Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Raymond написав:Чи всетаки вкластися в ремонт , і чекати мабуть 10 років поки відібється, а там можливо за 10 років знову треба буде на ремонт після квартирантів.
Повноцінний ремонт - дорогий. Навіть в Рівному. Навіть якщо робити власними силами (потрібно мати навики + 6-12 місяців часу).
Продайте, за скільки дають. Можливо, є сенс додати + 5 000 дол і купити 1к в центр іміста, з ремонтом.
Проте - якщо немає досвіду здачі в оренду, то краще не братися. Квартирантів треба тримати в їжакових рукавицях, інакше за півроку засруть квартиру так, що змушені будете робити новий ремонт
так, нажаль ціни на ремонт в Рівному як і на матеріали нічим не відрізняються ніж в Києві, можливо на роботу буде десь на 30% дешевше, люди пояснюють тим, що ціни на продукти, транспорт і коммуналку як в Києві, навіть опалення ЦО десь на 10-15% дорожче ніж в Києві! Будується декілька новобудов , недалеко від центру, але старт від 800 дол.сша за 1 кв.м.(
zРадио По цене золота не убедили. В 1991 году золото стоило 350-360 долл за тр. унцию. Однокомнатный хрущ стоил порядка 4500 долл на окраине Киева. Сейчас золото в районе 1800, однокомнатный хрущ на окраине порядка 35-37 куе. Имеем рост цены на золото пятикратный, рост прайса хруща в восемь раз. Даже если не учитывать сдачу в аренду золото безнадежно отстало за 30 лет независимости.
Raymond написав:.. Чи всетаки вкластися в ремонт , і чекати мабуть 10 років поки відібється, а там можливо за 10 років знову треба буде на ремонт після квартирантів. ..
Ремонт вытянет деньги, сопоставимые со стоимостью квартиры, снова таки, нужно за ним следить, чтобы не наколхозили. Не забываем, что это старый жилфонд в городе с отрицательной демографией, как последствие, словами Хомякоида - лет через 10 получите половину "заколоченных окон" по дому. Я бы продал и не заморачивался. Куда вложить выручку - третий вопрос
да и не думаю что там лет за 10 будут "заколоченные окна", все же самый центр, тем более есть газовая колонка и на след год хотят сделать автономное отопление, это тоже существенный плюс. Во вторых дом крепкий, толстые стены, счас новые дома и то хуже строят. "Заколоченные окна" думаю если и будут то в панельках, аварийных хрущевках и плохих районах - это я не только про Ровно но и другие города в Украине) Но и вопрос, продать , так а во что вложить потом, новострои сейчас дорогие, ну можно будет купить однушку, но тоже придеться вкладываться в ремонт.
У меня эти данные вызывают сомнение. По моим ощущениям цены на вторичку не более чем на 10% ниже пиковых цен 2013. Нужно спросить у Сержика, который находится в перманентном поиске жилья, так ли это.
antey1969 написав:zРадио По цене золота не убедили. В 1991 году золото стоило 350-360 долл за тр. унцию. Однокомнатный хрущ стоил порядка 4500 долл на окраине Киева. Сейчас золото в районе 1800, однокомнатный хрущ на окраине порядка 35-37 куе. Имеем рост цены на золото пятикратный, рост прайса хруща в восемь раз. Даже если не учитывать сдачу в аренду золото безнадежно отстало за 30 лет независимости.
Извиняюсь, а причем здесь 1991-й, если золото я рекомендовал покупать в связи с Базель-3, начавшем действие с 1 апреля 2019-го?
Что касается "приписки" не очень благополучной инвестиции в первичку - можете считать меня негодяем и подлецом, но я не буду тратить несколько часов, перебирая все ваши сообщения на ветке до победного (непонятно ведь даже по каким ключевым словам это искать)
Vlad442 написав:
zРадио написав: Вот динамика цен КРЖН м2/USD:
У меня эти данные вызывают сомнение. По моим ощущениям цены на вторичку не более чем на 10% ниже пиковых цен 2013. Нужно спросить у Сержика, который находится в перманентном поиске жилья, так ли это.
Тогда вам придется потрудиться объяснить, когда и в связи с чем поломался индекс, прекрасно работавший с 2005-го года - почему 2021-й в числитель взять нельзя, а 2013-й в знаменатель - можно...
Я за индекс не отвечаю, я примерно знаю сколько стоили аналогичные квартиры (однушки) в 13, в 15-16 и сейчас. Также я могу отметить его некорректную работу на промежутке 09-13, когда наблюдался некоторый (20-25%) рост. Может сейчас индекс тянет вниз большое количество новостроев-недостроев по переуступке. Может трешки обваливают индекс.
Я за индекс не отвечаю, я примерно знаю сколько стоили аналогичные квартиры (однушки) в 13, в 15-16 и сейчас. Также я могу отметить его некорректную работу на промежутке 09-13, когда наблюдался некоторый (20-25%) рост. Может сейчас индекс тянет вниз большое количество новостроев-недостроев по переуступке. Может трешки обваливают индекс.
Ваше право верить в непогрешимость собственных убеждений, но со стороны это выглядит как нападки плоскоземельщиков на гелиоцентризм.
Между Владом с форума и индексом Домика я предпочту второе. Не обижайтесь, ничего личного (вместо Влада можно подставлять любой ник, включая зРадио)
Я за индекс не отвечаю, я примерно знаю сколько стоили аналогичные квартиры (однушки) в 13, в 15-16 и сейчас. Также я могу отметить его некорректную работу на промежутке 09-13, когда наблюдался некоторый (20-25%) рост. Может сейчас индекс тянет вниз большое количество новостроев-недостроев по переуступке. Может трешки обваливают индекс.
Ваше право верить в непогрешимость собственных убеждений, но со стороны это выглядит как нападки плоскоземельщиков на гелиоцентризм.
Между Владом с форума и индексом Домика я предпочту второе. Не обижайтесь, ничего личного (вместо Влада можно подставлять любой ник, включая зРадио)
Где можно почитать про этот индекс? Гугл мне выдает .
Додано: Сер 01 вер, 2021 22:43
