Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://news.finance.ua/ua/news/-/48629 ... nfografika
вот прогнозируют возрождение строительной отрасли.

А что никого не смущает, что львиная часть новостроев Киева и других крупных городов-серые примитивные свечки со смарт-придомовой территорией,которые через определенный период станут сомнительными для более менее комфортного проживания.

Много нюансов есть .Среди них,не в последнюю очередь вот такой:
https://tsn.ua/ru/ukrayina/pozhar-v-mno ... 22463.html
14-этажка горела,очаг на 11-этаже.
А если очаг на 20-м этаже будет в Киеве,к примеру? А если подъезд к дому будет заставлен автомашинами?
Как то психологически даже не комильфо.
Ведь никто не знает какой контингент соседей будет через 5-10 лет, и не захотят ли они что-нибудь пикантное сварить у себя на кухне, как тот субъект в Харькове.
В этом плане убогие чешки 5-этажки,с клумбой под окнами вместо бетона ,или асфальта как-то даже выигрывают.

К чему я это, да не стоит сбрасывать весь старый фонд со счетов,квартира в чешке на 2-м,или 3-м этаже (вопрос лифта),
возле метро в зеленой золне, желательно бывший ЖСК,
которые,как правило, качественно более менее строили,
с качественным составом соседей и арендаторов,
близость к метро и локация во многом предопределяет приличную публику.
У меня в Киеве-панелька-девятиэтажка, но за все годы как-то не было проблем с соседями,
сыгаретных бычков в подъезде на кодовом никогда не наблюдалось,
шума, пьянок за стеной и т.п.,
цена аренды не самая маленькая,дом в отличном состоянии,
все отремонтировано,чистенько, квартиры в основном все после ремонта,район отличный.
Не поменял бы на свечку на нн-ом этаже где-нибудь на Позняках, пусть даже и новострой,даже без доплаты.
Думаю со временем и сдавать такое новоселье на Позняках,к примеру,будет намного сложнее.
Много минусов, добираться до метро сложнее, авто под окнами-несравнено больше,
придомовая наверное в 10 раз меньше,
соседние ждома окна в окна,
район напоминает сборище монстров на пикнике.
А наш дом- как в деревне,в зеленом оазисе,
никаких проезжающих машин,лишь пешеходка под окнами с одной стороны дома
и зеленое море и вид на правый берег-с другой,
2 минуты и ты уже в городе-возле метро,
еще 7 минут на метро и ты уже на Крещатике.

Но по стоимости в 2 раза дешевле монстро-свечек на Позняках.

Рентабельность сдачи в аренду - по любе выше.
Для собственного проживания -сравнительно небольшой этажности релакс вместо муравейника-термитника.
Разница в цене метров позволяет прикупить Германию на кухню ,Испанию в ванну, и Прибалтику -как мебель.
Неудобство в виде старенького,но чистого подъезда,
и старенького,но чистого и после капремонта лифта - можно перетерпеть,
жить то в квартире,а не в подъезде.
Соседи-пенсионеры в основном и арендаторы-в основном молодежь, или приличные семьи,
уровень ремонтов в квартирах предопределяет локация.

Что такое квартира -это локация,локация и еще раз локация.

Если вакантность небольшая,простой минимальный и помещения всегда бойко сдаются - то и не жалко в ремонт вкинуть денег.
У меня люди уже пять лет живут,перед этим также пять лет жили.
Отсутствие забот,и затрат на ремонт (пожильцы аккуратные),
предопределяет двустороннее приязненное отношение,
они мне в карантин даже не заикались о скидке,
я им аренду не поднимаю,держу чуть ниже рынка, десятка ,
хотя мог бы просить 11-12 по локации и по рынку.
Для меня эта разница несущественная, так как не единственный актив,
и комфорт и не заморачивание со вселением новых стоит такой разницы.
Это как в кафешке - можно в забегаловку зайти,
а можно то же заказать в релаксном месте, но с разницой в цене.
Так и я теряю какие-то деньги,не поднимая до планки рынка,
но имею комфорт,все проблемы и беготня -только раз в месяц пойти в поход к банкомату,
ну и коммуналку они сами перекидают поставщикам услуг,мелкий ремонт сами проплачивают,мастеров ищут и проплачивают, если по сантехнике какой вопрос.
И так годами.
Хотя попадались и такие ,что на пару месяцев въезжали,а потом по семейным и личным обстоятельствам съезжали, это не угадаешь,
но если попались хорошие квартиранты-надо за них держаться,даже по цене ниже рынка,так считаю.

Автор77 Никто и не сбрасывает уютные чешечки и хрущи со счетов. Они, правда, сами иногда сбрасываются:

[1]

В этом плане убогие чешки 5-этажки,с клумбой под окнами вместо бетона ,или асфальта как-то даже выигрывают.

Это в Европах ездят на компактных малолитражках, а у нас-на кроссоверах и внедорожниках

.. Они, правда, сами иногда сбрасываются:
..

ниачем, почти всегда причиной является взрыв газа. Так что ждите подобных картинок со всяких пригородов в новых, красивых, уютных и малоэтажных ЖК. Где квартиры отапливаются газовым котлом.

..
Это в Европах ездят на компактных малолитражках, а у нас-на кроссоверах и внедорожниках

как раз сегодня я люто завидовал владельцам полного привода

ата

В 100% случаев - газ. Новое малоэтажное с газовыми котлами - ну там хоть оборудование по-новее со всякими состемами безопасности. А вот плиты времен покорения космоса и пути к коммунизму - они как раз очень часто в чешках и хрущах встречаются.

..
Это в Европах ездят на компактных малолитражках, а у нас-на кроссоверах и внедорожниках

как раз сегодня я люто завидовал владельцам полного привода

Не знаю. Я вчера в 12 ночи на переднем приводе, на обычной зимней резине (не шипованной) отлично доехал. Даже не занесло нигде и не забуксовал ни разу, в т.ч. в нечищенном дворе.

Квартира на пенсионере. Вот на склоне лет вместо спокойного доживания получил гемморой.
И больше всего боится получить коммуналку, а похоже так оно и будет...

отношения между родственниками - дела темные и лезть туда однозначно не стоит, но по опыту знаю, что виноваты всегда обе стороны, ангелов не бывает, нужно уметь договариваться и выстраивать отношения
кстати если коммуналка будет на нем, то он может потом с квитанциями на руках обратиться в суд и на основании того шо именно он платит за содержание квартиры отсудить таки комнату
самый лучший совет который я могу дать - обратиться к нормальному юристу
но еще раз - начиная войну, надо понимать шо назад мосты сожжены

Про возможность суда с аргументом комуналки не знал, спасибо, передам ему.
По вине, к сожалению ситуация простая и понятная. Пенс свои обязательства выполнил и не претендует ни на что, все что хотел, это остаться полноценным хозяином в своей же квартире.

..Новое малоэтажное с газовыми котлами - ну там хоть оборудование по-новее со всякими состемами безопасности...

вчерашний случай - знакомая в таком новом доме с газовым котлом один контур кинула на теплый водяной пол. Он, разумеется, потек - теперь ремонт соседям снизу + сырость/грибок, сорванная плитка, снятая кухня и т.д.
вильнолюди найдут способ в любой ситуации, любом доме, ремонте сделать как нельзя.
так что снова не в кассу - "народ не тот"

...вчера в 12 ночи на переднем приводе..

помимо владельцев рамных внедорожников, еще я завидую бывшим жителям Южной Пальмиры с подземным паркингом.