Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Да, но ставка фиксированная.
А мой друг взял гривневую и ему уже в начале 2009 года банк поднял ставку на несколько %, он не стал ждать продолжения истории, попродавал ненужное и закрыл.

Условия по ставке в договоре, там никакой магии. Плавающие ставки, привязанные к uird, т.е все весьма прозрачно, появились, емнип, ещё в 2010. Ну и мозги отключать, конечно, не нужно, и влазить по самые абрикосы. А так - ряд банков в этом году предлагал и предлагает ставку ниже даже официальной инфляции. Не только лишь всегда можно так зайти

Я напомню, обсуждение началось с печальной истории Чукчи.
Живет в 1к аренде, имеет 50% от цены какой-то недвиги, доход 1100.
Предполагается вкинуть все 50% + ипотека.
Мне не нравится 2 момента:
1. Вход на безумно и неоправданно ажиотажном рынке, очень напоминающем 2008.
2. Человек может потерять все и остаться дОлжным.
Это ему решать, это его жизнь и ответственность перед своей семьей (не знаю, почему жизнь в аренде грозит развалу семьи, но это меня не касается. Я думал, что более весомые причины, тут скорей проблема в инстинкте гнездования).
Напомню также кейс своих знакомых, которые прожили в аренде около 20 лет. Жена хотела квартиру всегда и все равно по какой цене. ПРи том, что они снимали через дорогу от своих работ 2к и всего 1 раз перехали за это время в дом рядом с первым.
И вот перед пандемией или в ее начале купили 3 (или 4? уже забывать начал) к 130 м2 за 120 куе в доме 2005 года с неплохим хоть и морально устаревшим ремонтом. Высокий этаж, кирпич. Между Лукьяновкой и Львовской площадью.
Мопы нынче не модные, но они не жалуются. Страдают молча .
В 2007 жена пилила непадецки мужа, чтобы брал ипотеку.

Я не веду речь конкретно о Чукче, у него своя голова на плечах. Цены, действительно, так спарапланировали, что на голову не налазят, но у каждого свои обстоятельства и субъективные оценки, устраивает их продолжать арендовать, или нет, и сколько ещё они готовы выжидать удачного времени для покупки. А ведь оно, это удачное время, можно ждать годами. И совсем не факт, что когда "параплан приземлится", будет что брать и будет за что.
Сравнение с 2007-08 тут не вполне уместно. Нет ни сколько нибудь схожего пузыря, и речь о долге в валюте не идёт, а падения на РН у нас как правило ходят в паре с девальвацией.
Вряд ли даже параплан зРадио подразумевает кратный обвал цен.

Почему-то мало звонков по этой квартире. Может объявление плохое?
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/1-k-kv- ... LwgvK.html
Место ведь хорошее. Скоро метро будет.

Первое - объявление от бизнес. Люди их не смотрят потому что там половина фейков. Если смотрят, то плюсуют 5%. Дайте частное объявление с другого аккаунта.
Второе - объявление не рекламируется. Бесплатное объявление, особенно от бизнеса, на второй день тонет и по нему звонят только девочки, проверяющие актуальность баз.
Третье - после длительного загона вверх спрос по сегодняшним ценам упал, покупатели выдохлись, плюс новостной фон по поводу войны и курса заставляет людей крепче держаться за доллары.

Про цену ничего не могу сказать. Я в недоумении и не верю сегодняшним ценам, поэтому не знаю дорого это или дешево. Недавно увидел в Эврике однушку 39 метров за 79 тысяч с бюджетным ремонтом, но не от застройщика. Плитка, ламинат, кухня. Подумал что совсем у людей крыша съехала, в 20-ом 80-90 за трешку с ремонтом от застройщика просили. Через неделю оно исчезло и подумал что это был фейк для прощупывания рынка. Сейчас начинают терзать сомнения, но поверить в однушку, ушедшую за 79, не могу.

несмотря на предвзятое отношение к вам - плюсую

вот тут люди тоже думкою багатиють
оптимизм - это всегда хорошо

https://www.facebook.com/groups/9054168 ... 655698934/

Готовность дома 50%. Дом законсервирован и передан новому застройщику крупному StolitsaGroup (застройщик Варшавского квартала).
Сдача 2029г.

Настоящие инвесторы планируют на десятилетия вперед

мда, а реальная рыночная цена судя по комментам - "/4"

вот тут люди тоже думкою багатиють
оптимизм - это всегда хорошо

https://www.facebook.com/groups/9054168 ... 655698934/

Готовность дома 50%. Дом законсервирован и передан новому застройщику крупному StolitsaGroup (застройщик Варшавского квартала).
Сдача 2029г.

Настоящие инвесторы планируют на десятилетия вперед

мда, а реальная рыночная цена судя по комментам - "/4"

отож, в індекси попадає ціна хотілки, а не х/4
зато ріст "на заборі" пише

..а падения на РН у нас как правило ходят в паре с девальвацией.

на этом можно, в принципе, остановиться.
и ждать

отож, в індекси попадає ціна хотілки, а не х/4
зато ріст "на заборі" пише

В індекси вірніше попадає х4 вартість майнових прав на квартиру у 2029 році.

[2]

Вряд ли даже параплан зРадио подразумевает кратный обвал цен.

Падения и кризисы периодически случаются.
Но вопрос с какого уровня и до какого вниз?
А если у нас когда-то случится ужасный кризис и двухкратный обвал, цены упадут с $10 тыщ до $5 тыщ за метр?!
10% инфляции. В следующем году ожидается такая же. Пауэлл отказался от термина "транзитная инфляция", сейчас говорит "инфляция, которую мы считали транзитной" и я вам сроки "транзита" не называл, он может длиться достаточно долго...
А печатные станки ЦБ всех стран мира между тем работают в три смены. Строят жилье и производят вам жратву в одну смену, а доллары и прочую макулатуру печатают в три.

Хорошо у вас там в США.)) Вы заметили, что у вас США фигурирует в каждом эфире.. Кисельные берега.

С каких пор адекватный сервис и медицина считаются кисельными берегами? У нас сравни небольшой город и большой - 2 разные вселенные. Почему вы не допускаете, что где-то что-то может быть отлажено лучше чем здесь?

Почему же, допускаю, но США это не только Кисельные берега, как может показаться почитывая форумы.

Почему-то мало звонков по этой квартире. Может объявление плохое?
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/1-k-kv- ... LwgvK.html
Место ведь хорошее. Скоро метро будет.

Это шутка юмора? Или вы не с Киева? За 1600 можно найти другой район. Тем более на моменте это проблемный объект.

Почему-то мало звонков по этой квартире. Может объявление плохое?
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/1-k-kv- ... LwgvK.html
Место ведь хорошее. Скоро метро будет.

Будьте честны перед собой - место плохое. Самое худшее из всех новостроек в округе(Варшавские,Диброва,Мисто Квитив). Тупо в поле среди промзоны, метро даже когда и будет, то далеко(2км, причем строго пешком до него, автобуса там не будет). Я еще когда Диброва стартовала, то изучал округу - еще тогда думал: "Как Интергал может ЭТО продавать? Оно же непродаваемое". А сейчас еще вдобавок на ЛУНе написано, что срок аренды земли истек

На первый взгляд дорого, но глянул Чабаны, в моем доме квартира минимальная цена 55 тыс. после строителей. Кто то мин. 5 лет квартиру держал в засоле.

Я брал в районе 2011/2012 за 50. Цены уже улетели в космос.