Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Причина понятна: они аккумулируют объявления нескольких агентств, частных и ОЛХ там нет. Ценник дорисовывают, постят объявления ранее проданных квартир. Это не зеркало рынка, а загон

А где можно увидеть то, чего нет на ЛУне? Как Вы ищете?

Ромасик не пиши о том чего не знаешь, я выкладывал видео где видно что пробки с ирпеня начинаются на академгородке. Ирпенчане стоят в пробках столько же сколько жители любого спального района Киева (+/- 20 минут). Ваши мантры пишите своему великому учителю, клоуну по совместительству.

Интересная попалась визуализация. Исторически, цены на недвижимость в США прирастают на 10% медленнее денежного предложения и на 60% медленнее цен на золото. Единственное, что они обгоняют - это потребительствую инфляцию.

Смотришь на график цены без референса - фигасе, как круто. Сравниваешь с другим инвестиционным активом - фигасе, как убого

Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.

Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.

Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой.
Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.

Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку.
Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д.
Передали власники нащадкам свій актив?

вот бы графики... вера здесь не работает

На графике видно, что недвига немного подешевела в золоте, но если учесть с капитализацией аренду за 100 лет, то в несколько раз увеличила свою цену.
Фондовый рынок - сколько голубых фишек тех лет дожили до наших дней пережив Великую депрессию и все кризисы? Акции конного трамвая? Или серебряных рудников в Южной Америке?

на ФР достатньо ставити на індексні фонди,
хоча кому розказувати на фінансовому форумі, тут всі фінансово грамотні як Успіх

Обвалу быть

На Вашу думку - орієнтовно коли?
Осінь цього року? Наступного?

Зависит от многих факторов, смотрите на звр и учетную ставку. Когда первые начнут падать а ставка расти скидывайте ваш смарт по переуступке, тк сильно вырастет вероятность долгостроя. Самый близкий срок осень, но думаю годик на ставке 8-9% реально ещё протянем.

так уже "червоний гудок" пролунав: з нового року резерви скоротилися, а ставка виросла (я про НБУ)

..
акции боинга в 1978 были 4 дол., сейчас 200 (50 раз). ..

ОК, а что вы скажете по поводу акций McDonnell Douglas в 1978 и ныне, когда он откопытился?

Дуглас слился с боингом. Вы о чем?

flyman справедливости ради активы из совка можно было передать только в форме недвижимости, ну может ещё золото хотя по сравнению с недвижимостью оно стоило космос. Родителям предлагали по какой то мутной схеме с пропиской всех родственников купить шикарную 3к сталинку на центральном перекрёстке обл .центра за 6000 руб, но они стреманулись поскольку шли деньги непонятно кому (чиновнику через посредников) в обмен на обещания. Схемы купить квартиру при совке были, а ч. сектор вообще можно было покупать легально.

Обвалу быть

На Вашу думку - орієнтовно коли?
Осінь цього року? Наступного?

Зависит от многих факторов, смотрите на звр и учетную ставку. Когда первые начнут падать а ставка расти скидывайте ваш смарт по переуступке, тк сильно вырастет вероятность долгостроя. Самый близкий срок осень, но думаю годик на ставке 8-9% реально ещё протянем.

То не на таку значну суму мій бетон, щоб його поспіхом скидати.
Та й мені немає що перейматись - я ж то знаю, що все буде добре!

Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку.
Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д.
Передали власники нащадкам свій актив?

Ожидал, что кто-то это напишет, не подумав, что же произошло с денежной массой керенок или акциями киевской конки или облигациями. Золото, конечно и в Африке золото, но много ли шансов, что оно долежало до наших дней через "дві світові війни, революцію, громадянську війну" и его по пути не украли и не экспроприировали?
При этом дом, в которой жил человек в 2021 году, может стоить вполне реальных денег и в нем могут жить праправнуки. Даже если в советские годы сносили, то людей отселяли в квартиры.

Этот график показывает, что недвижимость это физический актив, который надежно защищает сбережения на промежутке более чем 100 лет.

Если у человека на руках тысяча долларов, то увеличение потребительских цен или рост денежной массы его не радует и то, что недвига растет чуть медленней остальных цен в данный момент совсем не утешает.

Квартиру, в отличии от индекса цен или золота, можно сдавать в аренду. Если к цене недвиги добавить доходы от аренды с капитализацией, то картинка будет совсем другой.
Если человек построил доходный дом в 1921 году в Нью-Йорке и 100 лет его сдавал, а другой вложил деньги в золото и закопал его, третий накупил на все пакет популярных на тот момент акций и держал бы их 100 лет, кто сейчас был бы на коне? Уверен, что человек с недвигой.

Влад, так що там було за 100 останніх років з нерухомістю в Києві, або Львові, чи Донецьку.
Як лендлорди пережили дві світові війни, революцію, громадянську війну і т.д.
Передали власники нащадкам свій актив?

Но рассматривался то рынок недвиги Штатов в сравнении с золотом и фондой. И тут Влад полностью прав. На проклятой Богом 1/6 части суши нет актива, который бы за последние 100 лет кого-то от чего-то бы защитил. Ни золото, ни акции, ни рубли, ни недвига, ни бизнес. Временно мог помочь пистолет Маузер. Но в итоге и он не помог бы.