Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Год назад на РН открылось окно возможностей, когда нужно было выбирать и покупать. Как будет время перечитаю, кто что тут писал год назад и насколько их прогнозы сбылись.
PS Сколько такое стоило в 13-ом году? Цены уже вернулись на этот уровень, или еще нет?
А что было год назад, карантин на два месяца с остановкой метро ? Были точечные продажи с дисконтом, а много тогда просто сняли с продажи. Так чтоб прямо все махом подешевело и ходить и выбирать - не помню такого, особенно касательно самого доступного сегмента.
Подешевело. Отличные варианты с дисконтом 5% от февраля висели по 2 месяца. Я приводил ссылки в свое время. Но людям этого было мало, нужно было -40%. В конце мая окно возможностей, как потом оказалось, закрылось. Предложение уменьшилось и цены вернулись на место. Потом был неожиданный (и для меня тоже) рост цен.
vitaliian Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)
Успіх написав:vitaliian Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)
перечитайте ещё раз. 50% жилья и без ипотеки строят для тех кому оно де факто не нужно - для арендодателей. Вы же сами обнаружили эту цифру. Что происходит с ценами когда на ранке затоваривание? вжжжжжухвниз. Кто успеет продать - молодец. Цены растут на хаях, так как растёт кол-во желающих перепродать или хапнуть бетон для сдачи в аренду. В 2005-2008 говорили "надабрать бо дорожай" или "лучше платить за своё чем за чужое" сейчас говорят "буду сдавать 2-3 квартиры и жить на эти деньги кайфуя". Рынок "массовое нашествие кайфоловов" не прощает.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Нед 21 бер, 2021 13:29, всього редагувалось 1 раз.
Успіх написав:vitaliian Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)
Успіх написав:[ Я думав, що таке ТІЛЬКИ в економі, а в комфорті - максимум 30%!
Ещё несколько лет назад разницы между этими классами не было. Я считаю, что и сейчас нет. Придумали застройщики,чтоб наивному доллчрчику было не так обидно покупая откровенное гвно.
Успіх написав:vitaliian Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)
перечитайте ещё раз. 50% жилья и без ипотеки строят для тех кому оно де факто не нужно - для арендодателей. Вы же сами обнаружили эту цифру. Что происходит с ценами когда на ранке затоваривание? вжжжжжухвниз. Кто успеет продать - молодец. Цены растут на хаях, так как растёт кол-во желающих перепродать или хапнуть бетон для сдачи в аренду. В 2005-2008 говорили "надабрать бо дорожай" или "лучше платить за своё чем за чужое" сейчас говорят "буду сдавать 2-3 квартиры и жить на эти деньги кайфуя". Рынок "массовое королевство кайфоловов" не прощает.
Та це все зрозуміло. Коротше, моя стратегія така: - якщо наступного року, ціна на мій інвестиційний бетон буде така, що я зможу заробити ЧИСТИМИ( - всякі витрати) на переуступці 20%+ річних в долярчиках - то, мабуть, буду думати про продаж. Якщо ні - зроблю ремонт і здам в оренду "за що дадуть" - тримаючи руку на пульсі, щоб вигідно продати, якщо ціни вжжжжжух! (це за умови, що мене не буде влаштовувати ціна оренди)
Успіх написав:vitaliian Ну, ще варіант - якщо запрацює реально доступна іпотека, що = ціни вжжжжжух, то можна продати і пересидіти в інших інструментах(наприклад, банально в нікому не потрібних долярчиках)
гагага, якої іпотеки тобі не вистачає? вжуха нема
Так теперішня іпотека дуууууже обмежена! Хоча, з одного боку і правильно - нєфіг всяким інвесторам підігравати, щоб вони перебивали усе пересічним і "жрали в два горла" От дивлячись зі сторони пересічного(поки я ще не лендлорд) - то правильно зробили, що хто має/володіє 50м2+ - то ротяку на доступну іпотеку не роззявляти! Ще б тільки планку понизили з офіційним доходом! Наприклад, сім'я з ДВОХ, має мати "сімейний дохід" - мінімум, півтора середньої з/п по Україні! А двоє+дитина - мінімум 2 середніх з/п!
BIGor написав:Илон Маск тоже был неудачником в ЮАР (и если бы не уехал - то им бы и остался), а в США стал миллиардером.
Додано: Нед 21 бер, 2021 10:57
- тримаючи руку на пульсі, щоб вигідно продати, якщо ціни вжжжжжух! 
(це за умови, що мене не буде влаштовувати ціна оренди)
