Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Vlad442 Любопытное сравнение женской одежды, по цене пару сотен долларов с базовой ценностью как жильё за минимум полтосик $$$. Это как сравнивать смену трусиков-неделек с заменой б/у автомобилей на новые.))

Vlad442 Любопытное сравнение женской одежды, по цене пару сотен долларов с базовой ценностью как жильё за минимум полтосик $$$. Это как сравнивать смену трусиков-неделек с заменой б/у автомобилей на новые.))

Идея в том, что жилье выходит из моды. Как и женские вещи, где это выражено особенно ярко, как и авто. 10-летний Лексус может иметь еще громадный ресурс, но никому не нужен, кроме как за бесценок, потому что в салоне стоит Лексус с совершенно другими очертаниями.
При этом не только тип домов выходит из моды, но и локации входят в моду и выходят из моды.

Появление модного ТРЦ может способствовать, что район станет более модным.
https://retailers.ua/news/partneryi/116 ... hastlivaya

Кроме того, дорожает всегда больше там, где дефицит земли под застройку, а не там где целые поля вокруг и "строй сколько влезет".

В эти поля нужно протянуть коммуникации, а это недешево. Застройщики предпочитают садиться на существующие городские. Даже застройка полей приведет к тому, что получится город в городе, и увеличит размер и привлекательность района.
Практика из мира аренды - лучше сдаются квартиры в больших массивах. Даже при большой конкуренции. В небольших микрорайонах простои намного больше, хотя расположены эти районы даже лучше.

У меня приятель купил лет 5 назад за 23 000$ 37 м в конце патриотики. Докинул 4000 $ на дешманский ремонт и польскую дешевую мебель , при этом оставив даже линолеум, и прочие прелести ремонта от застройщика. Уже 3й год успешно здает модной стюардесса за 10 500 гривен и не парится. Так вы правы конечно, что модный район рулит, даже если дом и квартира полнейшее дерьмо.

У меня приятель купил лет 5 назад за 23 000$ 37 м в конце патриотики. Докинул 4000 $ на дешманский ремонт и польскую дешевую мебель , при этом оставив даже линолеум, и прочие прелести ремонта от застройщика. Уже 3й год успешно здает модной стюардесса за 10 500 гривен и не парится. Так что модный район конечно рулит, даже если дом и квартира полнейшее дерьмо.

У меня есть почти такой же кейс.
Единственное уточню, что за 37 метров 23 тысячи весной 16-ого не было, такие цены были немного раньше. Ровно 5 лет назад 37 метров стоила около 26-27 тыс. Те же, кто вложился в середине августа в Аркаду, имеют некоторый шанс получить квартиры только к концу этого года. Так что знакомый удачно проскочил, хотя, судя по цене он покупал еще в 15-ом.

Налагоджено плідну комунікацію з керівництвом Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо отримання сертифікату відповідності (введення в експлуатацію) 5 будинками високого ступеню готовності. На сьогодні формується необхідний пакет документів для подання заяви до ДАБІ.

[1]

Василь Хмельницкий

Розповім про один з моїх проектів — ЖК «Новопечерські Липки». Над його стоворенням ми з командою працюємо вже 18 років. І щоб повністю його завершити, нам знадобиться ще 5 років.

Какой -нибудь китайский подрядчик сидит и ржёт с таких темпов строительства

Станом на сьогодні ми проінвестували в цей проект 800 млн. доларів.
І щоб повернути всі інвестиції нам знадобиться 15-20 років.

Висилий наверное имел в виду окупаемость коммерческих площадей? Не верится, что он продал квартирры ниже себестоимости субъектам ХЛАМ ( Художники, Литераторы, Артисты, Музыканты) и догоняет свои затраты за счёт квартплат.

Та найголовніше для мене — це те, що проект створює цінність для жителів столиці. Новопечерські Липки — це справжня екосистема, де всі сервіси сконцентровані в одному місці: житло, безпека, медицина, спорт, школи, дитсадки, дозвілля. Ми створили таку інфраструктуру, яка дозволяє комфортно жити, не виїжджаючи за територію «міста в місті».

а точнее-государства в государстве...Не удивлюсь, что там создадут анклав и выберут своё правительство.

Якби ми думали тільки про те, скільки часу займе повернення інвестицій — в столиці би ніколи не з'явився такий проект. А зараз він дає поштовх для створення схожих комплексів по всій країні.

Иными словами: мы не думали, просто строили, у многих не получилось, а нам повезло

==============

Что то чувствую, пи#дит и не моргнёт)

Это точно.

У меня приятель купил лет 5 назад за 23 000$ 37 м в конце патриотики. Докинул 4000 $ на дешманский ремонт и польскую дешевую мебель , при этом оставив даже линолеум, и прочие прелести ремонта от застройщика. Уже 3й год успешно здает модной стюардесса за 10 500 гривен и не парится. Так что модный район конечно рулит, даже если дом и квартира полнейшее дерьмо.

У меня есть почти такой же кейс.
Единственное уточню, что за 37 метров 23 тысячи весной 16-ого не было, такие цены были немного раньше. Ровно 5 лет назад 37 метров стоила около 26-27 тыс. Те же, кто вложился в середине августа в Аркаду, имеют некоторый шанс получить квартиры только к концу этого года. Так что знакомый удачно проскочил, хотя, судя по цене он покупал еще в 15-ом.

Налагоджено плідну комунікацію з керівництвом Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо отримання сертифікату відповідності (введення в експлуатацію) 5 будинками високого ступеню готовності. На сьогодні формується необхідний пакет документів для подання заяви до ДАБІ.

Были такие цены на неликвидные квартиры. У него 2й этаж с видом на детскую площадку и недостроенный дом в предпоследнем доме. Да проскочил между капель))

Как по мне то сейчас не стоит вообще рыпаться в сторону бетона, неважно какого вторичка или новострой или котлован. Фактор осенней напряженности и турбулентности мы ощутим думаю в ближайшее время. Слишком много лепета о "дорожае", кому то видимо надо загонять побольше овец в этот рынок.

... В Киеве формируется район, приобретающий уже некоторые очертания, состоящий полностью из новостроев. Через 10 лет, когда все будет закончено, он имеет шанс стать одним из самых востребованных спальников города. ТРЦ, метро, спорткомплекс, лес и почти нет старых домов советской постройки....................

Только новострои? А куда денем все советское что построено возле м.Теремки? А целый массив между ипподромом и ул.Луценко? Да и вообще, тут новостроев два пятна - вдоль Максимовича и Ломоносова и в районе ЖК Акцент. Так что вторым ПОХом он не станет. И это хорошо.

Люди всегда старались переезжать в более новое жилье, поэтому и появился феномен новостройки, когда квартира с аналогичным ремонтом, в аналогичной локации, аналогичной площади и планировки всегда будет сдаваться дороже в новом доме, даже при том, что там негде запарковать машину, шумят перфораторы.Новый дом это символ успеха.

Никто не старается переехать и нет никакого феномена.И символа успеха тоже нет. Арендаторы переезжают когда вынуждены это делать, никто не съезжает из нормальной вторички с нормальными условиями только из-за того, что рядом появился новострой.
А когда уже вынуждены съехать из-за непродления предыдущего договора, то кому это важно могут выбрать новострой из-за более просторных комнат(по-моему единственная реальная причина выбора новых домов арендаторами) и готовы платить больше за это.
А когда все одинаково - локация, площадь комнат, качество ремонта, то и стоит оно одинаково. Разве что первая сдача дороже, люди готовы платить за "девственность"(и это понятно), вторая и последующие - уже одинаково, со скидкой на состояние.Только вот все одинаково не бывает, в лучшем случае локация и качество ремонта, площадь у новостроев обычно заведомо выше, отсюда и цена больше.

После этой лирики посмотрим на практику. Возьмем Оболонь. Когда построили она стала самым популярным спальником города. Потом построили Троещину, которая тоже была популярной - новые дома улучшенных планировок. Только потом, после кидка с метро, она стала приходить в упадок. Сейчас Оболонь ассоциируется у людей с совкошлаком, пенсионерами на лавочках и алкоголиками, сейчас на пике моды ПОХ - самый крутой спальник Киева. Завтра акцент может сместиться на Теремки-Ипподром, когда район приобретет более законченные очертания и построится ТРЦ.

Вы серьезно? Оболонь цените ниже ПОХ? Может у кого-то и ассоциируется Оболонь с алкоголиками. У меня лично-нет. А вот ПОХ с наркоманами, пробками на мостах и вечной вонью - да.
Очень уважаю Вас за развернутые и грамотные сообщения, но сейчас категорически не согласен. Я так думаю, что такое мнение по многим пунктам у Вас от того, что, Вы тут не живете

Как по мне то сейчас не стоит вообще рыпаться в сторону бетона, неважно какого вторичка или новострой или котлован. Фактор осенней напряженности и турбулентности мы ощутим думаю в ближайшее время. Слишком много лепета о "дорожае", кому то видимо надо загонять побольше овец в этот рынок.

Що намагаєтеся прикупить? Не так торгуються?