Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Из всего написанного за последнее время вывод такой: первичка перегрета, по разным причинам...а это означает только одно:
оттуда уйдут переуступщики (это уже не достаточно выгодно относительно риска).
И те, кому под аренду тоже частично уйдут: новострой сам по себе под аренду спорное вложение, а с этими ценами и подавно - проще вторичка.
Таким образом, на первичке останутся только реальные покупатели, решающие свои жилищные вопросы, а спрос упадет в разы

По сегодняшним ценам переуступщиков уже сдуло ветром. Под аренду брать по сегодняшней цене ну хз, разве только лимитированный объект. Спасает только рассрочка до конца строительства, на нее многие и ведутся. Не все готовы выложить сто процентов здесь и сейчас. В плане аренды действительно новострой не лучший вариант, не многие готовы пару лет жить с перфораторным оркестром, но опять же рассрочка решает. Последние несколько объектов так и купил.

Из всего написанного за последнее время вывод такой: первичка перегрета, по разным причинам...а это означает только одно:
оттуда уйдут переуступщики (это уже не достаточно выгодно относительно риска).
И те, кому под аренду тоже частично уйдут: новострой сам по себе под аренду спорное вложение, а с этими ценами и подавно - проще вторичка.
Таким образом, на первичке останутся только реальные покупатели, решающие свои жилищные вопросы, а спрос упадет в разы

Покупающие под аренду думают ведь не только об аренде, а и о том за сколько, в случае чего, они смогут продать. Что произойдет дальше с ценой советской вторички, если на нее даже доступная ипотека не распространяется? ДумайТЕ.

Я не говорил про хрущи, выше я писал в другом посте - самые лучший вариант на момент это 5-15 летние дома, монолит каркасные, уже обжитые. Советский неликвид - тут все понятно

Из всего написанного за последнее время вывод такой: первичка перегрета, по разным причинам...а это означает только одно:
оттуда уйдут переуступщики (это уже не достаточно выгодно относительно риска).
И те, кому под аренду тоже частично уйдут: новострой сам по себе под аренду спорное вложение, а с этими ценами и подавно - проще вторичка.
Таким образом, на первичке останутся только реальные покупатели, решающие свои жилищные вопросы, а спрос упадет в разы

По сегодняшним ценам переуступщиков уже сдуло ветром. Под аренду брать по сегодняшней цене ну хз, разве только лимитированный объект. Спасает только рассрочка до конца строительства, на нее многие и ведутся. Не все готовы выложить сто процентов здесь и сейчас. В плане аренды действительно новострой не лучший вариант, не многие готовы пару лет жить с перфораторным оркестром, но опять же рассрочка решает. Последние несколько объектов так и купил.

По рассрочке, сейчас застройщики стали хитрее и рассрочка идет по отдельной цене, 100% оплата по отдельной. Фактически, платите как за кредит на несколько лет.

По рассрочке, сейчас застройщики стали хитрее и рассрочка идет по отдельной цене, 100% оплата по отдельной. Фактически, платите как за кредит на несколько лет.

Если застройщики специально завышают цену рассрочки, а порой она выше на 10-15%, то не сильно онии и нуждаются в деньгах. Значит дела идут хорошо. Когда в делах швах, то цена рассрочки не отличается от обычной цены. Это мы проходили в 17-19гг

Как уже говорили сегментации быть. Ну не хотят люди жить в хрущах и панельках которые они же и разбомбили. Остаются старики и асоциальные элементы, платежеспособная перебираются в жилье поновее. Сколько времени уйдет на то, чтоб разбомбить новое жилье типа Грейта и Варшавского плюс с проходняком Вокзальной, как подметил Конг, остаётся только гадать.

Все равно все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде, поскольку работает ценовая эластичность.

Если логика непонятна на примере недвижимости, могу пояснить на примере автомобильного ряда. Существует ценовая разница на авто разного класса - поскольку они дают разный уровень комфорта и безопасности, соответствующий своей цене. Если сегодня BMW 3-й серии стоит 50 тыс долларов, 5-й - 80 тыс, а 7-й - 150, но завтра производитель поставит ценник на 3-ю серию 35 тыс, то сразу обвалятся продажи 5-й серии. Потому что для потребителя навороты "пятерки", конечно, важны, но за разумную доплату по сравнению с "тройкой", а за неразумную - фиг с ними. В итоге на 5-ю серию тоже придется снижать цены, и обвалятся уже продажи 7-й, на которую, снова таки, придется снижать цены

Уверяю вас, рассуждения о том, что дорогое жилье будет дорожать на фоне дешевого, которое будет дешеветь, наивны, если не сказать асбурдны. Если не нравится аналогия с классами авто, можете взять одну и ту же модель, но разных возрастов - чем дороже будет стоить новая, тем дороже и бу-шная 3-летка, тем дороже и бу-шная 7-летка. Чем дешевле - соответственно, тем дешевле. Причина все та же - value for money

Вы не то сравниваете. Причём тут бмв 3/5 и 7 серии?

Если вы сравниваете старый фонд и новострой, вы сравнивайте старые Жигули / Мерседес/ бвм и новенького корейца/китайца. Ну не хочет сейчас наш народ ездит на старом, хоть оно и качественное, металл толстый, жрёт много, ламается, ремонтировать надо. Наш народ выбирает корейца, но новенького. Хоть он и ушатаеется и сгниет намного быстрее чем толстое и качественное авто из 90-хх годов, народ голосует за него.

По вашей второй части поста- нет абсолютно никакой ценовой зависимости в цене новой бмв 7 серии с салона за 200к, и ценой беушной 7-ки из 90-х годов такая как ездила в фильме бумер. Абсолютно никакой

Ну не хочет сейчас наш народ ездит на старом, хоть оно и качественное, металл толстый, жрёт много, ламается, ремонтировать надо. Наш народ выбирает корейца, но новенького.

Понимаю, что вы не о машинах, а о квартирах сейчас, но выглядит очень смешно с учетом объемов импорта в Украину разбитого и подтопленного автохлама с Копарта Впрочем, и как аналогия с рынком недвижимости это ничего, кроме улыбки, не вызывает - ну так прям наш народ не хочет жить в старом, что сделок на вторичном рынке по-прежнему больше, чем на первичном. Мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус (с)

Как бы не пыжились отделы продаж, маркетинга и пиара застройщиков, создавая моду на новострои, невозможно сомнительной рикторикой из белого сделать черное - не устаревает недвижимость так быстро, как они ее строят. Тупо не успевает!

По вашей второй части поста- нет абсолютно никакой ценовой зависимости в цене новой бмв 7 серии с салона за 200к, и ценой беушной 7-ки из 90-х годов такая как ездила в фильме бумер. Абсолютно никакой

Между новой "семеркой" из салона и 30-летним корытом? Конечно, нет )) Как нет между монолитным новостроем и хатой из соломы. А вот между новостроем и вполне себе живой вторичкой 70-х годов - зависимость есть, и очень тесная. Повторюсь, жилье сохраняет свои потребительские свойства десятилетиями. Поэтому сравнивайте сравнимое, а не уподобляйтесь здешнем жертвам рекламных буклетиков.

Не поймите неправильно - новое, конечно же, лучше. И гораздо больше людей хотели бы жить в новом, а не старом. Но все упирается в покупательную способность. У нового уже есть существенная премиальность к старому. И разнонаправленно по цене они не пойдут, это исключено

Кстати, смотрю уже аренда центра отрывается от массивов. А буквально недавно разница была не существенной

Это был временный дисбаланс шоковых послевоенных лет, когда у людей не было лишних денег и цена все определяла. Сейчас ситуация просто приходит в норму, когда дорогой объект с дорогим ремонтом начинает приближаться (но до этого еще далеко) к рентабельности эконом новостроев с жлоб ремонтом.

Поэтому векторы цен тоже могут быть разнонаправленными.

Этого никогда не было - это факт. И этого никогда не будет - это мое предлопожение, суть которого раскрыл выше

то есть вы можете прийти к застройщику и сказать мне не нравится что ты здесь настроил снижай в 2 раза цену а то не куплю? Если нет, значит таки застройщик формирует цену на свой объект, а вы уже для себя решаете дорого вам или нет. Как без внутреннего мира если он вкладывает деньги и хочет получить положительную рентабельность?

Ну смешно же! У застройщика есть и маркетологи, и финансисты, которые сами сделают прайсинг в соответствии с рынком. Но рынок они не формируют в одиночку! Помимо других застройщиков, его формируют еще миллионы розничных собствеников жилья. Почему это так тяжело понять, я хз...

Еще раз. Любой человек, который работает в бизнесе, понимает что, при сокращении объемов продаж, наценка растет, а не падает. Мне, лично, это очевидно.
Застройщики не определяют рынок, они за ним следуют. Не могут выиграть ценовую конкуренцию со вторичкой, как в 14-17, они и не идут в бой. Повышают цену, сокращают объемы и ждут своего клиента.

Ну не хочет сейчас наш народ ездит на старом, хоть оно и качественное, металл толстый, жрёт много, ламается, ремонтировать надо. Наш народ выбирает корейца, но новенького.

Понимаю, что вы не о машинах, а о квартирах сейчас, но выглядит очень смешно с учетом объемов импорта в Украину разбитого и подтопленного автохлама с Копарта Впрочем, и как аналогия с рынком недвижимости это ничего, кроме улыбки, не вызывает - ну так прям наш народ не хочет жить в старом, что сделок на вторичном рынке по-прежнему больше, чем на первичном. Мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус (с)

Как бы не пыжились отделы продаж, маркетинга и пиара застройщиков, создавая моду на новострои, невозможно сомнительной рикторикой из белого сделать черное - не устаревает недвижимость так быстро, как они ее строят. Тупо не успевает!

По вашей второй части поста- нет абсолютно никакой ценовой зависимости в цене новой бмв 7 серии с салона за 200к, и ценой беушной 7-ки из 90-х годов такая как ездила в фильме бумер. Абсолютно никакой

Между новой "семеркой" из салона и 30-летним корытом? Конечно, нет )) Как нет между монолитным новостроем и хатой из соломы. А вот между новостроем и вполне себе живой вторичкой 70-х годов - зависимость есть, и очень тесная. Повторюсь, жилье сохраняет свои потребительские свойства десятилетиями. Поэтому сравнивайте сравнимое, а не уподобляйтесь здешнем жертвам рекламных буклетиков.

Не поймите неправильно - новое, конечно же, лучше. И гораздо больше людей хотели бы жить в новом, а не старом. Но все упирается в покупательную способность. У нового уже есть существенная премиальность к старому. И разнонаправленно по цене они не пойдут, это исключено

Если говорить про авто то вы проводите не верные аналогии. Новая семерка стоит 150.
Пятилетняя стоит 30. а тридцатилетних полно по 5-6 корчей. и того разница от 5 до 30 раз в цене. если взять цену хруща в 50 то диапазон сравнения от 250 до 1.5 ляма.

Отправлено с моего Mi Note 3 через Tapatalk

Повторюсь, жилье сохраняет свои потребительские свойства десятилетиями. Поэтому сравнивайте сравнимое, а не уподобляйтесь здешнем жертвам рекламных буклетиков.

Не поймите неправильно - новое, конечно же, лучше. И гораздо больше людей хотели бы жить в новом, а не старом. Но все упирается в покупательную способность. У нового уже есть существенная премиальность к старому. И разнонаправленно по цене они не пойдут, это исключено

вы всё правильно пишете а выводы у вас неверные. Народ нищает но не все. Кто нищает тот сдаёт комнату, переезжает к родителям или в пригород. За 20 км от Киева жилье ну очень дешево. Поскольку это явно не владельцы новостроев то цены на их панели и хрущи падают. Но нищают же не все, это видно по траффику и ценам в супермаркете (с трудом представляю нищету покупающую сыр, конфеты или мандарины). 10-15% богатеет не буду перечислять всех поименно, но им тоже нужно новое жилье с чистыми подъездами, новеньким лифтом, большой кухней.

Раньше (условно) богатые заехав в 3к хрущ сносили стены и делали ремонт под себя, сейчас такое мало кто делает, есть красивые новострои с хорошими планировками и т.д. Я говорю о сданных новостроях а не котлованах и проблемных домах а-ля уко. Может и они дешевеют я не спорю но ценовой связи с хрущами там 100% нет. Это моё имхо на основании объектов которые я лично рассматривал к покупке. Как нет взаимосвязи в цене старого москвича от нового бвм, это вообще разные планеты.

Покупателя новостроя за 35-70 к представить могу а кто покупает за такие деньги хрущи и панельки для меня загадка, наверное нетребовательные жители близлежащих сёл для которых кодовый замок и лифт уже верх цивилизации.. Будут стоять эти панельки пустыми до кап.ремонта, как это было в Прибалтике, Чехии и бывшем ГДР (где-то даже платили тому кто туда переедет, если не утка). Брошенных машин во дворах полно, почему не может быть брошенных квартир?

Мы развиваемся по сценарию бедных Африканских стран, будут условно богатые и резко бедные, новые дома и хрущи-фавелы с соответствующим вектором цены. Среднего класса не будет.

И да в коррупционной модели экономики всё (кроме труда) стоит дороже, чем в рыночной, потому что коррупция это налог который сидит в себестоимости, а значит и в каждом чеке. Авто, жильё и услуги будут дороже чем в развитых странах. Я по наивности думал что рост коммуналки остановился, ан нет он просто притаился. Пока не поднимем до уровня роттердам+ практически всё что покупают богатые, росту быть.