Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Последнее китайское предупреждение: из-за Evergrande возможен шторм
https://ru.investing.com/news/stock-mar ... le-2089580

на этом предлагаю заканчивать флуд)

Флуд?
Окружение (соседи) это фактор более важный, чем локация.
Жить в плохой локации, но в хорошем окружении можно, а вот если наоборот, то приятного мало.

ПС В этой ветке обсуждают всё что угодно, кроме реальных проблем с которыми сталкиваются "счастливые" киевский новоселы.

В кои то веки посетил форум и пожалуй поддержу UA-если берете вторичку, исследованию личностей потенциальных соседей следует уделить максимум внимания т.к. пофигизм в этом вопросе может сильно испортить жизнь в будущем, вплоть до скоропостижной продажи новой прелести. А вот любые котлованы таки лотерея по сему вопросу.

Всегда интересовало как исследовать?
Нанимать частного детектива?
Спросить консьержку?
А если ее нет.
Если она вменяемая и соотвественно пошлёт такого интересующегося подальше?
Ведь чего она должна не жильцу, и вообще непонятно кому, давать информацию про жильца.

Всегда интересовало как исследовать?
Нанимать частного детектива?
Спросить консьержку?
А если ее нет.
Если она вменяемая и соотвественно пошлёт такого интересующегося подальше?
Ведь чего она должна не жильцу, и вообще непонятно кому, давать информацию про жильца.

Если вы точно решили купить квартиру, заходите к соседям сверху и говорите "я покупаю квартиру снизу, буду делать ремонт, есть у вас пожелания по шуму, дети, тихий час? Потом я буду ее сдавать, есть пожелания по арендаторам? Могу отдать посуточникам, могу под бордель, могу долгосрочно". Смотрите на людей, на ремонт, на их реакцию, арендаторы индусы или наша семья, заодно спрашиваете насколько тут шумно, живут ли маргиналы, какая слышимость. То же самое с соседями снизу и сбоку. Приезжаете пару дней и сидите с 12 до часа ночи. Если окна сверху-снизу горят, то квартиру покупать не стоит. Проблемные соседи это те, кто шумят по ночам. С остальным можно жить.

Всегда интересовало как исследовать?
Нанимать частного детектива?
Спросить консьержку?
А если ее нет.
Если она вменяемая и соотвественно пошлёт такого интересующегося подальше?
Ведь чего она должна не жильцу, и вообще непонятно кому, давать информацию про жильца.

Если вы точно решили купить квартиру, заходите к соседям сверху и говорите "я покупаю квартиру снизу, буду делать ремонт, есть у вас пожелания по шуму, дети, тихий час? Потом я буду ее сдавать, есть пожелания по арендаторам? Могу отдать посуточникам, могу под бордель, могу долгосрочно". Смотрите на людей, на ремонт, на их реакцию, арендаторы индусы или наша семья, заодно спрашиваете насколько тут шумно, живут ли маргиналы, какая слышимость. То же самое с соседями снизу и сбоку. Приезжаете пару дней и сидите с 12 до часа ночи. Если окна сверху-снизу горят, то квартиру покупать не стоит. Проблемные соседи это те, кто шумят по ночам. С остальным можно жить.

Та ну її ту квартиру. Простіше під мостом жити

Всегда интересовало как исследовать?
Нанимать частного детектива?
Спросить консьержку?
А если ее нет.
Если она вменяемая и соотвественно пошлёт такого интересующегося подальше?
Ведь чего она должна не жильцу, и вообще непонятно кому, давать информацию про жильца.

Влад уже написал, но добавлю- в этом деле все средства хороши: опрос под благовидным предлогом соседей, консьержей, бабушек на лавочке, работников жека. Часто помогает небольшой презент, ну например коробка конфет девочкам. Ну и самому ножками обойти объект
со всех сторон и в разное время суток. Вроде морочливо, но вы же не пачку мороженого покупаете. Воздействовать потом на неадекватов за стеной очень сложно, а может быть и невозможно. Я вон пытался достучаться до несостоявшихся соседей по дому по поводу сжигания листьев и иного хлама а так же шума по вечерам-ноль, до людей тупо не доходит суть проблемы. Ответ один: все и всегда так делали и никто вроде не умер от этого.

на прошлой неделе ездил с такими же фанатами за грибами за 100+ километров от Киева. Зашли к ним на "дачу" в глухом, полуживом ранее, селе. Так там такие же грибники-охотники-рыбаки постепенно выкупили целый закуток (домов 15-20) и получился такой себе кондоминимум "однодумцев". В отличии от остальной части села там залатаны ямы на дороге, на столбах везде работающее освещение, чисто на улице и т.д. Сознание определяет бытиё.

а бабло решает проблемы

Ну да, а что бывает иначе? Дорог или домов, которые сами себя ремонтируют, ещё не изобрели.
За все приходится платить-деньгами или личным временем. Такова жизнь.
И по поводу вашего предыдущего поста-где Уно Сити Хаус, а где модный дом? Почитайте в соцсетях или на Домике, о чем пишут счастливые владельцы квартир например в МК и поймете, какие могут быть проблемы в УСХ. Информацию не слишком сложно найти, нужно только приложить малость усилий.

Всегда интересовало как исследовать?
Нанимать частного детектива?
Спросить консьержку?
А если ее нет.
Если она вменяемая и соотвественно пошлёт такого интересующегося подальше?
Ведь чего она должна не жильцу, и вообще непонятно кому, давать информацию про жильца.

Влад уже написал, но добавлю- в этом деле все средства хороши: опрос под благовидным предлогом соседей, консьержей, бабушек на лавочке, работников жека. Часто помогает небольшой презент, ну например коробка конфет девочкам. Ну и самому ножками обойти объект
со всех сторон и в разное время суток. Вроде морочливо, но вы же не пачку мороженого покупаете. Воздействовать потом на неадекватов за стеной очень сложно, а может быть и невозможно. Я вон пытался достучаться до несостоявшихся соседей по дому по поводу сжигания листьев и иного хлама а так же шума по вечерам-ноль, до людей тупо не доходит суть проблемы. Ответ один: все и всегда так делали и никто вроде не умер от этого.

Все то так, але!))
Але, наче, все ок і ви купили квартиру - а через місяць-два, сусід продає квартиру і там вселяється шумна сім'я з дітьми, або якісь "маде ін ненаші" - які гульбанять вечорами
Або ще якісь недеквати - варіантів маса

Тож - ніхто ні від чого не застрахований!
Просто, те що зразу, як ви оглянете, не буде маргіналів - це звичайно плюс, але те, що через деякий час у вас не зміняться нормальні сусіди на маргиналів - зовсім не факт!

самый вменяемый контингент там, где наименьшая плотность населения, чем больше людей - тем больше конфликтов

И кто обращает на это внимания при выборе новостроя на котловане?
В уже построенном обращают.

кто умеет думать головой, а не слепо следует трендам - обращает
поэтому и расценивает квартиру в домах с модными мопами, тотальным видеонаблюденим, биллингом и прочими фишками "жестких" управляющих компаний как опцию, а не как постоянное жилье
всю жизнь жить в пятизвездном отеле? брр

а обращают внимание прежде всего на цену метра
ну а потом уже кто во шо горазд - кому метро, кому мопы, а кому берег, или сосенки

в мене інша думка, що виходять із бюджету, а далі оцінюють інші параметри.
напр, якщо в умовного Сержика котлєта з Грантів, то на ТТ він заглядатися не буде, а буде перебирати варіанти в діапазоні $50К+-

або якщо в умовного Долярчика два Фонда, то буде шукати кавалірки за 400К, акщо знайде на Левандівці за 450К, то полтос допозичить.

або якщо в умовного Долярчика два Фонда, то буде шукати кавалірки за 400К, акщо знайде на Левандівці за 450К, то полтос допозичить

Правильно!👍😁
- або, закине цю суму на перший внесок і візьме іпотеку 😁🤗

Сумна сьогодні дата…
Рівно 80 років тому, 24 вересня 1941 року, був практично повністю знищений київський Хрещатик.

У другій половині дня 24 вересня абсолютно несподівано відбувається найсильніший вибух у будинку № 28, де містився магазин "Дитячий світ". Будівля моментально завалюється.
Далі вибухає будинок № 30, що знаходився по інший бік вулиці Свердлова (Прорізної). У цей час на вулиці вишикувалася черга киян, які прийшли за наказом нової влади здавати радіоприймачі. Піднімається величезний стовп вогню і диму.
Протягом багатьох років після війни радянська пропаганда стверджувала, що Хрещатик було знищено нацистами. Але документальні свідчення, а також спогади свідків-киян, говорять про протилежне. Головну вулицю Києва було заміновано відступаючими радянськими військами.
У відповідності до слів з пісні "сталінських соколів":
"Мы с любой бедою сладим,
Всех врагов развеем в дым.
Мы своей земли ни пяди
Никому не отдадим!"
Старий Хрещатик було підірвано і знищено у вогні разом з десятками кинутих радянською владою співвітчизників. Київ став єдиною в Європі столицею, де тактику "випаленої землі" було застосовано не ворогами, а своїми.
Услід за будинками на Прорізній починають вибухати будівлі на непарній стороні. Хрещатика. Горить і руйнується вся вулиця. Велетенське згарище видно з різних кінців міста.
Було знищено не не тільки Хрещатик, а й прилеглі вулиць та площу Спартака (нині Івана Франка), вулиці Миколаївську (нині Архітектора Городецького), Мерінгівську (Заньковецької), Ольгинську, частину Інститутської, Лютеранської, Прорізної, Пушкінської, Фундуклеївської (Богдана Хмельницького) та Думську площу ( нині Майдан Незалежності). Також було знищено унікальну будівлю цирку Крутікова (нині на його місці кінотеатр «Україна»), будівлю Міської Думи (знаходилась на Майдані Незалежності), хмарочос Гінзбурга (нині на його місці готель «Україна»), будівлю консерваторії та цілий Музичний провулок і багато інших будівель. Фактично Київ змінив своє обличчя…
Ситуацію ускладнило і те, що відступаючі війська Червоної армії вивезли з собою на лівий берег усю пожежну техніку. Звичайно, наказ було віддано тими, хто знав на що Київ приречено. За свідченнями очевидців, німці намагалися гасити пожежу всіма наявними засобами, але, по-перше, техніки було недостатньо, по-друге, як вже казали, у місті не працював водогін, і по-третє, цим діям заважали підпільники, які перерізували й псували ті нечисленні пожежні шланги, що були в наявності.
Хрещатик горів, а потім димів декілька тижнів. Німці огородили зону пожежі і виставили навколо неї охорону. Місцевим жителям доступ до своїх помешкань в забороненій зоні було закрито.
Страшною була доля погорільців-киян, які жили на Хрещатику і прилеглих вулицях, — під час війни в окупованому ворогами місті опинитися без житла, одягу, необхідних речей. Адже у місті залишалися найбільш беззахисні: старі, жінки з маленькими дітьми, інваліди, тяжко хворі. Саме вони мали мінімальні шанси на евакуацію.
Погорільці якийсь час тулилися в міських парках, а кому пощастило у родичів і знайомих.
Окупаційна влада, що мала мешканців Києва за худобу, але при цьому панічно боялася хвороб і епідемій, змушена була вживати заходів до розселення погорільців.

по ссылке несколько фото

https://www.facebook.com/groups/2430033 ... 886698663/