Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Это приличный городок, там есть и дороже и дешевле.
Это я еще не смотрел цены в городах типа Чикаго (не Антоновича 44, а штат Иллинойс. как-бы там не оказалось дешевле, чем ЧикагА в Киеве).
У нас в головах при слове Америка и недвижимость сразу миллионный разряд выскакивает. Нифига подобного, вернее, совсем не обязательно.

Уверен, в Чехии тоже есть варианты.

Я не специалист п зарубежной недвижимости, но, как мне кажется, сравнивать нужно с аналогичным. Чикаго с Харьковом, например. Бизнес с аналогичным бизнесом или эконом с экономом. Это уже не говоря о преградах типа визы.
Украина сейчас часть глобального мира, поэтому я сомневаюсь, что есть перекос в ценах. Украина небогатая страна с недорогой недвижимостью.

столиця США - Washington, D.C.

Нет желания махнуть бункер в Буче на подвал в NJ с небольшой доплатой?
А кавалирки без доков на Жулянах на такие же в отличном кирпичном доме в Гарлеме с копчёными соседями?

Я не специалист п зарубежной недвижимости, но, как мне кажется, сравнивать нужно с аналогичным. Чикаго с Харьковом, например. Бизнес с аналогичным бизнесом или эконом с экономом. Это уже не говоря о преградах типа визы.
Украина сейчас часть глобального мира, поэтому я сомневаюсь, что есть перекос в ценах. Украина небогатая страна с недорогой недвижимостью.

столиця США - Washington, D.C.

Нет желания махнуть бункер в Буче на подвал в NJ с небольшой доплатой?
А кавалирки без доков на Жулянах на такие же в отличном кирпичном доме в Гарлеме с копчёными соседями?

поки що нема, з 21 жовтня там якісь обмеження на пересування транспортом, так що "залягаю на дно", ковід/лохдаун і все таке ...

Каждый день утром преодолеваю перекресток Кирилловская - Сырецкая и вижу, что Киев нужно сравнивать с Мумбаи.
https://youtu.be/haqVgk1UOe8

Аргументируйте плз точку зрения

Нет желания махнуть бункер в Буче на подвал в NJ с небольшой доплатой?
А кавалирки без доков на Жулянах на такие же в отличном кирпичном доме в Гарлеме с копчёными соседями?

Там чіпуватися тре. А для наших місцевих обвалістів це неприйнятно:-)

Vlad442 А хорошая рентабельность это в вашем понимании при текущих ценах сколько?

Vlad442 А хорошая рентабельность это в вашем понимании при текущих ценах сколько?

6,5-7,5 это хорошая, стандартная, 7,5 - 10 отличная, > 10 фантастика.
Больше 10 у меня сейчас только один объект, на там сочетание факторов - очень удачный и недорогой ремонт, который перевёл квартиру в другой класс, телек и не наш, но очень приятный арендатор.

Если покупать шо попало и сдавать через агенов за что дают, то будет 5-6%.

А мы зарабатываем на перепродаже квартир с ремонтом...Текст удалил, т.к. это секрет))

А мы зарабатываем на перепродаже квартир с ремонтом: покупаем без ремонта и продаём с. Лет 10 назад ремонты были колхозные. Последние 5 лет- качественные и современные: лофт (не дикий, без бетона на потолках), модерн (не колхозный), скандинавский и т.д.
Т.к. мы люди интеллигентные и всё таки строительством занимаемся, а репутация для меня всё, то в скрытые работы: электрика, сантехника, я закладываю огромный ресурс и делаю на совесть- без скруток, на пресс фитингах и т п. Тоже касается остальных работ. Людям в глаза смотреть не стыдно будет. Потому стоимость ремонта недёшевая. Но свои 50-70% годовых мы зарабатываем.
Дошло до смешного, мои строители вкладываются в наш ше бизнес))). Потом родственники строителей и пошло поехало. Сейчас около 100 куе привлечённых.
Вообще, чего пишу.
Знакомые риелторы бывшие начали заниматься тем же. Только чужими деньгами. Года 2 как. Тему слизали у меня. И я смотрю у них в работе 8-10 квартир уже.
Это называется девелопмент.
Может заняться, кто что думает?

Заранее предвидя насмешки по поводу доходности- не заморачивайтесь. Секреты вам никто не выдаст. Дьявол в мелочах поверьте

1. За який час в середньому вдається продати після завершення ремонту?(місяць, 2-3?)
2. Тільки однушками займаєтесь?
3. Купуєте тільки готове, чи вкладаєтесь в котловани/напівзбудоване?
4. Меблі на кухні встановлюєте, чи повністю з "голим" ремонтом квартиру продаєте?

Но свои 50-70% годовых мы зарабатываем.

Наверняка цифра без учета вашего времени. Если вы наймете прораба-дизайнера и будете работать за кредитные, то рентабельность будет в лучшем случае 0.
Это не бизнес, это самозанятость. Монетизация своих знаний и умений.

Это называется девелопмент.
Может заняться, кто что думает?

Так вы же этим сейчас занимаетесь?

А мы зарабатываем на перепродаже квартир с ремонтом: покупаем без ремонта и продаём с. Лет 10 назад ремонты были колхозные. Последние 5 лет- качественные и современные: лофт (не дикий, без бетона на потолках), модерн (не колхозный), скандинавский и т.д.
Т.к. мы люди интеллигентные и всё таки строительством занимаемся, а репутация для меня всё, то в скрытые работы: электрика, сантехника, я закладываю огромный ресурс и делаю на совесть- без скруток, на пресс фитингах и т п. Тоже касается остальных работ. Людям в глаза смотреть не стыдно будет. Потому стоимость ремонта недёшевая. Но свои 50-70% годовых мы зарабатываем.
Дошло до смешного, мои строители вкладываются в наш ше бизнес))). Потом родственники строителей и пошло поехало. Сейчас около 100 куе привлечённых.
Вообще, чего пишу.
Знакомые риелторы бывшие начали заниматься тем же. Только чужими деньгами. Года 2 как. Тему слизали у меня. И я смотрю у них в работе 8-10 квартир уже.
Это называется девелопмент.
Может заняться, кто что думает?

Заранее предвидя насмешки по поводу доходности- не заморачивайтесь. Секреты вам никто не выдаст. Дьявол в мелочах поверьте

1. За який час в середньому вдається продати після завершення ремонту?(місяць, 2-3?)
2. Тільки однушками займаєтесь?
3. Купуєте тільки готове, чи вкладаєтесь в котловани/напівзбудоване?
4. Меблі на кухні встановлюєте, чи повністю з "голим" ремонтом квартиру продаєте?

1. Раньше до месяца. Бывало даже в первый же день несколько продаж.
Сейчас 2-3 месяца. А после скачка цен вообще неизвестно. Хотя сейчас в первый же день люди согласились. Но 10 тысяч хотели дисконт.
2. Только 2к. Однушки почему-то хуже сейчас.
3. Готовое, часто без документов. Главное разрешение от УК на ремонт
4. Обязательно. И даже шторы. Потому что каждая деталь важна. Например, без штор, комнаты выглядят как офис. И так далее. Это вам бесплатный секрет номер раз