Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Це Київ? Ти ж казав не росте, а тут вже в 2 рази перевищило 2008 рік.

OMG, а я думал, что хоть это можно не сопровождать развернутым комментарием...

На графике не Киев, а США, и не цены, а их потребительское восприятие. Чем выше индекс, тем больше людей считают покупку недвижимости (домов) плохой идеей. Рост цены, не подкрепленный ростом платежеспособности, неизбежно отрезает от рынка все бОльшую долю покупателей, оставляя на нем лишь иррациональный спрос. Это т.н. FOMO (fear of missing out, страх не успеть заскочить в последний вагон уходящего поезда). Исторический рекорд индекса в моменте говорит о наименьшем осмысленном интересе к покупке.

Такое, к слову, отмечается не только на рынке недвижимости. Даже цены битков на страховых аукционах спекулятивно выросли. Нынешний шорт доллара - это мать всех пузырей. Есть у меня уверенность, что большинство покупателей в ближайшие годы останутся в дураках. Впрочем, настаивать я не собираюсь - у тебя, или iriverix, или кого-либо еще есть право не разделять эти ожидания...

такой вопрос если по сша, а с чего вы взяли, что не подкреплено платежеспособностью? по айти смотрю, еще год назад зп синиор разработчика 150к было хорошо, сейчас 200к это среднее.
это в калифорнии. и инфляция на все визуально нехилая.

Потому что в отличии от Украины, ай-ти не являются элитной прослойкой.
ЗП в 150-200 к имеет очень широкий спектр работников и в этом спектре у кого-то выросло, у кого-то упало, но в среднем, из-за очень большого удельного веса, а это средний класс, их покупательная способность не выросла.
Резко увеличиоись доходы в нижнем диапазоне 30-40 к в год за счет того, что часть предпочитает сидеть на анэмплойменте, экв. доходу 60 к в год. А остальных работодатели перетягивают повышением зарплат. Бывает так, что новый и менее квалифицированный работник с ходу получает больше, чем специалист с бОльшим синьорити.

Ох и шума наделает этот шкаф, когда упадет. Прошлый пузырь хотя бы ростом доходов сопровождался...

Це Київ? Ти ж казав не росте, а тут вже в 2 рази перевищило 2008 рік.

Интересный график. Получается в 2008 большинство считали покупку недвиги вполне себе нормальной идеей. Сейчас большинство считают покупку недвиги плохой идеей. О чем это говорит? ИМХО - ни о чем.

приобретенным опытом

Ржекз,а как это в вашем Балтиморе "отдают предпочтение покупателям за наличку" и "устраивают аукционы на повышение, зачастую на 20-30%"? Там что строек совсем нет и гипсофанерные дома в пригороде не шлёпают за неделю весь дистрикт? Или монолит лить там разучились? И откуда такие цены и аукционы, если арматура, кирпич, гипсокартон и бетон в штатах ну может от силы вдвое дороже от нас в силу мировых цен у нас, а себестоимость монолита местные графикопостроители уже оглашали по данным Минрегионбуда?

Налью немного воды на колесо мельницы полного ПЦа и мы все умрем. На Герцена прорвало внутриквартальный водопровод. Третьи сутки нет воды. Мини гуманитарная катастрофа. Вчера посмотрел кто работает в водоканале. Мужики, всем за 50. Вангую: следующие врозеточники - это коммунальщики. Ну или нам ПЦ.
И да, тарифы будут расти кратно.

Таки да, https://proautomoto.com/category/208-av ... ine-v-2021

Бестселлером месяца стал автомобиль Toyota RAV-4, в активе которого 472 регистрации.

На 41 млн населения 8,5 тыс. новых легковых автомобилей Карл!

Окститесь, откуда 41 млн взялся?

Источник https://index.minfin.com.ua/ua/reference/people/
на 1.05.2021 41 442,6 тис.
И это еще не минусуем 1 млн. в Польше и 1 млн. в Рашке.
В этом году будет еще около минус 350 тыс.

Налью немного воды на колесо мельницы полного ПЦа и мы все умрем. На Герцена прорвало внутриквартальный водопровод. Третьи сутки нет воды. Мини гуманитарная катастрофа. Вчера посмотрел кто работает в водоканале. Мужики, всем за 50. Вангую: следующие врозеточники - это коммунальщики. Ну или нам ПЦ.
И да, тарифы будут расти кратно.

добро пожаловать в реальность.

airmax78
Скоро у нас будет так как в Афгане, Ираке, Пакистане або Индии - когда белый инженер на электростанции, водоканале, заводе по пр-ву бутылок или бетона в миксерах получает ненамного меньше стоматолога-частника или гинеколога там с травматологом. А не как сейчас чуть ли не в 10 раз меньше.
Иначе не ближний восток у нас будет, а южный Судан с Сомали.

Киев по ценам обгоняет столицы некоторых штатов США
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c ... itemId=100

И при этом дешевле всех крупных городов Польши, стран Балтии

Окститесь, откуда 41 млн взялся?

Источник https://index.minfin.com.ua/ua/reference/people/
на 1.05.2021 41 442,6 тис.
И это еще не минусуем 1 млн. в Польше и 1 млн. в Рашке.
В этом году будет еще около минус 350 тыс.

Ничего, что на 2010 год было 42 номинально, в них-же сидят миллионы сваливших, но не прошедшие процедуру оформления выезда на ПМЖ ИЗ Украины и\или отказа от Украинского гражданства. Многие из них умерли ТАМ, но не отмечены (ессесно) в украинских ЗАГСАХ и их госстат до сих пор "видит".
при этом ежегодное превыщение смертности над рождаемостью 250+ тысяч.
ПРи этом огромная волна свала после 2014 года.
Моя оптимистичная оценка - 32 млн, пессимистичная 26-28.

Налью немного воды на колесо мельницы полного ПЦа и мы все умрем. На Герцена прорвало внутриквартальный водопровод. Третьи сутки нет воды. Мини гуманитарная катастрофа. Вчера посмотрел кто работает в водоканале. Мужики, всем за 50. Вангую: следующие врозеточники - это коммунальщики. Ну или нам ПЦ.
И да, тарифы будут расти кратно.

Вам ПЦ - это наиболее вероятный сценарий.
Квартира не может очень дорого стоить в силу свей уязвимости от инженерных сетей.
Представьте себе месячную забастовку работников электрических сетей