Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ККЦ, по поводу налога на землю, вот такое нашел:


Здание находится в совместной собственности сразу нескольких физлиц или юрлиц. Налог на земельный участок под ним начисляется с учётом придомовой территории на каждого владельца (п. 286.6 НКУ).

По закону за землю под многоквартирным домом земельный налог платят предприятия и организации, которые управляют таким домом, это может быть и ОСМД. Согласно Земельному кодексу они получают землю в постоянное пользование или в собственность.

Пока я не могу понять, с какого перепугу возникает налог на землю
Кто-то может обьяснить?

о, походу начало доходить)
кстати если налог не был уплачен - могут насчитать за предыдущие 3 года
алгоритм такой - топаем с доками на объект в киевзем и заказываем оценку стоимости, она высчитывается исходя из стоимости кадастрового участка и метража находящихся на ней зданий
настоятельно рекомендую оценку заказывать не бесплатную непосредственно у киевзема, а платную у конторок, которые держат его руководители - нормально в итоге сэкономите
могут потребоваться техпаспорта зданий, которые на нем находятся, их можно получить в жэках, бти, или через сервисные центры
потом с актом оценки топаем в налоговую по месту фактической локации, в отдел занимающийся земельным налогом и нам там считают налог, это как раз в апреле, оплатить его надо в течении 60 дней
инджой, салага

тобто тре робити йому роботу податкової?
цікаво.

[
За
за землю должны платить все владельцы нежилой недвиги, налог на недвижимость привязан к минзару и в этом году увеличится пропорционально его росту, у арендатора прямой договор с киевтеплоэнерго?
я такого еще не слышал, но вы в любом случае должны будете перезаключить все договора на себя - а это тот еще квест,

Кстати, тут слышал от человека сдающего нежилое, что арендаторы захотели перезаключить Эл/эн на себя, остальные тоже. Он их естественно послал. Но вот у меня вопрос, а так вообще можно? Заключить договора привязанные к некоему помещению на стороннего человека?

если коротко то так вообще можно. с нежилым. Пересекаюсь с такими власниками-арендодателями, даже пытался отговаривать.
P.S. может в 2021-ом что-то и поменяли - не проверял.

[
За
за землю должны платить все владельцы нежилой недвиги, налог на недвижимость привязан к минзару и в этом году увеличится пропорционально его росту, у арендатора прямой договор с киевтеплоэнерго?
я такого еще не слышал, но вы в любом случае должны будете перезаключить все договора на себя - а это тот еще квест,

Кстати, тут слышал от человека сдающего нежилое, что арендаторы захотели перезаключить Эл/эн на себя, остальные тоже. Он их естественно послал. Но вот у меня вопрос, а так вообще можно? Заключить договора привязанные к некоему помещению на стороннего человека?

если коротко то так вообще можно. с нежилым. Пересекаюсь с такими власниками-арендодателями, даже пытался отговаривать.
P.S. может в 2021-ом что-то и поменяли - не проверял.

Наскільки я знаю, з нежилим тре договір із обслуговуючою фірмою (ОСББ не може обслуговувати нежитлові, якщо вони не його),
і ще трохи схем щодо підключення, заявка на під"єднання, і т.д.

Можна самому це не робити, а оформити довіреність.

На час розгляду це не впливає, що так проблемно, що сяк.
Можливо, хочуть в енергокомпанії, щоб позолитили ручку.

І у випадку боргу, скоріше за все, борг висітиме за приміщенням, а не за тим, хто заключав договір з енерго (орендодавець), тому тут тре перестрахуватися або завдатком, або тримати це на контролі.
Якщо власник заключить договір, то думаю, при проблемах з орендарем, можна рубильник мат як важіль впливу. У випадку прямих відносин орендаря і енергокомпанії, такого важілю не буде.

flyman
твой цоколь - это ж нежилое, да?
и ты никогда не платил ни налог на землю, ни за недвигу?
и тепло и эл/эн у тебя по нежилому тарифу
в твоей мегапродуманной схеме внезапно обнаружилась нехилая брешь, флай

[
За
за землю должны платить все владельцы нежилой недвиги, налог на недвижимость привязан к минзару и в этом году увеличится пропорционально его росту, у арендатора прямой договор с киевтеплоэнерго?
я такого еще не слышал, но вы в любом случае должны будете перезаключить все договора на себя - а это тот еще квест,

Кстати, тут слышал от человека сдающего нежилое, что арендаторы захотели перезаключить Эл/эн на себя, остальные тоже. Он их естественно послал. Но вот у меня вопрос, а так вообще можно? Заключить договора привязанные к некоему помещению на стороннего человека?

Можно. Мы так заключали. Правда из 80арендованных помещений требовал только один собственник типа не хотел гемор. Но был гемор у нас мы практически год заключали. Некоторые юрики хотят на себя но не вижу смысл если они официально компенсируют, значит это ложится на расходы. Вот те кто платят налом аренду и коммуналку сложнее, особенно если им надо где-то потом нал брать (например пивники платят налом аренду и коммунал) магазинам сетевым сложнее, у них покупатели расяитываются картами им нал дороже получать, и так все поставщики хотят налом. Хотя 90% аренды мелких магазинов сидят в нальных платежах. По договору по 1т платят.

flyman
в моєму випадку борг нараховується згідно договору, а енергетікам не важливо хто власник, поки щось не змінюється.
поставити іншого платника можливо навіть без власника (не замість власника)

В ясно и водоканале без права собственности сразу шлют лесом.

так половина новостроев в Ирпене жило (если не все) всё подключено, прямые договора, а права собственности ещё год-два "в процессе".

Что-то я такое впервые слышу. Чаще наоборот, право собственности уже получено, а платишь по коммерческим тарифам еще некоторое время. Как можно заключить прямые договора, не имея на руках ПС?

ККЦ, по поводу налога на землю, вот такое нашел:


Здание находится в совместной собственности сразу нескольких физлиц или юрлиц. Налог на земельный участок под ним начисляется с учётом придомовой территории на каждого владельца (п. 286.6 НКУ).

По закону за землю под многоквартирным домом земельный налог платят предприятия и организации, которые управляют таким домом, это может быть и ОСМД. Согласно Земельному кодексу они получают землю в постоянное пользование или в собственность.

Пока я не могу понять, с какого перепугу возникает налог на землю
Кто-то может обьяснить?

о, походу начало доходить)
кстати если налог не был уплачен - могут насчитать за предыдущие 3 года
алгоритм такой - топаем с доками на объект в киевзем и заказываем оценку стоимости, она высчитывается исходя из стоимости кадастрового участка и метража находящихся на ней зданий
настоятельно рекомендую оценку заказывать не бесплатную непосредственно у киевзема, а платную у конторок, которые держат его руководители - нормально в итоге сэкономите
могут потребоваться техпаспорта зданий, которые на нем находятся, их можно получить в жэках, бти, или через сервисные центры
потом с актом оценки топаем в налоговую по месту фактической локации, в отдел занимающийся земельным налогом и нам там считают налог, это как раз в апреле, оплатить его надо в течении 60 дней
инджой, салага

Данкешон. Сберег на будущее.
Моя родственница владеет магазом на первом этаже хруща. Причем в доме только один ее объект. Постоянно норовят начислить налог на землю на нее по полной.

flyman
твой цоколь - это ж нежилое, да?
и ты никогда не платил ни налог на землю, ни за недвигу?
и тепло и эл/эн у тебя по нежилому тарифу
в твоей мегапродуманной схеме внезапно обнаружилась нехилая брешь, флай

В мене все нормально, не переживай.
Оцінив за і проти, жилого і нежилого і зробив свій вибір.
Тобі то що до того?