Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets написав:кстати влад сейчас практически дословно повторил мои слова 5-летней давности, которые я говорил как только пришел на форум, когда тут все как дурни с писаной торбой носились с индексом бомбера я еще тогда сказал шо все эти графики - мусор и шо реальная инфа - исключительно цены реальных сделок
Чем на все эти 5 лет поселил себя в глубокой луже, поскольку индекс достоверно показывает тренд движения цены, для чего, собственно, и задумывался
и кем же он придуман? чей это продукт? ну давай, включи мозг
В данном случае с индексами все наоборот. Не ошибка выжившего (когда видят только удачные исходы), а ошибка статистики, основанной на неудачных кейсах. Ведь, если объявление висит на ОЛХ, значит по этой цене не продается? Таким образом график построен на ценах непродаж?
zРадио написав:Но ты продолжаешь ее игнорировать, поддакивая Владу, который делает то же самое, ссылаясь на собственный опыт, не покрывающий и 0,01% рынка, и утверждая, что в 2010-2013 гг наблюдался рост
Частный реальный опыт - что может быть достоверней? Например, когда разница в локации или громадная разница в ремонте оценивалась всего в 1-2 тысячи гривен (в 15-17) hume первый этому удивлялся. Сейчас, когда он говорит, что сегментация вернулась, у меня нет оснований не верить. В частности это подтверждается моим опытом, что более приличные квартиры сейчас сдаются быстрей и дороже, а слабые зависают из-за сильной конкуренции со стороны бабушатников. Именно поэтому я весь 20-ый год и сейчас занимаюсь ремонтами, повышаю класс жилья - чтобы соответствовать рынку. Все-таки тренд на удаленную работу и т. п.
Serg-ik написав:Влад, Вы круче ЗРадио в 100 раз. Он на 100% верит всем объявления, а Вы точно знаете, что только 1% с реальными ценами. Где инфо берёте?
Вот я купил недавно квартиру за Х. Ее выставили изначально за 1,3*Х и она висела по такой цене год сначала как частное, потом, когда продавцу надоело, от агентства. В конце концов он решил, что нужно что-то делать (и агенты ныли, что дорого) и он начал снижать цену. Когда цена дошла до Х, я ее купил. Итого квартира висела в рекламе в среднем по цене на 20% больше реальной год, а по реальной неделю. И это нормальный продавец. Вы приводили примеры, как у неадекватных цена гуляла от 115, до 170, если не ошибаюсь. Таким образом средняя цена с ОЛХ это комбинация иллюзий продавцов и фантазий агентов. Иногда она показывает правильный тренд, иногда нет. Опираться на нее в выводах нужно очень осторожно.
В данном случае с индексами все наоборот. Не ошибка выжившего (когда видят только удачные исходы), а ошибка статистики, основанной на неудачных кейсах. Ведь, если объявление висит на ОЛХ, значит по этой цене не продается? Таким образом график построен на ценах непродаж?
zРадио написав:Но ты продолжаешь ее игнорировать, поддакивая Владу, который делает то же самое, ссылаясь на собственный опыт, не покрывающий и 0,01% рынка, и утверждая, что в 2010-2013 гг наблюдался рост
Частный реальный опыт - что может быть достоверней? Например, когда разница в локации или громадная разница в ремонте оценивалась всего в 1-2 тысячи гривен (в 15-17) hume первый этому удивлялся. Сейчас, когда он говорит, что сегментация вернулась, у меня нет оснований не верить. В частности это подтверждается моим опытом, что более приличные квартиры сейчас сдаются быстрей и дороже, а слабые зависают из-за сильной конкуренции со стороны бабушатников. Именно поэтому я весь 20-ый год и сейчас занимаюсь ремонтами, повышаю класс жилья - чтобы соответствовать рынку. Все-таки тренд на удаленную работу и т. п.
Влад, є у метрології таке поняття, як методологічна помилка. Так от, її можна виміряти і компенсувати і отримати більш-менш точні дані.
Slon_Nosov написав:какая реальная цена этой квартиры по Вашему мнению? оболонская панелька 2 580 $/м²!
Если быть очень щедрым, аж дурным, то 65 000 у.е. а если принять во внимание, что дому 37 лет и лучшая половина жизни этого дома уже прошла, то 35 000 с учётом ремонта
на лифты скинуться надо и электрообогреватели купить
kingkongovets написав: и кем же он придуман? чей это продукт? ну давай, включи мозг
Ты бы тут не хорохорился, в интернет бизнесе ты - динозавр. Тебе, как профессионально деформированному лендлорду кажется, что бомбер - это обычные риэлторы, зарабатывающие на комиссиях. Но я тебя разочарую - зарабатывают они на трафике и его конверсии. А трафика тем больше, чем полезнее контент (а не чем убедительнее развешает лапшу на уши податливому покупану матерый рыл в телефонном разговоре, или при личной встрече). Онлайн- и офлайн-продажи отличаются как небо и земля
давай ка лучше я разочарую и удивлю тебя: мой бывший сотрудник долгое время руководил продажами на домике продажами рекламы, я имею в виду, их рекламодатели - застройщики так вот когда я его спросил шо он думает по поводу аналитики и индекса домика, он весело рассмеялся и сказал шо это обычный контент, мол пипл хавает и тэ дэ по поводу "динозавра в цифровом бизнесе" тоже мог бы рассказать, да оффтопить не хочу или ты действительно думаешь шо я в жизни кроме как сдачей недвиги ничем не занимался?
Востаннє редагувалось kingkongovets в Сер 24 бер, 2021 15:48, всього редагувалось 3 разів.
Vlad442 написав:Именно поэтому я весь 20-ый год и сейчас занимаюсь ремонтами, повышаю класс жилья - чтобы соответствовать рынку. Все-таки тренд на удаленную работу и т. п.
То есть Вы считаете, что тот, кто может в эпоху карантина больше зарабатывать, чтобы платить за отремонтированную Вами квартиру, может это делать удалённо? Подальше от офиса-больше денег? У нас все руководители в карантин-в офисе. рассчитываете на арендатора-айтишника? но не все арендаторы-айтишники. И не все айтишники стали зарабатывать больше
Slon_Nosov написав:попробую накинуть про статистику... какая реальная цена этой квартиры по Вашему мнению? оболонская панелька 2 580 $/м²!
0 грн.
Судя по отсутствию укрепления со стороны кухни это незаконная перепланировка. Первый вопрос нужно задавать по техпаспорту, проекту, как узаконили (если смогли).
zРадио написав:
