Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor написав:Как инфляция способствовала увеличению матраса Васи еще на 50 куе до 100 куе?
Если мама не учила Васю продавать в периоды низкой учетной ставки и покупать в периоды высокой, то Васе прямая дорога в банк - за пожизненной анальной ипотекой
zРадио написав:Интересная попалась визуализация. Исторически, цены на недвижимость в США прирастают на 10% медленнее денежного предложения и на 60% медленнее цен на золото. Единственное, что они обгоняют - это потребительствую инфляцию.
Смотришь на график цены без референса - фигасе, как круто. Сравниваешь с другим инвестиционным активом - фигасе, как убого
Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.
Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.
Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой. Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.
vitaliian написав:Элементарная математика сколько времени ты проводишь в пробках а сколько в квартире? Неужели ради того чтобы проводить в пробках на 20 минут меньше стоит жить в бабушатнике?
когда это в Ирпене закончились бабушатники?
vitaliian написав:От видпочинка такие же пробки по проспекту Победы в центр как от Ирпеня. О том что киевляне не стоят в пробках расскажите вашей провинциальной бабушке.
не такие же, а на 20 мин больше. А за ОТ и страшно подумать.
Vlad442 написав:Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.
Ромасик написав:вот бы графики... вера здесь не работает
На графике видно, что недвига немного подешевела в золоте, но если учесть с капитализацией аренду за 100 лет, то в несколько раз увеличила свою цену. Фондовый рынок - сколько голубых фишек тех лет дожили до наших дней пережив Великую депрессию и все кризисы? Акции конного трамвая? Или серебряных рудников в Южной Америке?
Ромасик написав:вот бы графики... вера здесь не работает
На графике видно, что недвига немного подешевела в золоте, но если учесть с капитализацией аренду за 100 лет, то в несколько раз увеличила свою цену.
немного - это 60%, которые и нужно попробовать покрыть заработками на аренде. акции боинга в 1978 были 4 дол., сейчас 200 (50 раз). Золото 200->2000 (10 раз).
На Вашу думку - орієнтовно коли? Осінь цього року? Наступного?
Зависит от многих факторов, смотрите на звр и учетную ставку. Когда первые начнут падать а ставка расти скидывайте ваш смарт по переуступке, тк сильно вырастет вероятность долгостроя. Самый близкий срок осень, но думаю годик на ставке 8-9% реально ещё протянем.
Додано: Вів 11 тра, 2021 10:00
