Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 72907291729272937294 ... 12412>
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 11:59

  BIGor написав:
  flyman написав:
  BIGor написав:Я извиняюсь, а откуда такие данные о доходности?

з 2019 року, по 2021.
Але ж надіятися на схему "дерева ростуть до небес", це для Успіхів.
А ще є приклади Аракади, Укрбуда, УКО, КМБ: недобуди і довгобудови і просто шахраєбуди

Ну це дохідність коли умовна Аркада була по 500 і через декілька років її скидували за 1000. А зараз коли забудовники продають і за 1000 і за 1500 - кому її скидувати по 2000? Котлети то у людей висохли.

долярчик тобі відповів
  Успіх написав:
  BIGor написав:Я извиняюсь, а откуда такие данные о доходности?

Так візьміть будь-який об'єкт не в самій найгіршій локації і порахуйте самі - від стадії "веземо екскаватор копати котлован" і до стадії "здано в експлуатацію"!


Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш.

А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються.

Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40121
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 12:06

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Успіх написав:Бо, ККЦ - бере тільки в топових, навіть, якщо йому доводиться підриватись з шезлонгу, з-під теплого сонечка Мальдів і летіти в КиЙоффф, на підпис доків купівлі/продажу! :D
Або, навіть вночі, при певному дзвінку - ККЦ зривається з мадамс, одягає червоні труселя і щодуху біжить в аеропорт

Вот шутки шутками, но надо видеть открывающиеся возможности (бизнес-возможности и не только) и быстро реагировать. Так что все правильно.
В большой семье нихт клювен клацен-клацен.
foxluck
 
Повідомлень: 553
З нами з: 04.10.19
Подякував: 1754 раз.
Подякували: 142 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 12:07

  BIGor написав:Ну це дохідність коли умовна Аркада була по 500 і через декілька років її скидували за 1000. А зараз коли забудовники продають і за 1000 і за 1500 - кому її скидувати по 2000? Котлети то у людей висохли.
а как иначе расти пирамидам? Кто будет инвестировать в котлован без роста цены. Кому это потом продать вопрос 3й, собственники 300+ киевских недостроев знают ответ, но это личное дело каждого, кто то пропивает, другой тратится на любовниц, третий на котлованы.. На ровном месте не может быть дорожая, либо растут «экономика => доходы => спрос», либо надувается пузырь деньгами из других отраслей (в тч свеженапечатанными)
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 12:29

  flyman написав:Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш.

А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються.

Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)

Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10043
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1452 раз.
Подякували: 1859 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 12:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

BIGor написав:
  flyman написав:Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш.

А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються.

Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)

Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.


Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають :)
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36446
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 12:36

  vitaliian написав:
  BIGor написав:Ну це дохідність коли умовна Аркада була по 500 і через декілька років її скидували за 1000. А зараз коли забудовники продають і за 1000 і за 1500 - кому її скидувати по 2000? Котлети то у людей висохли.
а как иначе расти пирамидам? Кто будет инвестировать в котлован без роста цены. Кому это потом продать вопрос 3й, собственники 300+ киевских недостроев знают ответ, но это личное дело каждого, кто то пропивает, другой тратится на любовниц, третий на котлованы.. На ровном месте не может быть дорожая, либо растут «экономика => доходы => спрос», либо надувается пузырь деньгами из других отраслей (в тч свеженапечатанными)

Сказки про свеженапечатанные деньги рассказывайте кому-то другому. Мне 100 куе свеженапечатанные не упали. Даже свеженапечатанных 1 куе не упали. Мало того, ни одного знакомого нет, кому упали 1 куе - 100 куе. свеженапечатанных денег.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10043
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1452 раз.
Подякували: 1859 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 12:49

У соседа рынок замер
https://goldenfront.ru/articles/view/kv ... i-na-pike/
Freza
 
Повідомлень: 2234
З нами з: 03.12.13
Подякував: 457 раз.
Подякували: 339 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 13:09

  Faceless написав:
BIGor написав:
  flyman написав:Тобто, береш зданий об"єкт (помилка вижившого) і рахуєш.

А ті хто вклав, в умовну Аркаду Па500 і досі має дулю з маком, ті не враховуються.

Але 100% навара є. Така успішна арифметика в Успіха (як і з орендою смарта в дупі Львова за 7К грн)

Глянув ЖК Метрополіс - однуха з поставкою в 4 кв. 2023 (чесно хай буде 2024 році) коштує 1300, зараз таку готову хочуть продати за 1600. Де 100% навару, я не бачу. + ще заплати 8,5% податків (від повної вартості) + ще заморозка грошей на 3 роки мінімум.


Податків можна уникнути, якщо продавати по переуступці. Буває, навіть вже з ремонтом так продають :)


может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся

вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 918 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 13:17

  baraka написав:может так сложиться, что либо продавай дешёво (по переуступке, избежав налогов) либо жди пока цены подымутся

вспомнился фьючерс по нефти в апреле 2020, ушедший ниже 0


Если рынок будет падать с девальвацией, застройщики еще и массово поблокируют переуступки, чтобы не уронить свои продажи и покупать на заходящую гривну как можно больше валюты.

А перекупы с фиговыми листами на руках будут с грустью и в беспомощном гневе наблюдать, как тает их прибыль. Гривнодеполюди к этому уже приучены - они так скрипели зубами и в 2008-м, и в 2014-м. Вроде как и средства есть на покупку дорожающего доллара, но забрать их невозможно, в банках мораторий...
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Пон 03 тра, 2021 13:30

  BIGor написав:Сказки про свеженапечатанные деньги рассказывайте кому-то другому. Мне 100 куе свеженапечатанные не упали. Даже свеженапечатанных 1 куе не упали. Мало того, ни одного знакомого нет, кому упали 1 куе - 100 куе. свеженапечатанных денег.
если бы они упали долярчику, флаю, мне и вам, цена взлетела бы выше 2008 года. А так на какие то хх% что в принципе отражает предположение «кому на руси жить хорошо». Вообще по себе нельзя мерять это даже не статистическая погрешность, а ошибочная методология. У меня сосед строит дом и 3ю машину за год меняет. С виду обычный мужик, не политик и не бизнесмен.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
  #<1 ... 72907291729272937294 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17111582
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6500563
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70759
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама