Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
США после вертолётных подачек включит пылесос и многим станет не до недвижимости. 2008 год в квадрате) Лопнут крипты и прочие дутые на ровном месте активы.
https://news.finance.ua/ua/news/-/48924 ... a-podatkiv У США готуються до найбільшого за 28 років підвищення податків За прогнозами, податковий план Байдена може залучити 2,1 трлн дол. раніше Джо Байден підписав новий пакет заходів стимулювання економіки країни в умовах пандемії обсягом в 1,9 трлн доларів.
Можно сказать - что это в какой-то мере стерилизация.
А вот какая ситуация со стерилизацией в Украине? План как у мистера Фикс: 1.Разбросать бабки с вертолета. 2.Потом пособирать урожай с ОВГЗ 3.Потом позатыкать сколько можно дыр с этих денег, еще разбросать ,и чтобы еще кланам на распилку осталось.
Посмотрим как оно воплотится в Штатах. В принципе может иметь влияние и на мировые РН, и на РН Украины в частности, и на привлекательность укр.ценных бумаг.
И вообще не только Штаты, но и бриты, и некоторые европейцы собираются почистить картоху именно с капиталов, с богатых компаний.
И только у нас у определенных пацанов все тип-топ - по всей цепочке у них оптимизация (черная,белая,и серая) , потом Дамир покупает чего-нибудь вкусненького за бугром, а бюджет и по ходу всей цепочки, и в концовке операции - покупке зарубежных активов получает дырку от бублика.
....."Говоря о разогретом КРЖН, я имею в виду, конечно же, рост в 2016-2019 гг, а не 2020-й. В 2020-м этого рынку ничего не перепало и уже не перепадет в 2021-м. Пусть растишки благодарят судьбу за предоставленное окно для слива инвестиций. Не нойте потом об упущенных возможностях".......
Согласен со всем полностью Только внесу поправку небольшую:
Мне кажется 2016-2019- рост несколько преувеличено.
По Киеву на Левобережке в том доме где присматривал до лета 2019 - цены были норм. Возле метро новострой в хорошем доме (не свечка) по оригинальному проекту ,метро,маркеты рядом,МОПы нестандартные-побогаче, не те ,которыми шинкуют большинство свечек - 1200 у.е. кв.м. С осени 2019-го - 1600 у.е. те же объекты.
У нас летом 2019-го вообще какой-то пик застоя на РН был. В районе аналог Липки, новострой, с ремонтом причем - 1250 у.е., сейчас с осени 2019-го - 1800-2000 и больше.
Я вижу четкую закономерность - рынок рванул вверх с момента когда доллар искусственно заколбасили под 23-24. Потом доллар отыграл, а РН - отморозился.
После этого, вы совершенно правильно пишете - в 2020-м никакой движухи на РН не было. Застой высоких цен. в начале 2021-го действительно вторичка КРН началанемного подтягиваться в цене, так как на многие объекты там были даже чуть заниженные цены. Но как всегда переборщили. Теперь и на вторичке КРН- полно - нереальных цен,хотя есть и нормальные в плане инвест.привлекательности.
Меня смущает ,правда, тот фактор, что РН цикличен, и цикл комфортных цен на РН тянулся по сути с 2010-го по лето 2019-го,т.е. оч6ень долго.
С другой стороны входить в повышательный цикл,а мы по сути вошли в него - считаю -нет фундамента ,прогнозируемости и стабильности экономики и доходов, и тут еще ковид.
Возможно в этот раз пойдем не по цикличному сценарию, а по графику :
1.9 лет комфортного низкого рынка
2.2-3 года высоких цен, спровоцированных долларом по 23-24 , а теперь еще и недоверием к доллару и ковидным фактором домашнего рабочего места.
3.Коррекция РН по причинам внутри украинским ( их можно целый список накатать) и по внешним причинам - перегрев многих рынков.
Всего лишь как вариант.
Не исключаю конечно, что проскочим коррекцию в зависимости от грядущих факторов.
Востаннє редагувалось Автор77 в Вів 23 бер, 2021 00:59, всього редагувалось 3 разів.
Рынок должен быть в равновесии, а количество желающих сдавать квартиру это равновесие ломает, надувая пузырь, и подогревая строительство лишнего жилья (нужного не столько арендаторам сколько арендодателям). Стадия любого дефицита из "всем нужен" всегда переходит в стадию "бери не хочу". Пустыми стоять не будут но простои и цена аренды снизят доходность до 2-3%. Нельзя делать то что делают все, это путь к бедности. rjkz (один из немногих адекватных) давно пишет что время массового арендодателя прошло.
rjkz написав:Я посмотрю как Вы будете "радоваться" новым застройкам лет через 10, когда сдавать будут все. Вопрос - кому? еще 7 лет назад был рынок арендодателя. Через 10 лет будет рынок йцукена. даже раньше. Я не пессимист, я - реалист.
если аренда то только нишевая, где не будет миллиона конкурентов.
Аренда это один из мега-важных факторов влияния на КРН в ряду с :
1.Курс нац.валюты (при значимой волатильности)
2.Отсутствие альтернатив вложений,депозиты и бизнес по ходу такими альтернативами быть перестали на данном этапе ( плюс к РН)
3.Обсуждение темы вертолетных денег (психологическое значение,пока что это временно плюс к РН)
4.Рост стоимости труд.ресурсов и стройматериалов (плюс к РН)
5.Вирус (плюс к РН,так как желание обустроить свое рабочее местечко в квартире,а также и для члнов семьи ускоряет решение вложиться в РН)
6.Рекламная кампания в СМИ, чем сложнее времена, тем больше трубит "джинса" ,проплаченная застройщиками (плюс к РН)
7.Вера во всесильный и вечный доллар, которая с 90-х годов засела на генетическом уровне в подсознание поколеблена (плюс к РН)
8.Очень низкая база сравнения 2009-2010 и 2013-середина 2019 гг.,очень длительныет период времени квартиры стоили неоправданно дешево (плюс к РН)
9.Проблемы экономики ( мега-надцать пунктов) , (минус к РН)
10.Застой РН, обвал рынка офисов, количество сделок упало в разы, во всяком случае по инфо десятков риэлтеров (минус к РН)
11.Падение доходов тех кто остался тут, и некоторый недостаток средств на резко подскочившие ценники у заробитчан,именно поэтому берут дерьмовое,но дешевое, и налегают больше на однушки (минус к РН)
12.Обвал всех трех сегментов аренды ,правда,не во всех случаях - магазинов,офисов,квартир (минус к РН), соответственно рентабельность ,окупаемость - камнем вниз.
13. Повышенная вакантность и простои всех сегментов (минус к РН)
14. Ну и мой личный момент субъективный, знаю,что личные бабки стали зарабатываться с мега-напрягом,их очень ощутимо меньше, от слова - очень-очень, в отличие от прежних доковидных времен, такая же ситуация у многих потенциальных инвесторов, а это означает, что фиг его знает - как оно заработается в будущем на достойный образ жизни, чтобы ни в чем себе и родственникам не отказывать (ну там отдых за границей и т.п.). А квартира - фиг его знает какая ее ликвидность на таких ценниках будет, и не будет ли отдача от аренды сравнительно смешной. Это повод как говорил Космос в Бригаде:" "мы не хотим стрелять ,мы наблюдаем
Вроде бы "плюс РН - больше", но "минус РН" -вроде как значимее. Кто победит говорить пока что рано.
И насчет "миллиона конкурентов".
Таки да, помню как 10-15 лет назад, какой был ажиотаж, когда сбрасывал квартиру в рекламу, в последние годы появилось море конкурентов, и мне кажется ажиотажа ни один из объектов уже не вызывает на аренде, даже новострои.
А процесс затоваривания именно арендными квартирами - как паровоз на всех парах.
Те -кому для себя надо улучшать жил.условия,у большинства тупо нет бабок, а у кого есть, арендо сдатчики закупили образно говоря пол-Киева, а экономика то не развивается, такого большого количества рабочих мест как еще пару лет назад - просто не надо.
Вот и выхватывают собственники друг у друга забредших на рынок аренды клиентов как когда-то колбасу по 2-20 хватали.
Востаннє редагувалось Автор77 в Пон 22 бер, 2021 23:33, всього редагувалось 2 разів.
....."я ждал другой реакции. Кто-то мне нарисует портрет покупана комнат в коммуналке с ценой 1600 у.е. за квадрат?"....
Вы дали интересную ссылку, на подколки не обращайте внимания, большинство из здешних богатеев, имеющих сотни квадратов комерца, или кучу новомодных квартир киевских сорвали свой куш или благодаря родственникам-связям-блату, или благодаря удаче, или благодаря возрасту (т.е. молодость припала на 90-е годы, когда можно было под ногами сокровище найти, ну плюс та же удача наверное).
Т.е. в основном - субъективные факторы. Не вижу основания для понтов и выпендривания.
В то же время понимаю вас, теперь не бурные 90-е, вся экономика очень плотно прихвачена клановиками, стать на ноги,да еще и с семьей - не реально трудно. Для многих и 50-60 штук - непосильная задача. А если и собрали, то тяжким трудом дались эти деньги, можно и ошибиться и пропустить удачный момент для входа на РН.
Одно дело, когда денег куры не клюют, тогда легче решение принимается, и другое дело,когда сумма - единственная, и знаешь, что не скоро при наших реалиях сможешь собрать еще раз такую.
Это не ваша и не наша вина. Это экономика такая. Клановая.
Еще не вечер как говорится. Наблюдаем.
А подтверждение тому,что игра до конца еще не ясна - ваша же ссылка.
Это еще одно свидетельство определенного безумия на КРН. Квартира 192 квадрата. Надо понимать там 8-10 комнат, и штук пять хозяев как минимум.
Выставлять это безумие по 1600 за 1 кв.м., акцентируя внимание на центр и т.п. лабуду - признак явной неадекватности КРН.
И таких признаков - не только лишь в этом объявлении полно. Это системные признаки.
Не берусь утверждать о том,что коррекция будет стопроцентно, оно может и "проскочить", слишком долго рынок был в цикле комфорта - 2010-2019 (лето), но вероятность коррекции, или как минимум застоя на пару лет - все еще очень высока.
Востаннє редагувалось Автор77 в Вів 23 бер, 2021 01:13, всього редагувалось 1 раз.
США после вертолётных подачек включит пылесос и многим станет не до недвижимости. 2008 год в квадрате) Лопнут крипты и прочие дутые на ровном месте активы.
https://news.finance.ua/ua/news/-/48924 ... a-podatkiv У США готуються до найбільшого за 28 років підвищення податків За прогнозами, податковий план Байдена може залучити 2,1 трлн дол. раніше Джо Байден підписав новий пакет заходів стимулювання економіки країни в умовах пандемії обсягом в 1,9 трлн доларів.
Можно сказать - что это в какой-то мере стерилизация.
А вот какая ситуация со стерилизацией в Украине? План как у мистера Фикс: 1.Разбросать бабки с вертолета. 2.Потом пособирать урожай с ОВГЗ 3.Потом позатыкать сколько можно дыр с этих денег, еще разбросать ,и чтобы еще кланам на распилку осталось.
Посмотрим как оно воплотится в Штатах. В принципе может иметь влияние и на мировые РН, и на РН Украины в частности, и на привлекательность укр.ценных бумаг.
И вообще не только Штаты, но и бриты, и некоторые европейцы собираются почистить картоху именно с капиталов, с богатых компаний.
И только у нас у определенных пацанов все тип-топ - по всей цепочке у них оптимизация (черная,белая,и серая) , потом Дамир покупает чего-нибудь вкусненького за бугром, а бюджет и по ходу всей цепочки, и в концовке операции - покупке зарубежных активов получает дырку от бублика.
податками будуть бабло качати назад потім, коли почне рости економіка, це в нас можуть під час кризи збільшувати податки, там розумніші все ж керманичі трохи.
А на богатих податки ті не ляжуть, так як ті або підуть в офшори, або оформлять майно на бізнес, або перевкладуться в активи для зменшення податків, або ще якось те все обійдуть боком.
kingkongovets написав:я советую не обвинять никого в том, шо денег хватило только на ирпенский новострой,
можно ссылку где я писал что на киев мне не хватило денег? У одного тебя на всё хватает, остальные бомжи.
ссылку лень искать, да и ты сам быстренько удаляешь свои посты, но ты писал шо за 60 куе в киеве ничего путного в новострое тебе не светило сегодня ты написал шо "кавалирка" в ирпене у тебя 82м, но почему то сразу этот пост удалил еще ты писал шо купил недвигу в ирпене "до начала строительства новой трассы", а ее начали строить 20 лет назад и никаких новостроев в ирпене тогда еще не было а потом зачем то засветил какой то корешок права собственности на нежилое за 2020 год в общем много врешь, забываешь шо врешь, путаешься в показаниях и в панике потом за собой подчищаешь
зы: кстати про то шо "остальные все бомжи" я тоже не писал, снова рефлексируешь и подсознательно выплескиваешь наружу свои комплексы
vitaliian написав:
США после вертолётных подачек включит пылесос и многим станет не до недвижимости. 2008 год в квадрате) Лопнут крипты и прочие дутые на ровном месте активы.
