Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это у кого такая потребность в жилье, у тех кто никогда не сможет его купить или у большинства здешних инвесторов запакованных двумя, тремя, а то и целыми стояками квартир, но уже анализирующих, что после двух годов роста брать неохота, так как маржа уже не та. Спрос был спекулятивный с целью наживы.

Сейчас через ипотеку на рынок недвижимости вышел неискушенный в финансовых вопросах народ.
Они уже отошли от банкопада 2014-2017 годов, накопили на первый взнос и готовы к новому этапу перераспределения денег.

Сейчас через ипотеку

Так іпотека зараз, наче, не дуже працює, нє?))

Это у кого такая потребность в жилье, у тех кто никогда не сможет его купить или у большинства здешних инвесторов запакованных двумя, тремя, а то и целыми стояками квартир, но уже анализирующих, что после двух годов роста брать неохота, так как маржа уже не та. Спрос был спекулятивный с целью наживы.

Сейчас через ипотеку на рынок недвижимости вышел неискушенный в финансовых вопросах народ.
Они уже отошли от банкопада 2014-2017 годов, накопили на первый взнос и готовы к новому этапу перераспределения денег.

искушенным тоже кэш с аренды их стояков надо куда то девать

Мировой экономике грозит стагфляция, но опыт 1970-х нам не поможет. (Источник: The Economist)
Соответственно, прошлый опыт не является самым четким критерием, через призму которого стоит рассматривать факторы, воздействующие на мировую экономику. Мир кардинально изменился с 1970-х годов, и глобализация создала огромную взаимосвязанную сеть. Теперь систему ждут новые, уникальные испытания.
https://www.profinance.ru/news/2021/10/ ... ozhet.html

У трейдеров есть такая поговорка, что то типа...в мире нет такой компании, которой стагфляционные ножницы не смогу отрезать яйки.

Это у кого такая потребность в жилье, у тех кто никогда не сможет его купить или у большинства здешних инвесторов запакованных двумя, тремя, а то и целыми стояками квартир, но уже анализирующих, что после двух годов роста брать неохота, так как маржа уже не та. Спрос был спекулятивный с целью наживы.

Сейчас через ипотеку на рынок недвижимости вышел неискушенный в финансовых вопросах народ.
Они уже отошли от банкопада 2014-2017 годов, накопили на первый взнос и готовы к новому этапу перераспределения денег.

искушенным тоже кэш с аренды их стояков надо куда то девать

Одно дело грести Круши по 15кгрн стояками и Кардинал, как Хьюм купил, по 1100, а другое втариваться для заработка по нынешним ценам, тем более на г0вно в ипенях(КАНовские цукатные кварталы за забором я считаю таковым), тем более ремонт сейчас приличный! не имеет сроков вменяемых! отбития.
У вас другой выхлоп и тема/принцип работы и не все туда влезть могут и хотят, даже с чемоданом кэша.

Мировой экономике грозит стагфляция, но опыт 1970-х нам не поможет. (Источник: The Economist)
Соответственно, прошлый опыт не является самым четким критерием, через призму которого стоит рассматривать факторы, воздействующие на мировую экономику. Мир кардинально изменился с 1970-х годов, и глобализация создала огромную взаимосвязанную сеть. Теперь систему ждут новые, уникальные испытания.
https://www.profinance.ru/news/2021/10/ ... ozhet.html

У трейдеров есть такая поговорка, что то типа...в мире нет такой компании, которой стагфляционные ножницы не смогу отрезать яйки.

Поговорка опять-таки в 70е появилась. Соответственно ее актуальность см выше.

да что ты говоришь))) Была реструктуризация ГЛУБОКАЯ и очень длинная. Это и есть тех.дефолт. В Параше был, к слову, такой же. Но объемы немного другие

Реструктуризация, дефолт и технический дефолт это совершенно разные вещи.

Про реструктуризацию 1998 за давностью лет не гуглится. Буду признателен, если подкинете ссылки. В любом случае реструктуризация это не равно дефолту, как и дефолт не подразумевает автоматически реструктуризацию.

Таки дефолт был.

https://www.kyivpost.com/article/conten ... t-675.html

Попутно нашел научную работу на KSEс детальнейшим анализом событий 1996-1998 годов и дефолта. Россия - не при чем, хотя удобно было сослаться на нее как причину. Ищется по словам ukraine default 1998

Где же в статье про дефолт? Местным банкам предложили хорошие условия реструктуризации, на которые они добровольно согласились - это официальная версия. Банки в кулуарах пожаловались, что не добровольно, а добровольно-принудительно. Мы же знаем как работала/работает система, но никто в суд не пошел и в публичную плоскость вопрос не вынес. В итоге все все получили с процентами.
Иностранных держателей бумаг вообще никак не ущемили.

Debt restructuring is one of the conditions the IMF has imposed on Ukraine to receive further tranches of the $2.2 billion loan. The first $257 million tranche was handed over last week.

The condition has placed the IMF at loggerheads with foreign holders of Ukrainian T-Bills, who would prefer to receive their money now than see their debts restructured.

On the outside, the deal is much more attractive than the conversion deal fed to non-residents in Russia. There, foreigners were forced to automatically swallow 66 percent losses. Here, investors actually stand to gain from the conversion.

Потребность в жилье до сих пор огромна, спрос поменьше, но тоже есть. То, что с рынка ушла пара бюджетных массовых застройщиков, ситуацию только усугубляет и росту предложения не способствует
И даже с учётом снижения населения, ситуация остаётся та же - очень низкая обеспеченность жильём, особенно соотвествующим современным требованиям, и очень малые объёмы строительства на единицу населения (даже, если численность населения считать очень пессимистично)

Это у кого такая потребность в жилье, у тех кто никогда не сможет его купить или у большинства здешних инвесторов запакованных двумя, тремя, а то и целыми стояками квартир, но уже анализирующих, что после двух годов роста брать неохота, так как маржа уже не та. Спрос был спекулятивный с целью наживы.

Ну, про "большинство здешних инвесторов", думаю, вы сильно преувеличиваете. Достаточно глянуть ветку "вести с полей"
Про спекулятивный спрос с целью наживы - спекуляция все равно в итоге заканчивается продажей конечному потребителю (не важно, для себя или в аренду) - пустыми" стояки"в домах не стоят

Это у кого такая потребность в жилье, у тех кто никогда не сможет его купить или у большинства здешних инвесторов запакованных двумя, тремя, а то и целыми стояками квартир, но уже анализирующих, что после двух годов роста брать неохота, так как маржа уже не та. Спрос был спекулятивный с целью наживы.

Сейчас через ипотеку на рынок недвижимости вышел неискушенный в финансовых вопросах народ.
Они уже отошли от банкопада 2014-2017 годов, накопили на первый взнос и готовы к новому этапу перераспределения денег.

искушенным тоже кэш с аренды их стояков надо куда то девать

Та кто там вышел, несколько тысяч человек условно среднего класса на всю страну да их через рассрочки от застройщиков вышло на порядок больше. Тем более, кто оценил, кто из них искушённый, кто нет

Вы понятия не имеете

После истории как вы сели в лужу с матожиданием (использовали термин совсем не понимая его значения, а потом слились с неоднократным повторением "вы ничего не понимаете"), я не могу воспринимать эти слова без улыбки

Ржу. Вы тогда побежали гуглить термин "матожидание" быстрее, чем сейчас "дефолт 1998-го". Кстати, чем смог, я тогда помог - вы сами отказались прочитать десяток страниц текста

Ну да, ну да. После этого эпик фейла это был смех сквозь слезы, когда вы не смогли ответить на простые вопросы из теории вероятностей, термины из которой использовали.

Почему вы считаете справедливыми цены 16-ого года, а не 13-ого?

Я так не считаю. Но, имея опыт анализа динамики цен на различные активы, я твердо уверен, что лимит роста без коррекции небесконечен, и чем дольше ее нет, тем агрессивней будет ее глубина и, зачастую (но не всегда), скорость

Теперь переверните ваше утверждение. Почему после затяжного падения с 2008 по 2016 не может быть не менее затяжной рост с 2017 по 2023...25? Я не утверждаю, что так будет, но то, что вы полностью откидываете эту возможность, говорит о том, что вы не можете трезво оценивать ситуацию и, как в случае с матожиданием или парапланированием, когда вас явно поймали, продолжаете упорствовать.