|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 03 тра, 2021 11:59
BIGor написав: flyman написав: BIGor написав:Я извиняюсь, а откуда такие данные о доходности?
з 2019 року, по 2021. Але ж надіятися на схему "дерева ростуть до небес", це для Успіхів. А ще є приклади Аракади, Укрбуда, УКО, КМБ: недобуди і довгобудови і просто шахраєбуди
Ну це дохідність коли умовна Аркада була по 500 і через декілька років її скидували за 1000. А зараз коли забудовники продають і за 1000 і за 1500 - кому її скидувати по 2000? Котлети то у людей висохли.
долярчик тобі відповів Успіх написав: BIGor написав:Я извиняюсь, а откуда такие данные о доходности?
Так візьміть будь-який об'єкт не в самій найгіршій локації і порахуйте самі - від стадії "веземо екскаватор копати котлован" і до стадії "здано в експлуатацію"!
Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш. А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються. Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40121
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1603 раз.
- Подякували: 2849 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Пон 03 тра, 2021 12:06
Успіх написав:Бо, ККЦ - бере тільки в топових, навіть, якщо йому доводиться підриватись з шезлонгу, з-під теплого сонечка Мальдів і летіти в КиЙоффф, на підпис доків купівлі/продажу!  Або, навіть вночі, при певному дзвінку - ККЦ зривається з мадамс, одягає червоні труселя і щодуху біжить в аеропорт
Вот шутки шутками, но надо видеть открывающиеся возможности (бизнес-возможности и не только) и быстро реагировать. Так что все правильно. В большой семье нихт клювен клацен-клацен.
-
foxluck
-
-
- Повідомлень: 553
- З нами з: 04.10.19
- Подякував: 1754 раз.
- Подякували: 142 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 03 тра, 2021 12:07
BIGor написав:Ну це дохідність коли умовна Аркада була по 500 і через декілька років її скидували за 1000. А зараз коли забудовники продають і за 1000 і за 1500 - кому її скидувати по 2000? Котлети то у людей висохли.
а как иначе расти пирамидам? Кто будет инвестировать в котлован без роста цены. Кому это потом продать вопрос 3й, собственники 300+ киевских недостроев знают ответ, но это личное дело каждого, кто то пропивает, другой тратится на любовниц, третий на котлованы.. На ровном месте не может быть дорожая, либо растут «экономика => доходы => спрос», либо надувается пузырь деньгами из других отраслей (в тч свеженапечатанными)
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3504 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Пон 03 тра, 2021 12:29
flyman написав:Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш. А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються. Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)
Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.
-
BIGor
-
-
- Повідомлень: 10043
- З нами з: 19.09.10
- Подякував: 1452 раз.
- Подякували: 1859 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 03 тра, 2021 12:31
BIGor написав: flyman написав:Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш. А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються. Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)
Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.
Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають 
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36446
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 03 тра, 2021 12:36
vitaliian написав: BIGor написав:Ну це дохідність коли умовна Аркада була по 500 і через декілька років її скидували за 1000. А зараз коли забудовники продають і за 1000 і за 1500 - кому її скидувати по 2000? Котлети то у людей висохли.
а как иначе расти пирамидам? Кто будет инвестировать в котлован без роста цены. Кому это потом продать вопрос 3й, собственники 300+ киевских недостроев знают ответ, но это личное дело каждого, кто то пропивает, другой тратится на любовниц, третий на котлованы.. На ровном месте не может быть дорожая, либо растут «экономика => доходы => спрос», либо надувается пузырь деньгами из других отраслей (в тч свеженапечатанными)
Сказки про свеженапечатанные деньги рассказывайте кому-то другому. Мне 100 куе свеженапечатанные не упали. Даже свеженапечатанных 1 куе не упали. Мало того, ни одного знакомого нет, кому упали 1 куе - 100 куе. свеженапечатанных денег.
-
BIGor
-
-
- Повідомлень: 10043
- З нами з: 19.09.10
- Подякував: 1452 раз.
- Подякували: 1859 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 03 тра, 2021 12:49
-
Freza
-
-
- Повідомлень: 2234
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 457 раз.
- Подякували: 339 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 03 тра, 2021 13:09
Faceless написав:BIGor написав: flyman написав:Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш. А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються. Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)
Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.
Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають 
может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0
-
baraka
-
-
- Повідомлень: 5472
- З нами з: 09.10.12
- Подякував: 918 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 03 тра, 2021 13:17
baraka написав:может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0
Если рынок будет падать с девальвацией, застройщики еще и массово поблокируют переуступки, чтобы не уронить свои продажи и покупать на заходящую гривну как можно больше валюты. А перекупы с фиговыми листами на руках будут с грустью и в беспомощном гневе наблюдать, как тает их прибыль. Гривнодеполюди к этому уже приучены - они так скрипели зубами и в 2008-м, и в 2014-м. Вроде как и средства есть на покупку дорожающего доллара, но забрать их невозможно, в банках мораторий...
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Пон 03 тра, 2021 13:30
BIGor написав:Сказки про свеженапечатанные деньги рассказывайте кому-то другому. Мне 100 куе свеженапечатанные не упали. Даже свеженапечатанных 1 куе не упали. Мало того, ни одного знакомого нет, кому упали 1 куе - 100 куе. свеженапечатанных денег.
если бы они упали долярчику, флаю, мне и вам, цена взлетела бы выше 2008 года. А так на какие то хх% что в принципе отражает предположение «кому на руси жить хорошо». Вообще по себе нельзя мерять это даже не статистическая погрешность, а ошибочная методология. У меня сосед строит дом и 3ю машину за год меняет. С виду обычный мужик, не политик и не бизнесмен.
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3504 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
25327 |
17111582 |
|
|
1380 |
6500563 |
|
|
3 |
70759 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|