Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

на протязі тижня

"на протязі" сохнуть труси і білизна і вухо може продути ...
правильно писати "протягом"
українська - легко

Дякую.
Людина все не може знати, особливо якщо розмовляє 4 мовами.

Смешно и глуповато... Посмотрите на любой график КРЖН, на который я ссылаюсь - ни одно направление движения вы оспорить не сможете! 2005-2008 гг был реальный рост - график показывает реальный рост. 2009-2011 гг было реальное падение - график показывает падение. 2012-2013 гг реальный флэт - на графике флет. 2014-2015 гг реальное падение - на графике падение. 2016-2019 гг реальный рост - на графике рост.

Если бы график был по сделкам, еще и исключением сделок, которые провели по цене равной цене оценки, разделенный по районам и сегментам, тогда бы можно было бы делать какие-либо выводы.
Вы же делаете выводы по графикам, построенным на мусоре. 50% это агентские заманухи. Оставшиеся 49% это неадекватные хотелки. 1% это нормальные цены, по которым со дня на день купят и они уйдут из статистики. Хотелки могут сильно отличаться от реальной цены и даже их динамика может отличаться от динамики рынка. Точность графика это как выйти на улицу с закрытыми глазами и пытаться определить насколько облачно. Иногда угадаешь, иногда нет. Например, как участник рынка, могу сказать, что с лета 2009 по осень 2013 цены вторички росли. Не было падения или флета, был рост примерно на 20%. Графики не смогли показать даже этот очевидный факт.

[1]

Смешно и глуповато... Посмотрите на любой график КРЖН, на который я ссылаюсь - ни одно направление движения вы оспорить не сможете! 2005-2008 гг был реальный рост - график показывает реальный рост. 2009-2011 гг было реальное падение - график показывает падение. 2012-2013 гг реальный флэт - на графике флет. 2014-2015 гг реальное падение - на графике падение. 2016-2019 гг реальный рост - на графике рост.

Если бы график был по сделкам, еще и исключением сделок, которые провели по цене равной цене оценки, разделенный по районам и сегментам, тогда бы можно было бы делать какие-либо выводы.
Вы же делаете выводы по графикам, построенным на мусоре. 50% это агентские заманухи. Оставшиеся 49% это неадекватные хотелки. 1% это нормальные цены, по которым со дня на день купят и они уйдут из статистики. Хотелки могут сильно отличаться от реальной цены и даже их динамика может отличаться от динамики рынка. Точность графика это как выйти на улицу с закрытыми глазами и пытаться определить насколько облачно.

Влад, Вы круче ЗРадио в 100 раз. Он на 100% верит всем объявления, а Вы точно знаете, что только 1% с реальными ценами. Где инфо берёте?

Vlad442 ему это объясняли бесчисленное количество раз, но похоже в его мозг эта мысль не помещается, человек свято верит в статистику и графики и с презрением относится к словам тех, кто является участниками рынка, о котором он с таким апломбом пытается рассуждать
клиника, я давно забил тратить на него время, удивляюсь вам с хьюмом
абсолютно согласен с тем, что реальная инфа - это только цены сделок и ее можно получить исключительно от риэлторов

Средняя цена 2 куе. Средняя аренда двухкомнатной 19 кгрн. Курам на смех такие графики

Может там в полуразвалившихся домах с ремонтом, помнящим Брежнева, двухи за 8, а в соседнем новострое за агентская замануха по 30.
При этом в продаже висит очень много новостроя от тех, кому "не срочно", нагоняя среднюю цену продажи.

Смешно и глуповато... Посмотрите на любой график КРЖН, на который я ссылаюсь - ни одно направление движения вы оспорить не сможете! 2005-2008 гг был реальный рост - график показывает реальный рост. 2009-2011 гг было реальное падение - график показывает падение. 2012-2013 гг реальный флэт - на графике флет. 2014-2015 гг реальное падение - на графике падение. 2016-2019 гг реальный рост - на графике рост.

Если бы график был по сделкам, еще и исключением сделок, которые провели по цене равной цене оценки, разделенный по районам и сегментам, тогда бы можно было бы делать какие-либо выводы.
Вы же делаете выводы по графикам, построенным на мусоре. 50% это агентские заманухи. Оставшиеся 49% это неадекватные хотелки. 1% это нормальные цены, по которым со дня на день купят и они уйдут из статистики. Хотелки могут сильно отличаться от реальной цены и даже их динамика может отличаться от динамики рынка. Точность графика это как выйти на улицу с закрытыми глазами и пытаться определить насколько облачно. Иногда угадаешь, иногда нет. Например, как участник рынка, могу сказать, что с лета 2009 по осень 2013 цены вторички росли. Не было падения или флета, был рост примерно на 20%. Графики не смогли показать даже этот очевидный факт.

Графічки показують напрям вітру і % змін. Абсолютні цифри можна потім порахувати, маючи базу.
У вас там вітер все на північ, чи вже опівнашосту вказує на бетоні?

В зміцнення долара не вірите?
Лишаєтеся в церкві свідків тихої гавані КРЖН?

Vlad442 ему это объясняли бесчисленное количество раз, но похоже в его мозг эта мысль не помещается, человек свято верит в статистику и графики и с презрением относится к словам тех, кто является участниками рынка, о котором он с таким апломбом пытается рассуждать
клиника, я давно забил тратить на него время, удивляюсь вам с хьюмом
абсолютно согласен с тем, что реальная инфа - это только цены сделок и ее можно получить исключительно от риэлторов

Это тебе бесчисленное количество раз объясняли, что такое систематическая ошибка выжившего, и насколько умозрительными могут быть выводы, сделанные на основании т.н. личного опыта.

Но ты продолжаешь ее игнорировать, поддакивая Владу, который делает то же самое, ссылаясь на собственный опыт, не покрывающий и 0,01% рынка, и утверждая, что в 2010-2013 гг наблюдался рост

zРадио
тебе уже хором говорят почему и насколько ты неправ, но ты непробиваем
ты просто смешон в своей ограниченности и одержимости
чи можэ тоби шось пороблэно?
шо тебя так запаяло на недвиге?

зы: кстати влад сейчас практически дословно повторил мои слова 5-летней давности, которые я говорил как только пришел на форум, когда тут все как дурни с писаной торбой носились с индексом бомбера
я еще тогда сказал шо все эти графики - мусор и шо реальная инфа - исключительно цены реальных сделок

zРадио
тебе уже хором говорят почему и насколько ты неправ, но ты непробиваем
ты просто смешон в своей ограниченности и одержимости

Хором риэлторов, которые не могут говорить ничего другого, потому что это выстрел себе в ногу? Ок "Пчелы против меда" - не я придумал. Смысл выражения понимают все, включая самих пчел...

Влад, Вы круче ЗРадио в 100 раз. Он на 100% верит всем объявления, а Вы точно знаете, что только 1% с реальными ценами. Где инфо берёте?

Вот я купил недавно квартиру за Х. Ее выставили изначально за 1,3*Х и она висела по такой цене год сначала как частное, потом, когда продавцу надоело, от агентства. В конце концов он решил, что нужно что-то делать (и агенты ныли, что дорого) и он начал снижать цену. Когда цена дошла до Х, я ее купил. Итого квартира висела в рекламе в среднем по цене на 20% больше реальной год, а по реальной неделю. И это нормальный продавец. Вы приводили примеры, как у неадекватных цена гуляла от 115, до 170, если не ошибаюсь.
Таким образом средняя цена с ОЛХ это комбинация иллюзий продавцов и фантазий агентов. Иногда она показывает правильный тренд, иногда нет. Опираться на нее в выводах нужно очень осторожно.