Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[
Файна таун переоценен, газоблок + плотная застройка. Кипричные хрущи на Нивках иногда имеют максимально справедливую цену 1 килобакс/м^2

То есть 1 килобакс за г.. из 50х годов это нормально, а Файна Таун с бассейном переоценен. Что значит плотно? Основная застройка до 9 этажей со вставками из 16 Ти этажек. Плотно это когда такая же застройка, но на 25 этажей. Меня всегда расстраивает когда сравнивают плотность. Посмотрите величину участка и количество квартир, а потом сравните, например, с другими ЖК, по той же схеме.

[2]

Файна Таун похож на обычные западно европейские комплексы спора нет. Просто у нас он преподносится как "вау", с соответствующей наценкой, по сравнению с 95 % новых жилых построек это таки "вау".

Мы не можем везде и сразу построить город-сад. Поэтому идем вперед небольшими шагами. Построили чуть просторнее, лучше, круче, комфортнее, современее и уже "вау". Прошло лет 5-10 и это вау уже не такое впечатляющее, как новое. Прогресс. Так постепенно и построим город-сад. Будем жить в таком, что пока видим только в голливудском кино и в проспектах будущего. Уже лет через десять.

та розтлумачь хоть раз внятно в чем сакральный смысл этого окружения?
от повторения этого дурацкого словосочетания его смысл яснее не становится

Faceless будьте ласкаві, а коли ви кажете про класи житла, на яку нормативку ви спираетесь?..

А є нормативна база для цих класів? Я не бачив

Диверсификация по веткам ШРТ.

Как пример "адской плотности КАНа" приведу два проекта.
Юнит Сити, земли 8 га, квартир 2500.
Креатор сити, земли 4 га, квартир 1900.
При чем их было 1900 при старом проекте, где вторая линия домов была до 15 этажей. На сегодня все дома по 25.
Кстати, некоторые проекты 2008 годов, те которые сегодня вообще не модные, вмещали где то 500-700 квартир на 2-2,5 га.

Кстати, некоторые проекты 2008 годов, те которые сегодня вообще не модные, вмещали где то 500-700 квартир на 2-2,5 га.

Вмещали. Но придомовая была капец бестолковая. В лучшем случае - огромная просторная парковка.

ну и в чем ее смысл?

Файна таун переоценен, газоблок + плотная застройка

Я, как человек крайне рациональный, даже не могу представить что бы меня могло заставить там купить жилье по этой цене. Даже если бы были деньги с излишком. Единственное - это если стоит задача полностью исключить среди соседей не только алкашей, наркоманов, но и людей с достатком ниже среднего, а также свести количество арендаторов к минимуму(хотя арендаторы гораздо спокойнее хозяев обычно).
Бассейн? В стране, которая не относится к южным - это абсурд с точки зрения здравомыслящего. Но ведутся. Купить айфон в момент выхода новой модели - тоже абсурд. Но тоже покупают, поскольку ведутся на примочки маркетологов.
Я, честно, не знаю кто там покупает в ФТ, но похоже, что это те же люди, которые и покупают айфоны

..
Диверсификация по веткам ШРТ.

это какая-то лажа. Когда старый подвижной состав окончательно рассыплется, а на новый денех не будут, все равно УЗ станет перед дилемой: прекратить транспортное сообщение или сделать проезд по 100-200 грн (в текущих ценах). Станции метро как-то перспективнее выглядят, но то все и так знают.