|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:36
sequence написав: zРадио написав:.. Мне кажется, и вы, и sequence несколько преувеличиваете проблему себестоимости м2, не зная реальных раскладов и пытаясь заполнить пробелы ..
Зрадио, данные минрегиона я внимательно штудировал еще весной (в других целях, это неважно), цифры эти видел. Во-первых, они натурально изменились даже за последние месяцы, во вторых в них учитывается исключительно "белая" составляющая, без всевозможных откатов, "халявных" квартир для "заказчиков строительства" и т.д. Все это ложится на пересичных. И чем "центральнее", тем больше. Потому я эти цифры никогда всерьез не воспринимал и не пытался давить ими на жалость, тем более ссылаться.
Логика - супер ) В белые цифры не входят откаты и халявы, зато входит реальная себестоимость строительства, подорожавшая чуть более, чем на 8%, несмотря на подорожание сырья в среднем на 30%. Но серая часть то с чего должна была подорожать сильнее?  На ажиотаж с коммодами ее не спишешь, валюта тоже (пока) стабильна. Так с какого перепуга? Аж интересно, как будете выкручиваться...
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:42
hume написав:Вы знаете, вот не исключено, что мы с вами через пару лет сможем заграничным друзьям рассказать историю про оплату квартиры в Украине на 100% , а потом доплаты ещё чуть чуть)), так как застройщик не рассчитал силы
крім чуть-чуть намічається ПДВ на покупана.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40518
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1606 раз.
- Подякували: 2851 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:47
zРадио написав:.. .. Аж интересно, как будете выкручиваться...
?? зачем мне выкручиваться? Я честно говорю, что понятия не имею о точной себестоимости любого произвольного объекта в рамках сабжа, так как "черные" (откаты ) и "серые" ("халява") оверпрайс факторы вариируются от объекта к объекту. Цифра 14 кгрн в апреле, ИМХО, даже в белую уже отросла примерно до 16 (минрегиона, как и вы, живет вчерашним днем), без серо-черных факторов. Какая себестоимость м2 условных ЖК Варшавский и Чикаго? 14 и там и сям? ну-ну
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6948
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:47
sequence написав:Потому я эти цифры никогда всерьез не воспринимал и не пытался давить ими на жалость, тем более ссылаться
Скажите это Фейслессу, чтобы он всерьез не воспринимал рост зарплаты по Госстату как доказательство того, что всё у всех восстановилось до уровня 2013 г.
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:50
sequence написав:Какая себестоимость м2 условных ЖК Варшавский и Чикаго? 14 и там и сям? ну-ну
Зачем сюда тулить Чикаго? Это единичный товар, как и Тетрис. А условных Варшавских в Киеве хватает, десятки домов
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:53
baraka написав:https://korrespondent.net/business/economics/4370149-hosstat-ukhudshyl-dannye-po-vvp-za-pervyi-kvartal Украинская экономика за три месяца текущего года упала больше, чем считалось - на 2,2%. В первом квартале 2021 года экономика Украины упала больше, чем считалось ранее - на 2,2% (+0,2%). Об этом свидетельствуют данные Госслужбы статистики.
Падение 5-й квартал подряд. Следующие 2 - рост на низкой базе. Дальше, скорее всего, флэт 1-3 квартала. По итогам 2022-го, если не будет больших потрясений, выйдем в небольшой плюс к 2019-му. С потрясениями (в частности, связанными с резким оттоком валюты из ЕМ, которого я опасаюсь) - в 2023-2024 гг
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:54
Serg-ik написав:.. Зачем сюда тулить Чикаго? Это единичный товар..
чем он единичный? По версии госкомстата он состоит из украинского песка, цемента, стекла, металла и чутка пластика и дерева, равно как и любой Варшавский. Оттуда и появляются 14К
Востаннє редагувалось sequence в Вів 22 чер, 2021 16:55, всього редагувалось 1 раз.
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6948
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:55
Serg-ik написав: sequence написав:Потому я эти цифры никогда всерьез не воспринимал и не пытался давить ими на жалость, тем более ссылаться
Скажите это Фейслессу, чтобы он всерьез не воспринимал рост зарплаты по Госстату как доказательство того, что всё у всех восстановилось до уровня 2013 г.
Наведете пример, когда я такое писал? Цитату в студию
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36517
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8235 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Вів 22 чер, 2021 16:55
Нарешті! Скоріш би Облонь девальвувала!
-
change_pm
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 5561
- З нами з: 03.02.16
- Подякував: 126 раз.
- Подякували: 1070 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 22 чер, 2021 17:06
change_pm написав:Нарешті! Скоріш би Облонь девальвувала!
Эх, говорили мне "практики" на сермилю переезжать. Не послушал  Только вот незадачка - такие пироги в любом районе с лутшим мэром PS: кстати, кто все это потреблять будет, скажите, умники - жилые фонды в Киеве ежегодно прибавляют в среднем 1% от общего объема, а теряют - 0,1%...
Востаннє редагувалось Радіо в Вів 22 чер, 2021 17:08, всього редагувалось 2 разів.
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25332 |
17166502 |
|
|
1380 |
6693070 |
|
|
3 |
73202 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|