Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево

ти уже дві дешевих іпотеки взяв?

Ради интереса поигрался параметрами льготного кредита - на самых выгодных условиях эффективная ставка едва вписывается в 10%. Это с учетом срока кредита 20 лет. Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5%. А чем длиннее срок кредита, тем выше риски увеличения ставки в случае остановки компенсации процентов государством. Коммерческие условия кредита - это UIRD 12M + 4,5% + страховки жизни и ипотеки (на сегодня это порядка 14,5%).

Вот пример калькуляции для недвижимости стоимостью 1М с 30%-ным первоначальным взносом и сроком кредитования 20 лет:

Важно, что сама гривна обесценивается примерно с той же скоростью. По сути, критично, чтобы компенсация процентов была хотя бы первые лет 5. Через 5 лет остаток долга, и соответствено платеж уже заметно обесценятся, и даже при остановке компенсации процентов останутся невысокими. Более опасна комбинация - остановка компенсации + одновременный рост средних депоставок, но если смотреть период более 5 лет, то даже такое сочетание на фоне обесценивания долга становится не таким критичным. Кредит в гривне, взятый на 20 лет, по факту никто не будет тянуть все 20 лет, тут большой срок только лишь дает страховку в виде меньшего обязательного платежа. А в вашем расчете он меньше средней аренды даже не в Киеве.

zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево

Wow, полегче, улетатеТЕль Я то с этим не спорю - это вы растишкам расскажите, свято верующим в непоколебимость гривны и цен на бетон

Важно, что сама гривна обесценивается примерно с той же скоростью. По сути, критично, чтобы компенсация процентов была хотя бы первые лет 5. Через 5 лет остаток долга, и соответствено платеж уже заметно обесценятся, и даже при остановке компенсации процентов останутся невысокими. Более опасна комбинация - остановка компенсации + одновременный рост средних депоставок, но если смотреть период более 5 лет, то даже такое сочетание на фоне обесценивания долга становится не таким критичным. Кредит в гривне, взятый на 20 лет, по факту никто не будет тянуть все 20 лет, тут большой срок только лишь дает страховку в виде меньшего обязательного платежа. А в вашем расчете он меньше средней аренды даже не в Киеве.

Спасибо, что признали. Я это уже устал разъяснять бетоно-оптимистам. Высокоинфляционная природа гривны - именно то, что мешает нашему РН выйти на устойчивый тренд роста, который неизбежно обламывает девальвация раз в n-лет.

Она же не позволяет появиться и длинной дешевой гривне для ипотеки под коммерческие 5-7%...

Ради интереса поиграл параметрами льготной ипотеки - на самых выгодных условиях эффективная ставка едва вписывается в 10%. Это с учетом срока кредита 20 лет. Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5%. А чем длиннее срок кредита, тем выше риски увеличения ставки в случае остановки компенсации процентов государством. Коммерческие условия кредита - это UIRD 12M + 4,5% + страховки жизни и ипотеки (на сегодня получается порядка 14,5%).

Вот пример калькуляции для недвижимости стоимостью 1М с 30%-ным первоначальным взносом и сроком кредитования 20 лет:

Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?

Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?

Так сколько там у вас м2 во владении не хватает до 50 нормативных? )) Признавайтесь. А то строите из себя Льва Толстого, а по факту - рассчитываете на получение социального кредита

Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?

Так сколько там у вас м2 во владении не хватает до 50 нормативных? )) Признавайтесь. А то строите из себя Льва Толстого, а по факту - имеете неплохие шансы на получение социального кредита

Я по доходу не проходжу

[1]

zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево

Зачем придумана инфляция? Можете напомнить?

Я по доходу не проходжу

Я - ни по доходу, ни по количеству м2 в собственности. Оставьте это дело для социально-нуждающихся. Серьезно. Это как субсидии на коммуналку

Вопрос экспертам в области недвижимости.
Какая разница в цене должна быть между квартирой с отличными видами (10 балов из 10 возможных) и квартирой с невыдающимися видами (4 бала из 10)?
Прочие параметры - этаж, площадь, планировка, тип дома, МОПы, состояние квартиры идентичны.