ua/news/financial/4905

http://ua-banker.com.ua/news/financial/4905

16 гривен за доллар

Ну к этому и идем. Это как раз нормальный курс чтоб выбираться с ямы которую строили 10 лет.

При том,что за границей новый автомобиль, выехав из автосалона, теряет в цене 30%, а наши люди проездив на новой машине 1,5 - 2 года и смотав спидометр, пытаются впарить её всего на 1500 - 2000$ дешевле новой Менталитет!

Это не менталитет. Это разница в законодательстве. Там машина с возрастом сильно дорожает в эксплуатации за счет стоимости страховки. Кроме того, у нас более бедное население, для которого разница в цене в $2000 - хороший довод в пользу двухлетки. Вот Вы бы лично продали новую машину на 30% дешевле цены в салоне?