Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Стекло в душевой кабине отмывать устанете.
Белые двери спальни и ванной с наличниками визуально разрубают плинтус.
Кондиционер будет дуть прямо в лоб сидящих на диване и в спины сидящих за столом.
А в общем все как-то блекло и уныло. Хорошо разве что для гостиничного номера на пару ночей.

Да, есть технические моменты, которые я не буду слепо копировать. Например душевая кабина это плохой вариант под аренду. Отсекает часть ЦА. К кондиционерам, розеткам есть вопросы, но это дело техники. Интересно общее впечатление, что блекло. Что можно сделать, чтобы не было блекло? Темная мебель или темней ламинат?

Берите, если ценник не выше 12 кгрн. Только в ванной плитку положите светлую.

Ок. В ванной планировал положить белую плитку - она вне времени. На ней не так бросается в глаза размер, мода на который меняется. Квартиру, я считаю, нужно делать, как будто ты будешь через 10 лет ее продавать. Не использовать решений, которые однозначно выдают возраст ремонта.

освещение настенное, напольное, больше подсветочек и сценариев. тут оч бедно. белую плитку возьмите покрупнее либо помельче, никаких 30х20 или около того. хорошо идет плиточка подороже с фактурой под белый бетон с перламутрой. видов плитки 1 в идеале можно 2. не больше. в спальной заднюю стену всю затемнить панелями или обоями. карниз поменять на потолочный, ткань получше, приставной столик в кухне без заокруглений, ножки побагаче подумать. опущенный потолок над антресолями выкрасить в цвет антресолей. это так, типа на 3 копейки подмазать, виду на рубль. можно еще ручки на МП окнах поставить побогаче кухню без ручек. холодильник нержавку да повыше, розетки пониже

но сейчас сложно - уж слишком не сопоставимы зп и цены на данный момент

з.п. и цены чётко сопоставимы всегда, если на рынке нет дефицита. А на рынке жилья дефицита уж точно нет, чай, не Советский Союз.

интересное замечание. дефицита нет. но и цены конские. как так?
1) какой-никакой есть рынок кредитования. люди берут деньги, не понимая, что ипотека > 10% - это кабала
2) и наверное основное - дефицита нет, поскольку строят не так много, намного меньше, чем потребность. Просто потребность не обеспечена деньгами, поэтому не переходит в дефицит. и есть целый пласт людей, особенно чиновников, которые могут покупать квартиры по любой цене - все равно деньги шальные и халявные - откуда эти декларации по 100 квартир в одно рыло

Спасибо за оценку! А кому мои комментарии не нравятся, может их просто не читать. Что касается ботофермы - если и есть такая на ветке, то разве что рыловская...

Не звертайте увагу, такий у нас соціум, всім не догодиш, чекаю на ваші коментарі.

Я как раз долистывал макроэкономический отчет за январь. Отвлекся на ветку - а тут тролль скучает по моим графикам (еще бы он их понимал - было бы совсем хорошо )

Падает и жилое, и коммерческое строительство, сколько бы Конг ни кидал сюда единичных стартов. Как я и предсказывал еще в мае - будет летнее ложно-иллюзорное восстановление, после которого падение продолжился. Отрасль в целом вытягивает только "Большое строительство"...

ZРадио,
Возможна такая цепочка?
Сокращение массовой покупательной способности - сокращение количественного спроса - сокращение объемов строительства в количестве объектов - рост цены на то, что строят?

Подорожало, і зупинилося, і клювіком поглядує додолу.
Цікаво, спікірує камнем вниз, чи буде як планер потихеньку спускатися кругами додолу.

Рынок инерционный, камнем вниз только в случае какого-то серьезного катаклизма, то есть, почти нереально. Будет болтанка вокруг нынешнего уровня с плавным спуском на отходящие в прошлое сегменты типа хрущей и т.д.

интересное замечание. дефицита нет. но и цены конские. как так?
1) какой-никакой есть рынок кредитования. люди берут деньги, не понимая, что ипотека > 10% - это кабала
2) и наверное основное - дефицита нет, поскольку строят не так много, намного меньше, чем потребность. Просто потребность не обеспечена деньгами, поэтому не переходит в дефицит. и есть целый пласт людей, особенно чиновников, которые могут покупать квартиры по любой цене - все равно деньги шальные и халявные - откуда эти декларации по 100 квартир в одно рыло

население сокращается, одновременно жилфонд растёт = дефицита нет и не предвидится.
Кредитные средства присутствуют в весьма ограниченном объёме (опять же, есть с чем сравнить - вспомним 2008 год).

Так что, цены сейчас вполне рыночные. Лично вам они могут казаться неадекватными, но это не более чем субъективная оценка.

ZРадио,
Возможна такая цепочка?
Сокращение массовой покупательной способности - сокращение количественного спроса - сокращение объемов строительства в количестве объектов - рост цены на то, что строят?

Возможно, если предложение застройщиков сильно ограничено. При уменьшении потребительского спроса под давлением оказывается вся вторичка, поскольку объемы ее предложения не регулируются решением десятка менеджеров, как это происходит в первичке. Глобально в этих условиях рынок расти не может - вниз его будут тянуть частные собственники квадратных метров, которым нужно продать в условиях дефицита покупателей. Но на какой-нибудь "эксклюзив" вроде КАН-овской Республики ценники задрать можно попробовать. Потребитель податлив перед громким и навязчивым маркетингом - почему, собственно, здесь и трудится целая армия любителей корзинок для кондиционеров, модных МОПов и городов в городе...

Но на какой-нибудь "эксклюзив" вроде КАН-овской Республики ценники задрать можно попробовать.

Є деяка інфа від прораба.

На Рибальському клієнт жалується, що опалення забудовником не продумане: низькі радіатори, які мало гріють, має догрівати електрикою.

Щодо другого об"єкта в Республіці, то сім"я заселилася (на ІТники, а сім"я аудитора та фінаналітика з Біг 4), довольна. До "метро 3 хв.", думаю перебільшують, так як карта показує мінімум півкілометра, а це 6 хв. без уваги на ліфт на проходження турнікетів.

интересное замечание. дефицита нет. но и цены конские. как так?
1) какой-никакой есть рынок кредитования. люди берут деньги, не понимая, что ипотека > 10% - это кабала
2) и наверное основное - дефицита нет, поскольку строят не так много, намного меньше, чем потребность. Просто потребность не обеспечена деньгами, поэтому не переходит в дефицит. и есть целый пласт людей, особенно чиновников, которые могут покупать квартиры по любой цене - все равно деньги шальные и халявные - откуда эти декларации по 100 квартир в одно рыло

население сокращается, одновременно жилфонд растёт = дефицита нет и не предвидится.
Кредитные средства присутствуют в весьма ограниченном объёме (опять же, есть с чем сравнить - вспомним 2008 год).

Так что, цены сейчас вполне рыночные. Лично вам они могут казаться неадекватными, но это не более чем субъективная оценка.

но есть нюанс
жилья в селах - много, можно дом купить за 1 тыс дол.
в райцентрах - тоже не проблема, но и новостроев там нет.
строят как раз в областных центрах, но тут население растет.

я как раз претендую, что это не мое личное мнение, а объективная оценка ситуации
1) в цене новостроев 25-30% - взятки и откаты (строители поправьте меня, если я не прав). что там с воровством на стройках? побороли или закладывают в себестоимость? так что доля непродуктивных затрат может достигать 40-50%
2) есть оценка - с/ст м2 - 250 дол.(опять же, поправьте, если кто владеет цифрами). Сколько должна быть наценка - 20-40%? Вот Вам цена 300-350 дол/м2. Как по мне адекватная цена за м2 в текущих условиях.
3) скольк должна быть зп, чтобы собрать на квартиру? если один - например 1куе. Откладывая 50% мес, за 8-10 лет соберешь на квартиру. Если семья, то зп должна быть 2-3 куе. Это зп уже выше среднерыночных.
4) что-то нет у нас системных строителей из европы, которые готовы работать за 20% доходности, сплошь пул приближенных фирм. другие просто не оформят положенную нормативку.

так что все-таки дефицит есть, мало строят по сравнению с потребностью, что и дает возможность держать высокие цены.
Убыль населения в областных центрах еще не скоро проявится.
опус уже тянет, чтобы его в недвигу перенесли

население сокращается, одновременно жилфонд растёт = дефицита нет и не предвидится.

если вы про всю Украину то да, отдельно в Киеве население не сокращается из-за внутренней миграции. Много ветхого жилья наподобии хрущей приходит в негодность, устаревает морально и физически, капремонтов там никто не делает, номинально такое жильё присутствует и даже увеличивает предложение, по факту спрос на него низкий и в перспективе будет стремиться к нулю. Отдать 30-40к за хрущ - сомнительная покупка.

Много ветхого жилья наподобии хрущей приходит в негодность, устаревает морально и физически, капремонтов там никто не делает, номинально такое жильё присутствует и даже увеличивает предложение, по факту спрос на него низкий и стремиться к нулю. Отдать 30-40к за хрущ - сомнительная покупка.

Ветхое жилье по адекватной цене - тоже жилье. Причина не влезать в кредиты.
В 2008 году даже ветхого жилья уже не было по адекватным ценам, а сейчас хоть опой жуй.

Не будет уже пузырей у нас на РН в обозримом будущем, если конечно мигранты из Азии, или арабских стран не подтянутся.