Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets написав:.. ..есть дефицит мотивированных специалистов - вам ли этого не знать?
верно. Но если речь идет о Киеве(а я о нем и писал), то немотивированных понаехов тут почти нет - по сути, весь костяк нашего коллектива они и представляют. Когда ты должен отстегивать 10+ кгрн за квартиру и еще (как оказалось) +10% за дитя, ж*** по-любому в мыле. Выше речь шла о переизыбытке мотивированных, как это было, скажем в 2014-15 г/г, с наплывом беженцев с востока.
вообще изначально речь шла о фото с заробитчанами, но мой первый пост на эту тему модератор ирина почему то удалила я и имел в виду, шо людям, умеющим лишь убирать условный навоз, сапать условные буряки, сливать топливо и пистить все шо видишь под девизом "все вокруг колхозное - все вокруг мое" в киеве делать особо нех вот их централизованно и вывозят подкешарить всякие условные гран туринги за бугор, а привозимые и присылаемые ими сюда деньги вливаются в украинскую экономику и поднимаясь по пищевой цепочке превращаются в том числе и в квартиры на кржн а под мотивированными специалистами я имел опять же условных сварщиков, которые поработав в польше понимают шо если работать с такой же производительностью в украине, то зарабатывать можно не меньше, причем не живя при этом в рабочей ночлежке - но это уже оффтоп в этой теме
airmax78 написав:Цена на кладовочки - жестяк. А где хоть они находятся? Даже и не знаю, что там нужно хранить, чтобы оправдать такую цену.
На -2 этаже (сбоку от паркинга -2 этажа), туда лифт спускается. Кладовки огорожены кирпичами, есть освещение и система пожаротушения на потолке каждой кладовки. Метражи обычно 5-7 метров, но есть несколько 3-4 метра. Всего около 50 кладовок и почти все или все купили как я писал.
Я в шоці... У меня в кладовке тоже есть освещение и спринклер стоит под потолком, хотя система стоит пустая, без воды, как и в Тетрисе скорее всего. Т.к. если не пустая - то паркинг должен быть отапливаемым, а стоимость отопления паркинга может огорчить даже жителей Тетриса. Но овер 3куе за метр кладовочки... Задумался.
airmax78 написав:Т.к. если не пустая - то паркинг должен быть отапливаемым, а стоимость отопления паркинга может огорчить даже жителей Тетриса
Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть. Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки). Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.
Востаннє редагувалось foxluck в Вів 02 бер, 2021 16:18, всього редагувалось 1 раз.
kingkongovets написав:.. а под мотивированными специалистами я имел опять же условных сварщиков, которые поработав в польше понимают шо если работать с такой же производительностью в украине, то зарабатывать можно не меньше, причем не живя при этом в рабочей ночлежке - но это уже оффтоп в этой теме
у нас в доме один такой, вернувшись с Польши и приобретя квартиру, ремонтирует полдому квартиры, наняв несколько бригад. Специфический кадр, конечно. Себе дома, насмотревшись хотелки соседей, решил сделать "па-багатому" - в мраморе там все, техника недешевая. Но пожлобился на дизигнера - и все получилось примерно тем, что Макс называет "памятник деньгам"
foxluck написав:Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть. Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки). Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.
Тут на валютной ветке проскакивал пользователь, кто купил Тетрис по 1800 кажется в свое время,еще авто у него вроде как за 150"плюс". Вроде из бизнеса он.
Действительно определенная часть игроков из бизнеса, у нас в лв недавно один взял в конце прошлого года двух уровневую с огромной террасой на крыше,с которой весь центр как на ладони, метраж тераси 100 метров кажется, там хоть солнечные батареи,хоть бассейн можно, метраж самой квартиры с коэффициентом по террасе около 300 м.,бизнес одесский вроде. Цена покупки 1100 дол. (и это сейчас !-потому как большой метраж, маленькие по две штуки),ну плюс паркинг одиночный полтинник,или что-то вроде этого. Ну пусть плюс ремонт около сотки. В любом случае 300 м. с терасой 100 м. в районе как в Киеве Липки,новострой конечно - около 450 с ремонтом.Комнат не припомню сколько -может 5-6. И вот имеем наш центр 450 с мега-ремонтом,и особо ценным как для самого центра паркингом,с вертолетной площадкой де-факто в самом центре наших "Липок",а это локация во многом круче Тетрисовской. И 600 в Тетрисе за трешку без ремонта. Понимаю,что Киев,где бабки лежат, что комплекс уникальный, но в первом случае также речь идет о мега-уникальной локации, ну чуть дом поскромнее,ну и граница рядом.
Мое мнение- "загнан" Тетрис и еще 90% киевских ЖК.
Да и однушка с ремонтом,с паркингом в Тетрисе - минимум около 300 будет выходить. Это также безумие, вроде ж не пик пузыря. Ну смягчение, но капитал не ломится в страну. Много бизнеса подыхает просто. Не? Не прав?Ну так слышал, и в 2008-м у нас пустых комерцов было в центре на пальцах руки можно посчитать было, а сейчас многими десятками,и это центровые локации. И аренда- таке себе,в отличие от 2008-го.
Пытаюсь для себя размышлять тут вслух и найти причины таких ценников. Вот что навскидку пришло: 1.Схемы никуда не делись, определенная публика молотит капусту вагонами
2.Смягчение сильно психологически давит, истерия нагнетается,в такси о процессе говорят уже
3.Пацаны зарубали рынок депозитов (порнографические ставки,учитывая страновые риски плюс еще невообразимые как для нашей реальности 19.5%) условно говоря, чем раскручивают бульку рынка жилья и паралельно создают предпосылки для сильной девальвации гривны, которая этот же РН и накроет.
Не претендую на точность, но высказываюсь за такой ход событий- лишь как за вариант.
Этот вариант объясняет - почему гривна при нерезах и скором лете не начинает сильно валиться, ведь если она бы был сильный потенциал ревальвации, то и скупка НБК не помогла бы.
И этот же вариант объясняет ценники Тетриса и всех остальных на рынке новостроев, даже в захолустье столицы.
Пацаны сами того не замечая возможно запустили механизм замедленной мины.
Депо больше не греют Плюс подогрев ипотеки,пусть и хиленькой Ну а кому не хватает на квартиру поддерживают стоимость долара -евро, скупаясь на валютном рынке. Цены на все начинают зашкаливать, и при такой скорости догонят и перегонят некоторые европейские. Девальвация неизбежна. После нее РН - придется худо. Как бы круг замыкается.
Да,и 300 штук за однушку (с ремонтом). Без кредита.
В Европе-это целое состояние.
Пора нам самим МВФ в долг по 1 млрд.дол. отстегивать в долг под проценты, раз такое богатство просто наружу из всех щелей на КРН - лезет.
Да,и квартплата за кладовку 560 грн. -это вишенка на торте всего КРН, как и стоимость этой кладовки. Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно присутствует.
foxluck написав:Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть. Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки). Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.
Тут на валютной ветке проскакивал пользователь, кто купил Тетрис по 1800 кажется в свое время,еще авто у него вроде как за 150"плюс". Вроде из бизнеса он.
Действительно определенная часть игроков из бизнеса, у нас в лв недавно один взял в конце прошлого года двух уровневую с огромной террасой на крыше,с которой весь центр как на ладони, метраж тераси 100 метров кажется, там хоть солнечные батареи,хоть бассейн можно, метраж самой квартиры с коэффициентом по террасе около 300 м.,бизнес одесский вроде. Цена покупки 1100 дол. (и это сейчас !-потому как большой метраж, маленькие по две штуки),ну плюс паркинг одиночный полтинник,или что-то вроде этого. Ну пусть плюс ремонт около сотки. В любом случае 300 м. с терасой 100 м. в районе как в Киеве Липки,новострой конечно - около 450 с ремонтом.Комнат не припомню сколько -может 5-6. И вот имеем наш центр 450 с мега-ремонтом,и особо ценным как для самого центра паркингом,с вертолетной площадкой де-факто в самом центре наших "Липок",а это локация во многом круче Тетрисовской. И 600 в Тетрисе за трешку без ремонта. Понимаю,что Киев,где бабки лежат, что комплекс уникальный, но в первом случае также речь идет о мега-уникальной локации, ну чуть дом поскромнее,ну и граница рядом.
Мое мнение- "загнан" Тетрис и еще 90% киевских ЖК.
Да и однушка с ремонтом,с паркингом в Тетрисе - минимум около 300 будет выходить. Это также безумие, вроде ж не пик пузыря. Ну смягчение, но капитал не ломится в страну. Много бизнеса подыхает просто. Не? Не прав?Ну так слышал, и в 2008-м у нас пустых комерцов было в центре на пальцах руки можно посчитать было, а сейчас многими десятками,и это центровые локации. И аренда- таке себе,в отличие от 2008-го.
Пытаюсь для себя размышлять тут вслух и найти причины таких ценников. Вот что навскидку пришло: 1.Схемы никуда не делись, определенная публика молотит капусту вагонами
2.Смягчение сильно психологически давит, истерия нагнетается,в такси о процессе говорят уже
3.Пацаны зарубали рынок депозитов (порнографические ставки,учитывая страновые риски плюс еще невообразимые как для нашей реальности 19.5%) условно говоря, чем раскручивают бульку рынка жилья и паралельно создают предпосылки для сильной девальвации гривны, которая этот же РН и накроет.
Не претендую на точность, но высказываюсь за такой ход событий- лишь как за вариант.
Этот вариант объясняет - почему гривна при нерезах и скором лете не начинает сильно валиться, ведь если она бы был сильный потенциал ревальвации, то и скупка НБК не помогла бы.
И этот же вариант объясняет ценники Тетриса и всех остальных на рынке новостроев, даже в захолустье столицы.
Пацаны сами того не замечая возможно запустили механизм замедленной мины.
Депо больше не греют Плюс подогрев ипотеки,пусть и хиленькой Ну а кому не хватает на квартиру поддерживают стоимость долара -евро, скупаясь на валютном рынке. Цены на все начинают зашкаливать, и при такой скорости догонят и перегонят некоторые европейские. Девальвация неизбежна. После нее РН - придется худо. Как бы круг замыкается.
Да,и 300 штук за однушку (с ремонтом). Без кредита.
В Европе-это целое состояние.
Пора нам самим МВФ в долг по 1 млрд.дол. отстегивать в долг под проценты, раз такое богатство просто наружу из всех щелей на КРН - лезет.
Да,и квартплата за кладовку 560 грн. -это вишенка на торте всего КРН, как и стоимость этой кладовки. Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно присутствует.
Ви мабудь дуже класні тексти пишете. Але з огляду на їх обсяг .... якщо будете писати лаконічніше, то буде набагато зрозуміліше
sequence написав:
