Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:Та ну? Я як їздив у 2000 до Монахена то були Fach(hoch)schule oder Berufsschule. Ти ж на місці, вже мав би просікти тему.
Eine Berufsschule bildet im deutschsprachigen Raum den schulischen Teil der dualen Berufsbildung.
Переведеш ?
Fach(hoch)schule- це наш інститут. Дає бакалавра.
Так ці є колишній технікум, так ПТУ теж до середньої освіти давало професію. Ось маєш дві аналогічні інституції. Те що процеси інші, суті не міняє, в одному випадку на виході технік, в іншому робітник.
vitaliian написав:удаленка не при чём, по КО причины я озвучил выше
Что не значит, что я из разделяю Отток из Киева в область начался в аккурат с первым локдауном. В апреле-мае 2020-го драйвером миграции был испуг - из Киева делали ноги преимущественно люди высокого достатка. А с лета тренд на удаленную работу - активно мигрировать начал средний класс. Тренд при этом устойчивый и никакое завершение пандемии его вспять не обратит. А отдаляться от Киева станут все дальше. ОКРЖН - это промежуточная фаза
Куда? Тут многие не хотят район проживания менять и даже если ищут новострой - то в своем районе. А ты пишешь про какой-то массовый исход из Киева.
Если нет исхода, тогда чего аренда упала? Нестыковочка. Да и сейчас многие кто в аренде, очень легки на подьем, взяли и переехали, и 10 тыс. грн в месяц экономия.
BIGor написав:Если нет исхода, тогда чего аренда упала? Нестыковочка. Да и сейчас многие кто в аренде, очень легки на подьем, взяли и переехали, и 10 тыс. грн в месяц экономия.
airmax78 написав:Куда? Тут многие не хотят район проживания менять и даже если ищут новострой - то в своем районе. А ты пишешь про какой-то массовый исход из Киева.
Если нет исхода, тогда чего аренда упала? Нестыковочка. Да и сейчас многие кто в аренде, очень легки на подьем, взяли и переехали, и 10 тыс. грн в месяц экономия.
airmax78 написав:Куда? Тут многие не хотят район проживания менять и даже если ищут новострой - то в своем районе. А ты пишешь про какой-то массовый исход из Киева.
Если нет исхода, тогда чего аренда упала? Нестыковочка. Да и сейчас многие кто в аренде, очень легки на подьем, взяли и переехали, и 10 тыс. грн в месяц экономия.
А аренда упала?
Если кто против графиков, участники рынка подтвердят.
airmax78 написав:Куда? Тут многие не хотят район проживания менять и даже если ищут новострой - то в своем районе. А ты пишешь про какой-то массовый исход из Киева.
Если нет исхода, тогда чего аренда упала? Нестыковочка. Да и сейчас многие кто в аренде, очень легки на подьем, взяли и переехали, и 10 тыс. грн в месяц экономия.
А аренда упала?
все переехали в ирпень в киеве остались только брошенные бабушатники с обоссанными подъездами ветка скатилась в реальный треш
Успіх написав:От пруфи - в кінці (точніше восени) 2017р - я за свою 53м2 платив 28К на стадії "пару поверхів збудовано". А тепер в моєму будинку 45м2 коштує 55К!!!
Сравнивать надо цену построенного с документами и коммуникациями в 2017 и сейчас. А не цену начала стройки и цену полностью готового.
А якщо дивитись на це просто, як на інвестицію? 33% річних в долярчиках, як з куща!
Долярчик, з усією повагою до вас, але є така гарна українська приказка - "не кажи гоп,поки не перескочиш" Квартира не продана - отже ніякого 33% не має. Тим більше ви не знаєте яка реальна ціна активу : 1.На сьогодні в реалі ( а не "побажалка") 2.На осінь 3.Через рік і так далі.
Більшість звичайно не погодиться,що РН Москви та Києва мають якусь кореляцію Але ж крім географічного сусідства, а ми пам"ятаємо, ще по кризі 1998 року,що кризи деколи мають властивість перекочуватися саме по "регіонно", ми ще й маємо схожі економіки на жаль, сподіваюся,що це лише - на разі, а не назовсім. Та ж сама нерезервна національна валюта, той самий олігархат, та сама девальвація в них в 3 раза, в нас в 3.5 рази,та сама корупція і т.п.
Отже якась кореляція таки є.
І не напевно ,а точно. Оскільки навіть стрибок цін співпадає ледве не поденно. Всі графіки по Москві показують стрибок саме з серпня 2019-го року,точно як і у нас. Динаміка - літо 2019 в них біля 170 тис.тамошніх грошей,зараз - 215 тис., навіть по націнці за цей період дуже схоже.
І от цікавий ролик тут скидали:
Що чувак віщає: 1.Падіння попиту в Москві особливо активно розпочалося з листопада. 2.Січень 2021 до грудня 2020 - в 2 рази (це дуже поважні їх індекси показують,тобто це не його цифри,а де-факто офіційні) 3.Січень 2021 до січня 2020 (ще до вірусу період) - на 35% 4.Ну а далі дослівно його ж фразами -всі гроші сконцентровано в столиці (ну в нас також) 5.Всі другі великі міста також демонструють обвал попиту 6.По первинці не так багато на продаж виставлено,але по вторинці виставлено - вагони ліквідних квартир,тобто не якийсь непотріб з юр.проблемами,а звичайні варіанти 7.Їх об"єднує лише одне - ціни на них космічні (вважаю,що в нас також 85% ринку навскидку вже стали космічними, не в співвідношенні до світових цін на РН,а в співвідношенні купівельна спроможність-ціна) 8.Продавці терпляче очікують на покупців, хай чекають,але їх квартири вже є неліквідом по ціні 9.При пандеміях зупинилася міграція як в середині країни,так і за кордон,після того як рано чи пізно ситуація стабілізується на ринок буде вкинуто масу квартир, (розумію це так,що - так як заморочки великі, є медичні ризики, трохи не до того,а також багато власників,знаходиться поза межами міста,де планували продати нерухомість - то багато просто відклали плани і чекають ослаблення ковіду) 10.З кожним місяцем цих відкладених квартир все більше і більше,як тільки все почне стабілізуватися,вони виваляться на ринок 11.Продавці задерли ціни, але з кожним місяцем падають доходи громадян, отже потенціал продати падає в них з кожним місяцем 12.Лише сліпий не бачить,що ек. ситуація погіршується (в нас я також вважаю,що потрібно бути сліпим,щоб не бачити ек.проблем,що лише накопичуються, і гасяться наркотою з ринку ОВГЗ) 13.Уряд,банки та забудовники,а також їхні маркетологи правдами та неправдами намагаються витягнути з кишень пересічного всі заначки та вкластись у нерухомість по новим цінам(ну це класика так би мовити) 14.- Депо ставки нижче рівня інфляції ( ну це взагалі - дзеркало) -роздмухування іпотеки (там серйозніше все -наскільки чув там програми на порядки крутіші та реальніші ,ніж наші) -пільги по іпотеці -волатильність тамошньої грошової одиниці (ну так РН - як єдина гавань спокою) 15.Це неймовірно - доходи падають,ціни ростуть ( аналогічно) 16.Про надійність нерухомості кричать з кожного кутка маркетологи та джинса у ЗМІ 17.Рік назад в них доля іпотеки в угодах - 50%, зараз 80%, (нагадує піраміду чимось,в нас ситуація дещо інша,але принцип -той же) 18.Тенденції свідчать,що попит і надалі буде лише падати. 19.В нац.валюті падіння не буде у випадку девальвації (в нас також в гривні - навряд) 20.Нацвалюта дуже себе дискредитувала ( дуже схоже) 21.Ринок помаленьку стає ринком покупця,а не продавця (схоже,що так) 22.Ціни мають таку властивість - вверх вони летять стрімко,а вниз повзуть як слимак (є таке, це перевірено історією в т.ч. КРН) 23.Така психологія продавця,їм потрібен час,щоб змиритися, в голові вони вже продали задорого, і порахували навар, мусять звикнути до реальної ціни,а не до роздутої (психологічно воно так і відбувається) 24.Кожна криза несе обезцінку нац.грошової одиниці,а також і вітчизняної нерухомості, а кризис в них розвивається - так чувак стверджує (в нас динаміка промвиробництва, динаміка доходів громадян, розкручена інфляція,та комуналка,що почала глушити населення як браконьєри рибу, шалені борги за комуналку,що нагадують лавину, коллапс пенсійного фонду,що лише нарощує дефіцити рік від року,вал заробітчан,зменшення платників податків в результаті, ріст навантаження на обслуговування боргів скоро може перевищити якісь критичні межі,та ціла фіра та маленький возик ек проблем та чимало ек.неприємностей можуть ще й засади вирватися, і згадаємо, що багато гравців ринку ОВГЗ грають в коротку,тобто максимум до початку осені)
Все таки - спостерігаємо і за їх РН деколи, якщо він похитнеться, то хвилі підуть.
Востаннє редагувалось Автор77 в Вів 23 бер, 2021 21:31, всього редагувалось 1 раз.
rjkz написав:[ Уточнение. Это касается загородной недвиги. В мегаполисах типа НЙ цены просели, чего не было даже в 2008. Знаю о 2бдрквартире, которую в ноябре 2019 выставили за 310 куе, сейчас готовы отдать за 275. От этой квартиры буквально напротив продалась 1 бдр за 2 недели, но... при 2-м просмотре сходу скинули 10 куе. В НЙ!!!! Где всегда были аукционы на повышение и квартиры продавались влет! И это в отличной локации и неплохой дом (по НЙ меркам). Рынок аренды НЙ тоже пока смотрит вниз и увеличившемся временем экспозиции. Если до ковида ухайдоканную 1бдр за 1500-1700 отрывали вместе с руками, то сейчас за эти деньги квартиры после косметики стоят по 2-3 недели. Причем за 1600-1700 - это от компании, которая владеет десятками домов и сдает без посредников, напрямую. Раньше у них только лютый отстой застаивался, да и-то по 2+куе ценнику. А вот в 1,5-2 часах езды на машине от этого ППЦа в маленьких городках Н-Дж цены на рент догнали и чуть обогнали НЙ и праперти весело продается и дорожает. Я вот что думаю, мир-то глобализируется, и уж скорей всего сценарии придут к нам нежели мы будем задавать моду. Нескучных снов "чистильщикам обуви" и эротических фантазий.
rjkz написав:[ Уточнение. Это касается загородной недвиги. В мегаполисах типа НЙ цены просели, чего не было даже в 2008. Знаю о 2бдрквартире, которую в ноябре 2019 выставили за 310 куе, сейчас готовы отдать за 275. От этой квартиры буквально напротив продалась 1 бдр за 2 недели, но... при 2-м просмотре сходу скинули 10 куе. В НЙ!!!! Где всегда были аукционы на повышение и квартиры продавались влет! И это в отличной локации и неплохой дом (по НЙ меркам). Рынок аренды НЙ тоже пока смотрит вниз и увеличившемся временем экспозиции. Если до ковида ухайдоканную 1бдр за 1500-1700 отрывали вместе с руками, то сейчас за эти деньги квартиры после косметики стоят по 2-3 недели. Причем за 1600-1700 - это от компании, которая владеет десятками домов и сдает без посредников, напрямую. Раньше у них только лютый отстой застаивался, да и-то по 2+куе ценнику. А вот в 1,5-2 часах езды на машине от этого ППЦа в маленьких городках Н-Дж цены на рент догнали и чуть обогнали НЙ и праперти весело продается и дорожает. Я вот что думаю, мир-то глобализируется, и уж скорей всего сценарии придут к нам нежели мы будем задавать моду. Нескучных снов "чистильщикам обуви" и эротических фантазий.
Если кто против графиков, участники рынка подтвердят.
Два интересных наблюдения: 1) размывается разница между центром и спальниками; 2) однушки держат кризисный удар гораздо лучше двушек и трешек.
А что нам рассказывают так назывеамые практики: 1) центр - рулез, сермиля, ко-ко-ко; 2) однушки никому не нужны, потому что карантин и удаленку в них коротать не комильфо.
Т.е. полное непонимание своего же рынка, зато самодовольства - как у школоты после первого секса...
Ты любишь все усреднять. Разница между центром и окраиной размывается за счет новостроев, которые концентрируются на окраине и тянут среднюю на окраине вверх. Но чтобы получить бенефит от "размытия" разницы - нужно купить новострой на окраине и сделать в нем приличный ремонт. В центре новостроев мало. Но если сравнивать динамику аренды в новостррях в центре и на окраине ты не увидишь размывания разницы. Однушки в среднесроке, я думаю, будут менее востребованы чем двушки. Я говорю только про новострои.
Хомякоид написав:
Отток из Киева в область начался в аккурат с первым локдауном. В апреле-мае 2020-го драйвером миграции был испуг - из Киева делали ноги преимущественно люди высокого достатка. А с лета тренд на удаленную работу - активно мигрировать начал средний класс. Тренд при этом устойчивый и никакое завершение пандемии его вспять не обратит. А отдаляться от Киева станут все дальше. ОКРЖН - это промежуточная фаза
