Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

beee
Не спешите благодарить. Ещё не факт что они мудрые были. А в каком доме купили? Что из окон видно?

Я давно предполагал, что колыбель дверей и плинтусов скрытого монтажа находится в ЯГ. Вместе с ненасытным прорабом и строителями, которые не с ОЛХ

Поэтому я так настоятельно рекомендовал посмотреть Конкордию?

Не, потому что вид из окна спрашивает тот, кто чрезвычайно хорошо знаком с этим ЖК.
Судя по всему, Ваши окна смотрят в сторону Лукьяновской, Дорогожичей?

Коротко, з полів Соф.Борщаги:
Арендар виїжджає наступного тижня. Вартість аренди - 7500 за 41м2
Причина - зарплату 2 місяць не платять. Вид зайнятості - продавці він (електротовари для будівництва) і вона (АШАН-АТБ), молоді.
Квартира у майже ідеальному стані. По теперішніх цінах, з урахуванням купівлі у 2018 - продажу на моменті, за 3 роки відбила 64 % від ціни покупки (різниця у купівлі + аренда за 3 роки).
Питання - що робити далі ? Здати чи продати ?
Оренда на моменті 7000 з простоєм пару тижнів для якісного відбору арендаторів, 6500 - без проблем хоч завтра.

Коментарі Флая про "так не буває" - фтопку. Буває.
ПС. ШРТ у пішій - кінцева "тройки", але далекувато. 25 хв ногами

Коротко, з полів Соф.Борщаги:
Арендар виїжджає наступного тижня. Вартість аренди - 7500 за 41м2
Причина - зарплату 2 місяць не платять. Вид зайнятості - продавці він (електротовари для будівництва) і вона (АШАН-АТБ), молоді.
Квартира у майже ідеальному стані. По теперішніх цінах, з урахуванням купівлі у 2018 - продажу на моменті, за 3 роки відбила 64 % від ціни покупки (різниця у купівлі + аренда за 3 роки).
Питання - що робити далі ? Здати чи продати ?
Оренда на моменті 7000 з простоєм пару тижнів для якісного відбору арендаторів, 6500 - без проблем хоч завтра.

Коментарі Флая про "так не буває" - фтопку. Буває.
ПС. ШРТ у пішій - кінцева "тройки", але далекувато. 25 хв ногами

Які "так небуває".

Тут наймач операторів ЧПК скаже, що в них тільки ріст і цін і продаж.
Далі статистика каже що зепешки піднялися на 30% відносно квітня минулого року.
І олх пише, що 1к цоколь в Бучі 7500 грн. От в квітні тільки виїхав орендар, а ремонт ще майже як новий.

Тобто % жирів в маслах ростуть, не дивлячись на графічки зРадіо.
Навіть Болт здав неліквід свій ІТшнегам з РБ.

Вердикт: неліквід СБ ПРОДАВАТИ!!!

flyman Андрію, я графіки графоманів не дивлюсь. З тобою частково згоден, ОДНАК: чому в такому випадку не скидаєш свої жулянські ДОТи ?
А на рах. фіксанути, поки не впало на 17.30, то уже конкретно думаю з-пів року. Бо, не дай бог, графіки таки мають зміст

Вердикт: неліквід СБ ПРОДАВАТИ!!!

чого ж неліквід ??? за 3 роки 64 % від УСІХ затрат, хоча тут захована ціна продажу-"хотєлка", але на основі реальної інфи від місцевих рил і продажів аналогічних квартир сусідами, які релокейтились у ФТ-МК.

Питання - що робити далі ? Здати чи продати ?

Выставьте одновременно и в аренду и на продажу. Что произойдет раннее.
Вопрос не что делать, а что делать с деньгами от продажи. Положить доллары в тумбочку и терять ежегодно свои 6-7% годовых в надежде на обвал? Это серьезная ставка и риск - в этот кризис физические активы выступили тихой гаванью, а когда он закончится и случится стерилизация долларовой массы (или не случится) никто не знает.
Или есть мысли переложиться в другой объект, потому что этот не устраивает?

Vlad442 Дякую, за розумний коментар!

Вопрос не что делать, а что делать с деньгами от продажи.

Думка про "перекластись" є давно, однак сума нахом"яченого + вартість орендованої < вартості бажаної у Кийові у зручній для мене локації.
Хоча, якщо вірити "графікам ФМ-діапазону", то продавши на хаях з 2013 року (фактично вирівнялись із купівлею + вартість ремонту, якого я не робив:) ), можна пересидіти на матраці і вигідніше взяти щось пристойне для себе у Кийові навесні 2022, а ту, де живу у Соф.Борщазі, здавати (більша площа і якість, бо робив для себе).
Дві продавати не буду точно. Д - диверсифікація

в надежде на обвал

Вы думаете будеттокадорожать до конца? До 5 куе метр?
По видимому хомячки с матрасами заканчиваются. Я думал коррекция будет летом 2021, но походу она началась в мае 2021.

flyman Андрію, я графіки графоманів не дивлюсь. З тобою частково згоден, ОДНАК: чому в такому випадку не скидаєш свої жулянські ДОТи ?
А на рах. фіксанути, поки не впало на 17.30, то уже конкретно думаю з-пів року. Бо, не дай бог, графіки таки мають зміст

Вердикт: неліквід СБ ПРОДАВАТИ!!!

чого ж неліквід ??? за 3 роки 64 % від УСІХ затрат, хоча тут захована ціна продажу-"хотєлка", але на основі реальної інфи від місцевих рил і продажів аналогічних квартир сусідами, які релокейтились у ФТ-МК.

О, реальна людина з баблом.
Толмач правильних графіків каже що на виручену каклєту тре придбати овдп і біток. Віриш в інтерпретацію графіків - вір до кінця. Пів битка і грн овдп. На здачу відро корвалолу.

flyman Андрію, я графіки графоманів не дивлюсь. З тобою частково згоден, ОДНАК: чому в такому випадку не скидаєш свої жулянські ДОТи ?
А на рах. фіксанути, поки не впало на 17.30, то уже конкретно думаю з-пів року. Бо, не дай бог, графіки таки мають зміст

Вердикт: неліквід СБ ПРОДАВАТИ!!!

чого ж неліквід ??? за 3 роки 64 % від УСІХ затрат, хоча тут захована ціна продажу-"хотєлка", але на основі реальної інфи від місцевих рил і продажів аналогічних квартир сусідами, які релокейтились у ФТ-МК.

Тому що це план оточення Києва кавалірками біля основних ШРТ (тобто метро; трамвай же просто РТ) і я бачу в ньому резон.

А от в СБ я резону не бачу. Для мене це іпеня іпенів без електрички і надії на ШРТ.
Тому неліквід, що перспективи хрінові у бетона в дупі СБ.

Щодо Жулян:
1. Це Київ.
2. Є метро в "пішій доступності" + перспектива нових станцій поближче (ціна вжуххх).

О, реальна людина з баблом.

Я думав, тут усі такі: Флай і Долярчик - 100% Бабло, закопане у цоколь і бункери - теж бабло.

Я думал коррекция будет летом 2021, но походу она началась в мае 2021.

З того, що відслідковую по реальних угодах сусідів, то поки максимальна ціна 1м2 за останні 5 років. Умовно - 1,2-1,3 Куо/м2 з ремонтом. Без ремонту (більше 6 років простою, є й такі) віддають за 900 уо (така ціна м2 була на етапі будівництва). Перша Мартинівська Софія.