Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 67836784678567866787 ... 8081>

Як змінилися ваші доходи (у дол екв) у 2021 порвняно з 2020?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.9 5 120
1. Зросли більш, як на 15%
18%
22
2. Зросли на 10 - 15%
3%
3
3. Зросли на 5 - 10%
10%
12
4. Зросли менш, ніж на 5%
4%
5
5. Приблизно ті самі
40%
48
6. Впали менш ніж на 5%
1%
1
7. Впали на 5 - 10%
1%
1
8. Впали на 10 - 15%
6%
7
9. Впали більш, як на 15%
18%
21
Всього голосів : 120
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 13:49

zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево
trololo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5274
З нами з: 16.10.14
Подякував: 2470 раз.
Подякували: 1345 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 13:51

  trololo написав:zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево

ти уже дві дешевих іпотеки взяв?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 25503
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1262 раз.
Подякували: 1966 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 13:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Ради интереса поигрался параметрами льготного кредита - на самых выгодных условиях эффективная ставка едва вписывается в 10%. Это с учетом срока кредита 20 лет. Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5%. А чем длиннее срок кредита, тем выше риски увеличения ставки в случае остановки компенсации процентов государством. Коммерческие условия кредита - это UIRD 12M + 4,5% + страховки жизни и ипотеки (на сегодня это порядка 14,5%).

Вот пример калькуляции для недвижимости стоимостью 1М с 30%-ным первоначальным взносом и сроком кредитования 20 лет:

Важно, что сама гривна обесценивается примерно с той же скоростью. По сути, критично, чтобы компенсация процентов была хотя бы первые лет 5. Через 5 лет остаток долга, и соответствено платеж уже заметно обесценятся, и даже при остановке компенсации процентов останутся невысокими. Более опасна комбинация - остановка компенсации + одновременный рост средних депоставок, но если смотреть период более 5 лет, то даже такое сочетание на фоне обесценивания долга становится не таким критичным. Кредит в гривне, взятый на 20 лет, по факту никто не будет тянуть все 20 лет, тут большой срок только лишь дает страховку в виде меньшего обязательного платежа. А в вашем расчете он меньше средней аренды даже не в Киеве.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 29601
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1252 раз.
Подякували: 7182 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 13:52

  trololo написав:zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево


Wow, полегче, улетатеТЕль :mrgreen: Я то с этим не спорю - это вы растишкам расскажите, свято верующим в непоколебимость гривны и цен на бетон
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10677
З нами з: 02.05.18
Подякував: 2335 раз.
Подякували: 5108 раз.
 
Профіль
16
7
3
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 13:55

  Faceless написав:Важно, что сама гривна обесценивается примерно с той же скоростью. По сути, критично, чтобы компенсация процентов была хотя бы первые лет 5. Через 5 лет остаток долга, и соответствено платеж уже заметно обесценятся, и даже при остановке компенсации процентов останутся невысокими. Более опасна комбинация - остановка компенсации + одновременный рост средних депоставок, но если смотреть период более 5 лет, то даже такое сочетание на фоне обесценивания долга становится не таким критичным. Кредит в гривне, взятый на 20 лет, по факту никто не будет тянуть все 20 лет, тут большой срок только лишь дает страховку в виде меньшего обязательного платежа. А в вашем расчете он меньше средней аренды даже не в Киеве.


Спасибо, что признали. Я это уже устал разъяснять бетоно-оптимистам. Высокоинфляционная природа гривны - именно то, что мешает нашему РН выйти на устойчивый тренд роста, который неизбежно обламывает девальвация раз в n-лет.

Она же не позволяет появиться и длинной дешевой гривне для ипотеки под коммерческие 5-7%...
Востаннє редагувалось zРадио в Чет 04 бер, 2021 14:00, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10677
З нами з: 02.05.18
Подякував: 2335 раз.
Подякували: 5108 раз.
 
Профіль
16
7
3
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 14:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zРадио написав:Ради интереса поиграл параметрами льготной ипотеки - на самых выгодных условиях эффективная ставка едва вписывается в 10%. Это с учетом срока кредита 20 лет. Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5%. А чем длиннее срок кредита, тем выше риски увеличения ставки в случае остановки компенсации процентов государством. Коммерческие условия кредита - это UIRD 12M + 4,5% + страховки жизни и ипотеки (на сегодня получается порядка 14,5%).

Вот пример калькуляции для недвижимости стоимостью 1М с 30%-ным первоначальным взносом и сроком кредитования 20 лет:

Зображення
Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?
Первый
 
Повідомлень: 16228
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2263 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 14:03

  Первый написав:Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?


Так сколько там у вас м2 во владении не хватает до 50 нормативных? )) Признавайтесь. А то строите из себя Льва Толстого, а по факту - рассчитываете на получение социального кредита :mrgreen:
Востаннє редагувалось zРадио в Чет 04 бер, 2021 14:05, всього редагувалось 1 раз.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10677
З нами з: 02.05.18
Подякував: 2335 раз.
Подякували: 5108 раз.
 
Профіль
16
7
3
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 14:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

zРадио написав:
  Первый написав:Тільки Я бачу що тре тариться по максимуму?


Так сколько там у вас м2 во владении не хватает до 50 нормативных? )) Признавайтесь. А то строите из себя Льва Толстого, а по факту - имеете неплохие шансы на получение социального кредита :mrgreen:
Я по доходу не проходжу
Первый
 
Повідомлень: 16228
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2263 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 14:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  trololo написав:zРадио
Если его сократить до 10 лет, то уже улетаем на 10,5

летчик улетатетель, ничего, что реальная гривневая инфляция будет в тех же пределах? єто супер дешево
Зачем придумана инфляция? Можете напомнить?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12424
З нами з: 10.06.11
Подякував: 224 раз.
Подякували: 1398 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 14:09

  Первый написав:Я по доходу не проходжу


Я - ни по доходу, ни по количеству м2 в собственности. Оставьте это дело для социально-нуждающихся. Серьезно. Это как субсидии на коммуналку
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10677
З нами з: 02.05.18
Подякував: 2335 раз.
Подякували: 5108 раз.
 
Профіль
16
7
3
  #<1 ... 67836784678567866787 ... 8081>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
21007 3699226
Переглянути останнє повідомлення
Чет 22 лип, 2021 22:05
Faceless
15 24898
Переглянути останнє повідомлення
Вів 06 лип, 2021 16:23
airmax78
508 241375
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 чер, 2021 06:48
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама