Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Общался с риэлтором, он преимущественно по Голосеево, говорит началась серьезная конкуренция в районе Ипподрома. Эврика, Лико грады, Венеция, новые Англии, какой-то там Лэнд, Республика, на подходе Метрополис. И все комплексы ещё не закончены. Сильная конкуренция на небольшой территории. Очень много на аренду.

Посмотрел на карту. В Киеве формируется район, приобретающий уже некоторые очертания, состоящий полностью из новостроев. Через 10 лет, когда все будет закончено, он имеет шанс стать одним из самых востребованных спальников города. ТРЦ, метро, спорткомплекс, лес и почти нет старых домов советской постройки.

https://news.finance.ua/ru/news/-/493649/v-kieve-podorozhaet-proezd-no-ne-do-20-25-griven-klichko
Кляті понаїхи: корків стане ще більше!

Моя думка - Київ досяг критичної точки і далі рости вже не буде.
Або буде рости і перетворюватися в Каїр.

https://ktostroit.com/analytics
что то продажи мае просели некисло...

То не правильні графіки.
У ВП Діброва черга яка була, що забули?

там понятно, старт нового дома открывали по хорошей цене

Василь Хмельницкий

Сучасні підприємці хочуть швидких результатів. Майже всі прагнуть повернути інвестиції за рік-два і рухатись далі. Але успішний і сталий бізнес — це завжди гра в довгу.

Розповім про один з моїх проектів — ЖК «Новопечерські Липки». Над його стоворенням ми з командою працюємо вже 18 років. І щоб повністю його завершити, нам знадобиться ще 5 років. Це буде найбільший житловий комплекс на території України, де загальна площа всіх житлових та комерційних приміщень становитиме 1 млн. кв. м.
Станом на сьогодні ми проінвестували в цей проект 800 млн. доларів.
І щоб повернути всі інвестиції нам знадобиться 15-20 років.
Та найголовніше для мене — це те, що проект створює цінність для жителів столиці. Новопечерські Липки — це справжня екосистема, де всі сервіси сконцентровані в одному місці: житло, безпека, медицина, спорт, школи, дитсадки, дозвілля. Ми створили таку інфраструктуру, яка дозволяє комфортно жити, не виїжджаючи за територію «міста в місті».
Якби ми думали тільки про те, скільки часу займе повернення інвестицій — в столиці би ніколи не з'явився такий проект. А зараз він дає поштовх для створення схожих комплексів по всій країні.

Детальніше про історію створення Новопечерських Липок дивіться у моєму новому відео на Youtube.

==============
Что то чувствую, пи#дит и не моргнёт)

Общался с риэлтором, он преимущественно по Голосеево, говорит началась серьезная конкуренция в районе Ипподрома. Эврика, Лико грады, Венеция, новые Англии, какой-то там Лэнд, Республика, на подходе Метрополис. И все комплексы ещё не закончены. Сильная конкуренция на небольшой территории. Очень много на аренду.

Посмотрел на карту. В Киеве формируется район, приобретающий уже некоторые очертания, состоящий полностью из новостроев. Через 10 лет, когда все будет закончено, он имеет шанс стать одним из самых востребованных спальников города. ТРЦ, метро, спорткомплекс, лес и почти нет старых домов советской постройки.

ПОХ2

Общался с риэлтором, он преимущественно по Голосеево, говорит началась серьезная конкуренция в районе Ипподрома. Эврика, Лико грады, Венеция, новые Англии, какой-то там Лэнд, Республика, на подходе Метрополис. И все комплексы ещё не закончены. Сильная конкуренция на небольшой территории. Очень много на аренду.

Посмотрел на карту. В Киеве формируется район, приобретающий уже некоторые очертания, состоящий полностью из новостроев. Через 10 лет, когда все будет закончено, он имеет шанс стать одним из самых востребованных спальников города. ТРЦ, метро, спорткомплекс, лес и почти нет старых домов советской постройки.

Намёк на то, что стоит прикупить новострой в том районе? Надо подумать...Вообще-то, когда я смотрел на карту Киева, сколько возле тц Ретровиль потенциального пространства под застройку, в сторону улицы Северно- сырецкая и тем более Выговского, а также за ней, то понимаю, что временные рамки здесь, с учётом скорости работы укростроителей, растянутся лет на 20 минимум. И не все там проживающие кстати захотят пользоваться метро, а до центра на машине там уже сейчас доехать тот ещё квест, а что будет в далёком будущем??? Кроме того, дорожает всегда больше там, где дефицит земли под застройку, а не там где целые поля вокруг и "строй сколько влезет".

Я уже говорил, что я всегда работаю только через своих проверенных рыл

Я от тоже продавал через очень проверенное и очень профессиональное рыло.
В первый раз в жизни ключи от продаваемой квартиры оставил и сам на показы не ходил.
Полтора месяца не мог понять почему реальных нормальных предложений нет.
Всплыло, что рыл использовал квартиру для свиданок с девками.
Продавал так, чтобы случайно не продать.
Будьте внимательны

Общался с риэлтором, он преимущественно по Голосеево, говорит началась серьезная конкуренция в районе Ипподрома. Эврика, Лико грады, Венеция, новые Англии, какой-то там Лэнд, Республика, на подходе Метрополис. И все комплексы ещё не закончены. Сильная конкуренция на небольшой территории. Очень много на аренду.

Посмотрел на карту. В Киеве формируется район, приобретающий уже некоторые очертания, состоящий полностью из новостроев. Через 10 лет, когда все будет закончено, он имеет шанс стать одним из самых востребованных спальников города. ТРЦ, метро, спорткомплекс, лес и почти нет старых домов советской постройки.

Намёк на то, что стоит прикупить новострой в том районе? Надо подумать...Вообще-то, когда я смотрел на карту Киева, сколько возле тц Ретровиль потенциального пространства под застройку, в сторону улицы Северно- сырецкая и тем более Выговского, а также за ней, то понимаю, что временные рамки здесь, с учётом скорости работы укростроителей, растянутся лет на 20 минимум. И не все там проживающие кстати захотят пользоваться метро, а до центра на машине там уже сейчас доехать тот ещё квест, а что будет в далёком будущем??? Кроме того, дорожает всегда больше там, где дефицит земли под застройку, а не там где целые поля вокруг и "строй сколько влезет".

Я ни на что не намекаю, тем более как лицо заинтересованное. Может прикупить выгодней и в другом месте. Просто мысли о развитии районов. Женщины перестают носить старые комфортные обувь и одежду, хотя в них можно еще ходить и ходить. Люди всегда старались переезжать в более новое жилье, поэтому и появился феномен новостройки, когда квартира с аналогичным ремонтом, в аналогичной локации, аналогичной площади и планировки всегда будет сдаваться дороже в новом доме, даже при том, что там негде запарковать машину, шумят перфораторы. Новый дом это символ успеха.
После этой лирики посмотрим на практику. Возьмем Оболонь. Когда построили она стала самым популярным спальником города. Потом построили Троещину, которая тоже была популярной - новые дома улучшенных планировок. Только потом, после кидка с метро, она стала приходить в упадок. Сейчас Оболонь ассоциируется у людей с совкошлаком, пенсионерами на лавочках и алкоголиками, сейчас на пике моды ПОХ - самый крутой спальник Киева. Завтра акцент может сместиться на Теремки-Ипподром, когда район приобретет более законченные очертания и построится ТРЦ.

оэтому и появился феномен новостройки, когда квартира с аналогичным ремонтом, в аналогичной локации, аналогичной площади и планировки всегда будет сдаваться дороже в новом доме, даже при том, что там негде запарковать машину, шумят перфораторы. Новый дом это символ успеха.

особенно это выражено в кратной разнице цен на советские гаражи и подземные паркинги. Это сигнал инвесторам сливать хрущи и типовую панель, которая тоже будут стоить 2-3 раза дешевле новостроев. Уже проходили этот этап с советским автопромом.

Кроме того, дорожает всегда больше там, где дефицит земли под застройку, а не там где целые поля вокруг и "строй сколько влезет".

В эти поля нужно протянуть коммуникации, а это недешево. Застройщики предпочитают садиться на существующие городские. Даже застройка полей приведет к тому, что получится город в городе, и увеличит размер и привлекательность района.
Практика из мира аренды - лучше сдаются квартиры в больших массивах. Даже при большой конкуренции. В небольших микрорайонах простои намного больше, хотя расположены эти районы даже лучше.