Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Хроники парапланирования
https://ua.m2bomber.com/obj/825233234/v ... ii-v-kieve

https://ua.m2bomber.com/obj/825233234/v ... ii-v-kieve

140куе с ремонтом, 94 куе без, за двушку на задворках Левобережной

Якийсь брєд, а не ціни. Не вірю у можливість продажу квартири з ремонтом навіть за 100 кує

За 110-120 уйдет. За 140 не уйдет.

В 2013, до війни, подібна квартира без ремонту коштувала би 140 000.
Значить, ціни так і не повернулись до довоєнного рівня

Хроники парапланирования
https://ua.m2bomber.com/obj/825233234/v ... ii-v-kieve

https://ua.m2bomber.com/obj/825233234/v ... ii-v-kieve

140куе с ремонтом, 94 куе без, за двушку на задворках Левобережной

За 110-120 уйдет. За 140 не уйдет.

В 2013, до війни, подібна квартира без ремонту коштувала би 140 000.
Значить, ціни так і не повернулись до довоєнного рівня

та ладно
БПС на соломе подобного метража в 13м реально стоила 107,5куе)

Это реальные сделки?
У меня есть знакомый который продает квартиру в супупервостребованом месте уже 5 год.
Держит цену выше рынка.

Это только объявления, конечно

Обявления могут искажать реальную картину по сделкам как вверх (нерыночные хотелки хозяев и торпеды от таких как UA) так вниз (замнухи агентств и опять же торпеды от желающих сбить цены в конкретном месте).

Всегда скрытые части смесителей вмуровывают в стену, потому что никто не делает эти смесители на стене из ГКЛ, на которой ещё нужно консольно крепиться умывальник. Это дилетанты заробитчане.
Почти в каждом ремонте сегодня используется чёрная матовая сантехника. Даже в каждом ресторане, где поток людей огромен и всё нормально работает и смотрится

Естественно монтажные планки крепятся к профилю гипсокартона))
Технологии и системы должны упрощать монтаж и улучшать качество, а не наоборот.
ПС На фото гипсовые пазогребневые плиты или наш любимый газоблок?

Газоблок не мой любимый материал. Я люблю железобетон, потому что инженер мостов и тоннелей. Только железобетон, только хардкор.

Мы такой халтуры не делаем, когда на гкл висит умывальник. И вообще гкл это гавно. Я призываю использовать вместо него блок 100мм. В здравом уме себе никто гкл не делает

+1
За выделенное. Странное дело, инженерам-строителям не нравится газоблок, а застройщикам и эстетам нравится (ну, типа, он такой модный и прикольный , а ретрограды с верхним строительным образованием противятся всему новому (ну как новому? хорошо забытому страрому) и передовому).
Насчет ГВЛ.
Сам не люблю гипсокартонные системы, но должен отметить:
1. По цивилизованным технологиям не применяют ГИПСОкартон в мокрых зонах и вообще материалы на основе гипса. Гипс при замокании теряет прочность и не восстанавливает после высыхания. Применяют на основе цементов. Есть такой материал Cementboard, вот его и применяют вместо ГВЛ в мокрых зонах.
2. Толщина металла профилей в Ёпе и цивилизованном мире - это две большие разницы. В США так вообще только болгаркой резать. Ножницы не возьмут. Поэтому там оно массово распространено и все ок и умывальники висят и мЁбель и все что хошь.

з.і.
В передмісті 100% і вище - не вірю! Це що, київські майстри будуть їздити в Бородянку, а не навпаки?

Якщо "каваліорка" в задуп'ї коштує 10-15 куо, то ремонт вийде в ціну квартири, бо навіть якщо майстри місцеві, матеріяли будуть вартувати так сама, ба навіть дорожче через дальню доставку

Кавалірка на Кардачах (прицентралля - ІТ Мекка ) 9.5К, ремонт 5,5К.

з.і.
В передмісті 100% і вище - не вірю! Це що, київські майстри будуть їздити в Бородянку, а не навпаки?

Якщо "каваліорка" в задуп'ї коштує 10-15 куо, то ремонт вийде в ціну квартири, бо навіть якщо майстри місцеві, матеріяли будуть вартувати так сама, ба навіть дорожче через дальню доставку

Кавалірка на Кардачах (прицентралля - ІТ Мекка ) 9.5К, ремонт 5,5К.

Я кажу про співставний ремонт для нормальної квартири і кавалірки, а не косметику як для хруща

Я кажу про співставний ремонт для нормальної квартири і кавалірки, а не косметику як для хруща

саме дорожче - санвузол, так що кавалірка навіть виходить дорожче у % ремонт/гола коробка.

До чого тут хрущ? Звідки він взявся?
Яка косметика? Якщо ремонт від зера, тобто від стану "голі стіни від забудовника".

+1
За выделенное. Странное дело, инженерам-строителям не нравится газоблок, а застройщикам и эстетам нравится (ну, типа, он такой модный и прикольный , а ретрограды с верхним строительным образованием противятся всему новому (ну как новому? хорошо забытому страрому) и передовому).
Насчет ГВЛ.
Сам не люблю гипсокартонные системы, но должен отметить:
1. По цивилизованным технологиям не применяют ГИПСОкартон в мокрых зонах и вообще материалы на основе гипса. Гипс при замокании теряет прочность и не восстанавливает после высыхания. Применяют на основе цементов. Есть такой материал Cementboard, вот его и применяют вместо ГВЛ в мокрых зонах.
2. Толщина металла профилей в Ёпе и цивилизованном мире - это две большие разницы. В США так вообще только болгаркой резать. Ножницы не возьмут. Поэтому там оно массово распространено и все ок и умывальники висят и мЁбель и все что хошь.

Вероятно инженеры-строители знакомы с понятием объемная плотность и не понимают как можно покупать воздух.
Фраза воздушные замки или воздух над котлованом как нельзя лучше подходит к многоэтажкам из газоблока.
Мое личное мнение, в индивидуальном строительстве газоблок отличный материал

газоблок плотностью D300 идеальный вариант для частного строительства. стена 38 см по теплосопротивлению как кирпич+10см дорогой фасадной ваты. ровный, минимальная штукатурка 6мм. быстрое возведение, быстрое штробирование под проводку. кирпич вчерашний день (теплоемкость за счет УШП, а железобетону место в фундаментах и перемычках.

все это пока ниачем. Бабло уже на руках и его больше чем ценностей, которое оно может покрыть. По инерции еще долго будем катиться. А так как строят мало, то пока сильно не просядет.
для того, чтобы хоть какая-то часть вашего прогноза реализовалась этого недостаточно. Нужно включить пылесос, а это только ставка и/или системный кризис. Пылесос включат, не сомневаюсь, иначе доллар останется в обращении только в штатах. Когда? - Думаю, по окончании эпидемий

Ответил на валютной - аргументация не про бетон, а валютные курсы