Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вітаю! Написала огляд про готові квартири в продажу, біля метро. Вирішили перевірити, чи зросли так сильно ціни, як пишуть зараз у новинах. Сподіваюся, буде цікаво, і буду вдячна за відгуки або пропозиції до огляду: https://finance.ua/ua/saving/kavrtiry-n ... etro-kieva

Які варіанти квартир для подальшої здачі в оренду розглядаєте ви? Чи відчуваєте стрімкий ріст цін на квартири?

Всім бажаємо вдалих та вигідних інвестицій!

непонятно, почему сравнивали цены на покупку в конкретных ЖК, а выводы сделали по цене аренды на основании какого-то левого графика, не касающего описанных ЖК. Да и нет конкретных цифр в выводах.
Также на Нивках потеряли ЖК Сан Франциско, на Арсенальной - Арсенал Хаус, На Левобережной - РусановРезиденс. На Крещатике - Киевпроект?

Чего только уже не выдумают, чтоб у населения валюту выдурить.

Государство: cкоро 20% налог, налоговая амнистия.
Застройщики: будет только дорожать.
Эксперты: инфляция доллара
По радио сегодня уже услышал, что банки и обменки не принимают слегка потрепанные доллары.

[2]

Практики обругали уже и труд редактора, потому что там нет нужных им выводов об аццком даражае. Мдэ...

Я не об аццком дорожае, а хотел бы просто констатировать, что в анализе не вижу аццкого обвала, который нам обещала твоя дурья башка.
Отвечай за свои прогнозы, а не набрасывайся на других.

Анна, по некоторым комплексам, о которых Вы написали, непонятно что произошло. Например тот же Файна Таун. Вы правильно указываете, что сейчас метр со сдачей в середине 2023 года стоит от 50000 грн. Но сколько метр стоил в конце 2020го - непонятно. А ведь чтобы это увидеть - особо напрягаться не надо - на ЛУН есть эта информация - он стоил от 37000 грн. Это чистый, ничем не замутненный рост на 35% с начала года в гривнах и более 40% в долларах.

это чистый и незамутненный рост по мере готовности, макс
а реальный рост вы узнаете, если сравните цену продажи своего ричмонда тогда и цену продажи аналогичного объекта сейчас
или вашего нынешнего объекта тогда и сейчас
именно аналога и именно уены продажи, а не хотелки
или старт продаж нового подола и ильинского, или цп2 и тринити
от это - «чистый и незамутненный», а не то шо вы говорите

kingkongovets Не туфта. Бо ми і справді дослідження робили і обирали не всі підряд комплекси, а саме ті, які вже побудовані/будуються та чесно писали про проблеми з затримками у введенні. Проблемні ЖК взагалі не увійшли в наш огляд, бо ми думаємо про наших користувачів. Ви особисто, заради експерименту, знайдіть зараз готові однокімнатні квартири по синій гілці метро які є в наявності у забудовника. Знайдіть ціни на них під кінець 2020, порівняйте з вторинкою...або поділіться, яку інформацію ви вважали б корисною для вибору квартири для подальшої здачі в оренду? Ми показали факти - зараз ціни такі, в наявності є наступні квартири. А якщо не знайшли від забудовника, то шукали вже на вторинці що і скільки коштує. А так, можна читати статті на 3 абзаци від рієлтора або будкомпанії, що буде ще дорожче - такий висновок більш цікавий?

Анна, по некоторым комплексам, о которых Вы написали, непонятно что произошло. Например тот же Файна Таун. Вы правильно указываете, что сейчас метр со сдачей в середине 2023 года стоит от 50000 грн. Но сколько метр стоил в конце 2020го - непонятно. А ведь чтобы это увидеть - особо напрягаться не надо - на ЛУН есть эта информация - он стоил от 37000 грн. Это чистый, ничем не замутненный рост на 35% с начала года в гривнах и более 40% в долларах.
И так по каждому комплексу, в котором все еще продают несданное: берете минимальную цену Лун на конец 2020 и сравниваете с сейчас. Понятно, что по минимальной цене Лун и тогда ничего нельзя было купить и сейчас, но это хоть какой-то доступный индикатор в быстром доступе. И вот так от комплекса к комплексу Вы бы сформировали картинку реального роста.
Но все равно молодец.

Дякую за коментар! По Файна Таун там така ситуація, що площі тоді були одні, а на сьогодні залишилися інші вже. Та й в наступній черзі.
Наприкінці 2020 року однокімнатні квартири в комплексі коштували від 1,44 млн грн (яка там була площа не відомо). Зараз - від 2 млн грн (прибл. 37 м2).

[2]

zРадио Дуже Вам дякую, просто приємно за конструктивний коментар, що є такі люди на форумах.

Это ирония или идеологическая солидарность?
Он тупик и агент фсб, который уже два года обещает нам вот-вот грандиозный шухер и обвал, утверждает, что украинцы питаются на помойках и ходят в секонд-хенде.

zРадио Дуже Вам дякую, просто приємно за конструктивний коментар, що є такі люди на форумах.

Это ирония или идеологическая солидарность?
Он тупик и агент фсб, который уже два года обещает нам вот-вот грандиозный шухер и обвал, утверждает, что украинцы питаются на помойках и ходят в секонд-хенде.

Лжец, провокатор и идиот!

Руді не тільки металеві поверхні, а й пластикові, бетонні і інші

дом должен стоять в 10 метрах от полотна), но таки да от руды всё рыжее а от угля зимой черное, далеко ходить не надо можно рукой по пассажирскому вагону провести, часто на окнах вагонов присутствует несмываемый рыжий налёт. Учитывая скорость и ветер этот же состав будет в радиусе 10-20м.

Анна, по некоторым комплексам, о которых Вы написали, непонятно что произошло. Например тот же Файна Таун. Вы правильно указываете, что сейчас метр со сдачей в середине 2023 года стоит от 50000 грн. Но сколько метр стоил в конце 2020го - непонятно. А ведь чтобы это увидеть - особо напрягаться не надо - на ЛУН есть эта информация - он стоил от 37000 грн. Это чистый, ничем не замутненный рост на 35% с начала года в гривнах и более 40% в долларах.

это чистый и незамутненный рост по мере готовности, макс
а реальный рост вы узнаете, если сравните цену продажи своего ричмонда тогда и цену продажи аналогичного объекта сейчас
или вашего нынешнего объекта тогда и сейчас
именно аналога и именно уены продажи, а не хотелки
или старт продаж нового подола и ильинского, или цп2 и тринити
от это - «чистый и незамутненный», а не то шо вы говорите

Лун всегда публикует какую-то минимальную цену. А минимальная цена по таким долгоиграющим проектам - это всегда цена какого-то нескоро сдающегося котлована. Поэтому в таком случае степенью готовности уже можно пренебречь. А искать динамику цен сданного в таких комплексах - это на порядок более сложная задача. По объектам типа Ричмонда все еще сложнее, т.к. там уже без ремонта практически ничего не продается. А учесть в цене ремонт - это сложно.

kingkongovets Не туфта. Бо ми і справді дослідження робили і обирали не всі підряд комплекси, а саме ті, які вже побудовані/будуються та чесно писали про проблеми з затримками у введенні. Проблемні ЖК взагалі не увійшли в наш огляд, бо ми думаємо про наших користувачів. Ви особисто, заради експерименту, знайдіть зараз готові однокімнатні квартири по синій гілці метро які є в наявності у забудовника. Знайдіть ціни на них під кінець 2020, порівняйте з вторинкою...або поділіться, яку інформацію ви вважали б корисною для вибору квартири для подальшої здачі в оренду? Ми показали факти - зараз ціни такі, в наявності є наступні квартири. А якщо не знайшли від забудовника, то шукали вже на вторинці що і скільки коштує. А так, можна читати статті на 3 абзаци від рієлтора або будкомпанії, що буде ще дорожче - такий висновок більш цікавий?

еще раз
о чем ваше «исследование»?

вы разницу между «новые готовые квартиры» и «имущественные права» понимаете?
вы же сравниваете теплое с мягким, а когда вам на это дважды указывают благодарите за «конструктив» зрадио
и смех и грех, чесслово

а примеры корректного сравнения могут быть такие - 1я очередь жк сонечко в прошлом году на этапе «ставим забор и начинаем продажи» была х грн, в этом году следующая очередь стартует с 1,5х на этом же этапе
или в жк веселка метр готовой однушки с видом в стену можно было в 2020м купить за х, а в этом году уже за ?х
за метр готовой видовой однушки раньше просили стока, а щас уже стока
так понятно?

Так, але ж потрібно знайти тоді такий ЖК, в якому буде стільки черг будівництва, як ви в прикладі навели, та ще й біля метро...Я можу наступного разу саме так подивитися по тим ЖК, що у нас будують, але варіантів буде не так багато.

А критику сприймаю із вдячністю, при цьому ваші коментарі були із "заносом".

Я тому тут і пишу, бо хочу дізнатися, чи корисно це вам, як покращити, що дослідити на конкретних прикладах, щоб в нас була своя аналітика на фактичних цінах.