Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

5 тыщ долларов, мне заявляют что для Киева это небольшие деньги

ой, пижоны, голопопые......

Они просто голодные. Очень голодные... и злые
Вот тут даже один говорил, что хозяева за то, что торгуешься готовы морду бить
Если так - то страшно подумать, что будет "туристу" за то, что их квартира ему просто не понравится (за любые деньги). И какой шанс выжить по их мнению у "туриста", который хочет просто посмотреть 10-20 вариантов перед покупкой? (Что для покупки жилья на 20 лет вперед вполне адекватно)

ВИТУС
А толку от моих фактов и от ваших... как мы будем их проверять? Надо исходить из логики. Сейчас 10 продавцов на одного покупателя. Если у покупателя есть голова, то глубина скидки может быть очень глубокой.

Я вам примеры из реальной жизни, а вы мне про логику.Это как теория и практика - иногда не стыковка.
П.С.Продавцов сейчас намного больше чем покупателей - согласен.Но это не значит что продавцы бросаются в ноги к покупателям и просят,умоляют купить и готовы уступить и 10 и 20 и ... только заберите.

сам присматриваюсь realty24.in.ua , но надо потерпеть до весны, а там - полный вперед

http://aviso.ua/a/photo/2009/12/-2147468265/-2080022800.jpg
Квартиры от 96 до 102 кв.м, 19-этажный кирпичный дом. Сдача 2-й квартал 2010 года. Стоимость от 7000грн/кв.м. От застройщика.
Тел.: (44) 2074038, (44) 2074037
Дата публикации: 04.12.2009
http://aviso.ua/a/Ph.aspx?Id=-2080022800

5 тыщ долларов, мне заявляют что для Киева это небольшие деньги

ой, пижоны, голопопые......

Они просто голодные. Очень голодные... и злые
Вот тут даже один говорил, что хозяева за то, что торгуешься готовы морду бить
Если так - то страшно подумать, что будет "туристу" за то, что их квартира ему просто не понравится (за любые деньги). И какой шанс выжить по их мнению у "туриста", который хочет просто посмотреть 10-20 вариантов перед покупкой? (Что для покупки жилья на 20 лет вперед вполне адекватно)

Не надо передергивать и перекручивать.Или у вас такое восприятие - недопонял, недочул, преувеличил,перекрутил.

http://aviso.ua/a/photo/2009/12/-2147468265/-2080022800.jpg
Квартиры от 96 до 102 кв.м, 19-этажный кирпичный дом. Сдача 2-й квартал 2010 года. Стоимость от 7000грн/кв.м. От застройщика.
Тел.: (44) 2074038, (44) 2074037
Дата публикации: 04.12.2009
http://aviso.ua/a/Ph.aspx?Id=-2080022800

Вот и ответ : http://www.socmart.com.ua/news/kiev/read/6093/ вторая таблица. Хотя там звездочка стоит возле дома, может и движуха какая-то по стройке и пошла. И Княжий Затон из этого списка тоже вроде потихоньку делается.

5 тыщ долларов, мне заявляют что для Киева это небольшие деньги

ой, пижоны, голопопые......

Они просто голодные. Очень голодные... и злые
Вот тут даже один говорил, что хозяева за то, что торгуешься готовы морду бить
Если так - то страшно подумать, что будет "туристу" за то, что их квартира ему просто не понравится (за любые деньги). И какой шанс выжить по их мнению у "туриста", который хочет просто посмотреть 10-20 вариантов перед покупкой? (Что для покупки жилья на 20 лет вперед вполне адекватно)

Не надо передергивать и перекручивать.Или у вас такое восприятие - недопонял, недочул, преувеличил,перекрутил.

А зачем писать про то, что хозяева готовы рукоприкладствовать. Я считаю, что для первых просмотров в нынешней ситуации пробовать сбивать на 30-40% - вполне нормально. Вполне может быть, что при нынешних реалиях через 2-3 месяца перезвонят и согласятся.
Куда спешить?

Конечно если хозяева выставили на "просто посмотреть ситуацию" с завышеной ценой, а потом обижаются, что приводят покупателей, которые хотят торговаться. Сами же хотят потратить время, за что тут обижаться. Пусть готовятся организовывать просмотры месяцами (если не годами).

Да на рынке сейчас полное безобразие. Две недели назад на Мишуги квартиры по 81 метру продавали по 103 тысячи (мне только 4 предложения было), по 75 квадратов по 93 тыщи было. Сейчас по сайтам уже по 130 висят 81кв.м... Я все понимают рынок и т.д. , но не на 30% же рынок поднимать. Опять же виной всему кто, в том числе и реэлтеры, прямые продажи в эфир не пускают, я тут приводил пример как моя знакомая публиковала объявления по продаже своей квартиры. Так ее квартира в продаже была, только телефоны не ее, а агентств...

Да на рынке сейчас полное безобразие. Две недели назад на Мишуги квартиры по 81 метру продавали по 103 тысячи (мне только 4 предложения было), по 75 квадратов по 93 тыщи было. Сейчас по сайтам уже по 130 висят 81кв.м... Я все понимают рынок и т.д. , но не на 30% же рынок поднимать. Опять же виной всему кто, в том числе и реэлтеры, прямые продажи в эфир не пускают, я тут приводил пример как моя знакомая публиковала объявления по продаже своей квартиры. Так ее квартира в продаже была, только телефоны не ее, а агентств...

это риелтор звереют, в предверии длительного поста))
раньше 5% хватало, а щас 30% подавай, рынок усох, кушать хочется, конкуренция между ними обострилась, идет охота за паникующими матрасниками
а тут не кстати баксоукрепляж в мире, типа полное падение бакса отменяется(если кому навязали эту мысль)))
+ Дубаи еще не одной волной РН разных стран накроют, вон Англия уже переходящее знамя перехватила))

про Неньку лучше вобще не заикаться, тока у ПФУ долгов 16 ярдов, гы, в следующем году тока один выход будет - включать печатный стан, тем более в свете прихода к власти экспортеров плавная девальвация самэ оно
все буде добре)))

Доступные квадраты

За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел: до реальной рыночной стоимости пока очень далеко. Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь».



Цены рухнут

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. «Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, — считает Наталья Лебедь. — У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся. По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10–15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», — сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6–8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30–35%. На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, — их заложником, как в финансовой пирамиде.

В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.

Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства — под рефинансирование. Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого — строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.

Финансовый аналитик Алексей Лупоносов:
«Один из украинских банков выстроил огромный жилищный комплекс на берегу моря в Севастополе, и теперь его руководство выкупило все квартиры для себя через подставных лиц. Это делается для того, чтобы создать впечатление активности на рынке недвижимости и удержать пиковые цены».

Автор : Олег ШИНКАРЕНКО

мопед не мой