Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

а ценники увеличены на 20%

так понимаю, для КРЖН нормальная практика ставить +20% на все - видел обьект или нет, есть логика или нет. Государство (депутаты рады и прочие приближенные на местах к кржн) видят такое - а че и им с этого не поиметь, влепили ндс.

[1]

Вас послушать, так все новострои Киева покупают только чтобы перепродать, и только Оранж мекка для жизни

Если послушать застройщиков, то у них-инвесторы, инвестиции, ликвидная, дорожает к моменту сдачи , рентабельность...Не строители жилья, а брокеры на бирже

я о другом, объективный дорожай когда дорожает всё.

Не абсолютно все, а большинство. Что-то может прост обыт ьстабильным, что-то, аутсайдерское - даже подешеветь. Это ж очевидно, рынок неоднороден.

А то что дорожает 10 отдельных жк наоборот этот баланс искажает. Ну вот все хотят жить в Файна Тауны, Миста Квітів, СырСадах, а в оранже никто не хочет) Не комично? Так не бывает. Выше я привёл пример кому Оранж интересен.

Все очень просто - наведите другие новые ЖК, с динамикой как у Оранда, а не как у приведенных. Уверен, окажется "оранжеподобных" на пальцах одной руки, а с другой стороны - десятки ЖК, с такой же динамикой. Вот вам и баланс. Я привел несколько вышеуказанных ЖК прост опотому, что это первое, что вспомнил, а не потому, что это "ТОП 10". И это я еще бизнес-класс специально не брал.

Чем он обычно заканчивается? Тем что покупателей "для себя" в Файна, Миста Квітів, СырСадах, будет не больше чем их сейчас в Оранж.

В смысле суммарно покупателей на ДЕСЯТКИ новых ЖК будет столько же, сколько на один несчастный Оранж? Рили?

  vitaliian написав:
Чем он обычно заканчивается? Тем что покупателей "для себя" в Файна, Миста Квітів, СырСадах, будет не больше чем их сейчас в Оранж.

В смысле суммарно покупателей на ДЕСЯТКИ новых ЖК будет столько же, сколько на один несчастный Оранж? Рили?

Проблема в тому, що Віталіан не розуміє значення слова "суммарно".
Складний смисл у слова, неначе у факторіала з інтегралом)))

займитесь самообразованием.

ось-ось. Рекомендую з себе розпочати.
Щоб не ганьбитись привселюдно.
Математика - дещо складніша наука, ніж вміння прилаштовувати на форумі картинки нерухомості з Єпенів

В смысле суммарно покупателей на ДЕСЯТКИ новых ЖК будет столько же, сколько на один несчастный Оранж? Рили?

одинаковое кол-во покупателей на единицу площади, точнее на 1 квартиру (половинами квартиры не продают).

Все очень просто - наведите другие новые ЖК, с динамикой как у Оранда, а не как у приведенных. Уверен, окажется "оранжеподобных" на пальцах одной руки,

это мартышкин труд, как будем вычленять рост цены по мере готовности объекта (из-за уменьшения рисков) от роста цены из-за увеличения его инвест. привлекательности, по среднеквадратическому отклонению или геометрически (интерпретацией метода хорд)? думаю лун осилит этот кейс, за договорную цену.

А если серьезно, я не так много объектов мониторю в Киеве чтобы завалить вас статистикой. По оранжу я с прошлого лета сюда кидал объявления, можно покопаться в истории, как менялась его цена из моих сообщений. Я здесь никому ничего не доказываю, чтобы лопатить кучу информации. Пишу о том что вижу невооруженным глазом, не более.

В смысле суммарно покупателей на ДЕСЯТКИ новых ЖК будет столько же, сколько на один несчастный Оранж? Рили?

на единицу площади)

Ну и? Какие тогда выводы? Оранж с условными 150к кв метров привлечет условно 3к покупателей, а 100 остальных ЖК на условные 2млн кв м привлекут 40к покупателей (цифры условные, и само собой не за один год). И какие глубокие выводы? Орандж рулит динамикой КРЖН?

А первичка прет, как дурная

"Вторинка", на жаль , теж чомусь зростає в ціні.
навіть на ДВРЗ, проспекті науки і Петропавлівській Борщагівці.

Теория некоторых о том, что вторичка - это УГ и будет бесконечно падать, а новострои построенные из Го..(газобетона то есть) и Палок, это счастье и будет дорожать - в корне неверная. Она объясняет только одно - авторы этой теории убеждают себя, что "я не лох, я не просто так мучаюсь с отсутствием школ, садиков и наличием пробок".
На самом деле вторичка имеет некий стабильный коэффициент к цене первички. В зависимости от локации он может быть как меньше единицы, так и больше единицы. И причем стабилен с течением времени. Опыт многих стран это подтверждает.

Далее, о контингенте проживающих и бабушатниках. Да, в первые годы контингент в новострое значительно приятнее. Но только в первые годы.Потом все больше квартир продается-покупается, проживающие смешиваются.Кто-то купил для пенсионеров родителей, кто-то отселил сюда брата-алкаша(лично столкнулся с таким в своем доме). И лет через 20-25 новострой становится более бабушатником, чем тот, который строился в последние годы СССР. Люди в основном покупают в возрасте 35-45 лет и как раз за это время стареют, потом умирают, их место занимают дети или купившие у детей и население дома обновляется полностью.
Так что бабушатник - это не клеймо навеки, это "переходящее знамя". А вот локация - это навеки. И самый плохой вариант - это купить новострой в плохой локации, через время он станет таким же бабушатником, только расположенным в жопе мира, сделанным из дешевых материалов, с сумасшедшей плотностью жильцов(дедов\бабок, которым будут уже важны не школы, а больницы, которых там все так же нет и не появятся).
Исходя из вышенаписанного, новострой если и брать сейчас для жизни, то он должен иметь очень хорошую локацию. Если не имеет он ее, то лучше поискать вторичку, построенную в 80-х годах, даже на ближайшие 10 лет это перспективнее с точки зрения удобства жизни. А в перспективе на 20-30 лет тем более, описано выше.

Так что бабушатник - это не клеймо навеки, это "переходящее знамя". А вот локация - это навеки

Так, "ірпенятник" та "ворзелятник" - це назавжди.
До речі, фонтани, МОПи і статуї через 20-25 років будуть виглядати так само, які і радянський декор горбачовської епохи.
Час безпощадний не тільки до жінок...

Все очень просто - наведите другие новые ЖК, с динамикой как у Оранда, а не как у приведенных. Уверен, окажется "оранжеподобных" на пальцах одной руки,
это мартышкин труд, как будем вычленять рост цены по мере готовности объекта (из-за уменьшения рисков) от роста цены из-за увеличения его инвест. привлекательности, по среднеквадратическому отклонению или геометрически (интерпретацией метода хорд)? думаю лун осилит этот кейс, за договорную цену.

А если серьезно, я не так много объектов мониторю в Киеве чтобы завалить вас статистикой

Можна було написати простіше:
"Я погано розумію, що таке хорда, а в матем. статистиці - взагалі не розбираюсь тому що маю гуманітарну освіту. МАУП - це наше фсьо!

Проте я щиро вважаю, що новобуди в Єпенях за 20 км від Києва - будуть дорожчати, а вся київська "вторинка", навіть побудови 2020 р. - буде дешевшати."