Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Скажите, что там переуступка с ремонтом.

Если бы. Это в недостроенном доме.

А идиоты покупающие недострой по такой цене в том месте это элитные и особо умные айтишники или собственники коллцентров что бабло с карт тырят?
Кому они потом хотя бы по 4куе метр с ремонтом перепродадут на этих Нивках?

Это не важно, главное - это вовремя успеть перепродать арбуз летящий с крыши небоскреба пока он не коснулся асфальта.
Ну и байка про апельсины "Ты что их кушаешь? Их не кушать, их продавать надо!"

чавдар 1-3
рецепт успеха соблюден, тут есть все, шо надо пиплу и пипл хавает
новые стандарты жилья

ЖК Храмовий, Зарічна 45
Совсем по соседству

А идиоты покупающие недострой по такой цене в том месте это элитные и особо умные айтишники или собственники коллцентров что бабло с карт тырят?
Кому они потом хотя бы по 4куе метр с ремонтом перепродадут на этих Нивках?

Это не важно, главное - это вовремя успеть перепродать арбуз летящий с крыши небоскреба пока он не коснулся асфальта.
Ну и байка про апельсины "Ты что их кушаешь? Их не кушать, их продавать надо!"

кавун уже долітає на параплані, із сусідньої теми закордонних інвестицій:

Инвесторы в зарубежную недвижимость, которые никогда в жизни не инвестировали в зарубежную недвижимость…

"Catastrophic" Property Sales
В Китае началась катастрофическая распродажа недвижимости.
90 млн. свободных квартир могут быть выброшены на продажу
в самое ближайшее время.
Продажи квартир от строительных фирм уже упали на 35%...

Что касается Турции, то там продажи падают уже 3-й мес.
При курсе 9 и выше, рост инфляции неизбежен.
Количество обедневших турок увеличится еще больше и им будет уже
не до покупки недвиги.
Более того, им уже будет нечем платить за взятую ранее ипотеку...
Там назревает второй Китай, с падением ихней бетонной пирамиды Понци...

панік селл

"Catastrophic" Property Sales
В Китае началась катастрофическая распродажа недвижимости.
90 млн. свободных квартир могут быть выброшены на продажу
в самое ближайшее время.
Продажи квартир от строительных фирм уже упали на 35%...

панік селл

А половина крупнейших застройшиков еще и не соответствуют нормативам. Кому интересно, ниже статья Financial Times (по подписке, поэтому текст)

Half of China’s top developers crossed Beijing’s ‘red lines’

Almost half of China’s 30 biggest developers were in breach of at least one of Beijing’s recently introduced rules on property sector leverage, according to a Financial Times analysis of the latest available data.
In August last year, the Chinese government unveiled the “three red lines”, which aim to constrain property developers’ debt according to three balance sheet metrics: the ratio of liabilities to assets; net debt to equity; and cash to short-term borrowings.
The FT analysis, based on data from Beike Research, part of Chinese property group KE Holdings, showed that among the 30 developers, 14 had breached at least one red line as of June 14. These companies accounted for the majority of the 30 developers’ sales last year.
The findings come as Chinese group Evergrande, the world’s most indebted developer, teeters on the edge of default after missing an interest payment last month.
Evergrande’s problems have thrust China’s deleveraging policy into the spotlight and convulsed global markets. The company is the most extreme example of the high leverage that has for years funded Chinese real estate development — and underpinned the country’s rapid growth — and which the government is now seeking to rein in.
Only a few of the 30 developers in the FT analysis had violated two or more red lines but liquidity crises at those companies, including Evergrande and Guangzhou R&F, have raised concerns about contagion to China’s wider economy.
If developers breach the rules, they face caps on their ability to raise new debt.
S&P Global Ratings noted that while the Chinese government has not released an official statement regarding the rules, they have been widely reported in domestic media since last summer.

Liability to asset ratio (excluding advance receipts)
The liability to asset ratio is the leverage metric that catches out by far the most of China’s biggest property developers, reflecting the scale of not only their debt but also obligations to the businesses with which they work.
Country Garden Holdings, China’s biggest developer by sales last year, had a liability to asset ratio of 78.5 per cent as of June, surpassing the red line limit of 70 per cent. The group’s shares have slumped 26 per cent this year, but its bonds maturing in 2024 are trading higher than their par value, in sharp contrast with many of its peers.
Of Evergrande’s almost Rmb2tn of total liabilities, nearly half are made up of trade and other payables.
Many developers also have off-balance-sheet obligations that stand to increase their leverage if included in metrics.
Across the sector, companies often sell properties ahead of completion to homebuyers and receive the payment in advance, referred to as advance receipts. Developers add “contract liabilities” to their balance sheets to counteract the cash that has come in, before eventually realising a profit after the projects are completed.

Net gearing
Guangzhou R&F, the only Chinese developer that had crossed all three red lines, performs the worst when it comes to net gearing.
The metric subtracts a company’s cash holdings from its debt, then measures the difference against shareholders’ equity. This is a way of comparing indebtedness with the value of a business.
Aside from Evergrande, Guangzhou R&F has been one of the developers to come under the most scrutiny. This year, it completed the sale of a big logistics development in south China to Blackstone, the US private equity firm. It has also sold assets to Country Garden.
Its bonds have sold off sharply in recent weeks, but they rebounded after shareholders injected funds, which Fitch expects will be used to repay upcoming bonds.

Cash to short-term debt ratio
Perhaps the most straightforward metric of developers’ vulnerability is how much cash the company has on hand to repay debts about to come due — and many are close to the line, putting pressure on their ability to make repayments.
Evergrande, the second-worst offender by this measure as of the end of June, has attempted to raise cash by offloading assets, some of which it listed in an interim report in August that also warned of the risk of default.
But its liabilities dwarf the assets it has managed to sell. Evergrande’s stock is suspended along with that of its property management subsidiary, which it listed in Hong Kong late last year. On Monday, the developer said it was anticipating a potential takeover offer for the unit.
Another recent sale, of part of a stake in Shengjing Bank, highlighted creditors’ scramble to recoup losses from the teetering developer: the bank demanded that proceeds from the sale be used to repay liabilities it is owed by Evergrande

чавдар 1-3
рецепт успеха соблюден, тут есть все, шо надо пиплу и пипл хавает
новые стандарты жилья

Красиво. Чем-то напоминает Чикаго.

Красиво врядли, но вечерами, из-за подсветки ривестоуна и севена, очень даже по-дубайски эффектно

А есть не гласное правило (формула) для оценки бюджета на покупку жилья?
Например, как для автомобиля, где автомобиль рекомендуется покупать за бюджет не более 12-ти твоих заработных плат. Просто смотрю на цены квартир и что-то у меня дебет с кредитом не сходится.

Мало у кого теперь сходится. Я привык, что 2куе за метр - это что-то очень хорошее в центре, в высокой степени готовности или готовое. А теперь мне предлагают недостроенное за Кольцевой. Я привык что комфорт во вменяемой локации в пределах 1куе и это цены МХЗ, от которых нам предстояло парапланировать. А теперь оно от 1.6-1.8 стартует. Я, пока, к новым ценам привыкнуть не могу. Я топил за то, чтобы не упало, а не за то, чтобы ценики удвоились за 2 года.

Надапрадавать прэлэсьць!

Как я уже говорил день или два назад, итишники столько не зарабатывают чтобы покупать двушки по 150тыс. Как в небо пальцем тогда попал. Хотя я имел ввиду 150тыс это сданное и уже с ремонтом.

Просто Файна тайн это для многих лучшее что есть на рынке Киева.
Честно говоря и мне этот комплекс нравится. Он хорош

Как там, придомовая не пустырь?

Нет. Не пустырь. Совсем не пустырь.
По первой я гнал думая, что это фотошоп нарисованный.
Но похоже просто приукрашенные отфотошопленные фотографии.
А по тому, что я вижу даже не пофотошпленному, не плохо, хорошо.
Бледная тень районов Стокгольма, но хотя бы тень.
Там бы я хотел жить.
Конечно же при случае нужно там побывать заценить.
Фото и описание это одно, самому посмотреть - другое.[/quote]

Так почему не поехать в Стокгольм? К чему эта резиновая кукла на Нивках?

А идиоты покупающие недострой по такой цене в том месте это элитные и особо умные айтишники или собственники коллцентров что бабло с карт тырят?
Кому они потом хотя бы по 4куе метр с ремонтом перепродадут на этих Нивках?

Для меня сегодня это загадка великая есть. Я не понимаю кто это покупает по таким ценам и кто, например, покупает Республику по 2куе. Откуда у людей так стремительно такие немалые бабосы нарисовались - I have no idea.

а ведь как все начиналось, с ПА900...
кстати один мелкий застройщик в прицентралье, широко известный в узких кругах), начал продавать кладовки в паркинге...ПА1100-1200 за м2
при этом паркоместа которые продавали зимой/весной/в начале лета ПАот13куе с июля продавать перестали, в ОП говорят с весны...такэ...
наверное застройщик как "социально ответственный" увидел графики зРадио и решил помочь инвесторам не попасть на деньги)
короче парапланируем по расписанию...

Ну если про Республику...
Не напомните, сколько лет она стояла замороженной?

Всіх з новим тижнем болі.
Бачу на минулому тижні дуже боліло…
Одному почергово боліло то з власної 100 метрової квартири, то з офісного центру в біг сіті (впевнений що і далі буде страждати, продати виїхати з біг сіті відмовляється), другому боліло з десятка власних панельок АППС люкс вартістю як у ньюйорку, але не заважало пити останню кров з орендарів…

Як приклад що не можна жити в великому місті знайшли дурова, який живе Дубаї (мабудь хутор в лісах Сибіру).
Цікаво, які циркові номери виконають на цьому тижні?

Как приятно, что ты в 8.00, огурцом уже на работе.
Нарукавнички одел, наляпал текст, чтоб начальству отметиться.
Ну и про меня вспомнил.
"Как мило" (с).

ЗЫ: неделю назад мой подобный пост модераторы удалили.
Может как-то на причину таких постов повлияете?

А що Я не правильно написав?
Все так і є.

Старий вже. Не спиться зранку. Хоч ОП з 10.00 працює, проте намагаюся раніше прийти - чашки помити, обгортки від цукерок позбирати…

Адже з десятої в ОП прийде половина читачів цього форуму, яким впаримо по нью-йоркським цінам кращі квартири в будинках АППС люкс. Скажи, мрія, а не робота:-)

Та не кажи, кума.
Можна ще ганчіркою пройтися по клаві начОП щоб прогіб був зарахований.

Та не кажи, кума.
Можна ще ганчіркою пройтися по клаві начОП щоб прогіб був зарахований.

Купив свіжу замшеву ганчірку і з дезинфектором протер клаву фахівця служби гостинності. До клави начальника ОП мене ще не підпускають:-(
Вчора всім ОП читали новини від зРадіо про Китай.
Потім ще раз читали.. подивилися що у нас залишилося 2 не продані квартири…. Роздали працівникам валідол. Під його дією сьогодні мені приснилося що в Китаї не продано 90 млн квартир, в основному в сільській місцевості, проте китайці не читають зРадіо і дурова, не слухаються керманича і пхаються у великі міста (неочікувано, правда?).

І догнали ціну на ванбедрум в Шанхаї до 1 млн дол, а в шенжені до 700 тис нікому не потрібних..

Просто один в один як і нас, у нас же квартири по ціні ньйорка:-)