Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Положил 36000 грн в 1995 году в банк под 100% годовых, потом под 30%, потом по 15%, потом под 10% и к 2021 накопил пару миллионов.

ЗЫ. А при чем тут курс доллара?

В 1995 гривны ещё не было.

Положил 36000 грн в 1995 году в банк под 100% годовых, потом под 30%, потом по 15%, потом под 10% и к 2021 накопил пару миллионов.

ЗЫ. А при чем тут курс доллара?

В 1995 гривны ещё не было.

Сто процентов в 95 не помню, а вот в 96-ом под 60 ложил на депо.

Мало того, даже если обвалится, я более чем уверен, что оставшийся гривневый долг все равно будет меньше эквивалентной гривневой стоимости такого жилья после "обвала".

Вроде как и да, но есть такой момент.
В 2012-2013 годах я постоянно мониторил уменьшающиеся ЗВР и предрекал скорый девал (правда, до 10 максимум). Из-за чего получил репутацию жопоголика, коллеги на работе (аналитический отдел в банке, не кассиры) посмеивались в стиле "гы-гы, ну, а что тебе с того? К чему переживать?" - "Чтоб не принимать неправильных решений" - "А что может быть? Кредиты долларовые уже физлицам не дают" - "Да, но можно взять гривневый кредит из расчета 'получаю, условно, 20, из них проедается (аренда, еда, шмотки, прочее) 11, и платёж по кредиту 7 - вроде как даже есть запас. Но когда, в случае девала, зп какое-то время останется той же, кредит никуда не денется, а вот стоимость жизни вырастет, например, до 14, то может случиться 'кассовый разрыв', хоть даже кредит в грн", - лица слушателей слегка вытянулись, но, в целом, их мировоззрение сильно не изменилось.

Учитывая, что ипотеку у нас часто берут "впритирочку", сценарий весьма реальный.

Как вам такой ценник, это уже конец зубожиння или только начало?

Вполне цена как аналогичной кавалирки в Варшаве.

Знакомый в Праге на Ходове (спальник на окраине) в новом доме купил студию 40м за 150куе, так что да. При этом, что Прага по соотношению цены недвиги / доход очень переоценена (ибо туризм + богатые иммигранты).

Учитывая, что ипотеку у нас часто берут "впритирочку", сценарий весьма реальный.

начинать считать выгодна ли ипотека надо не с подьемности 1го взноса и ежемесячных платежей а с форсмажоров (развод, тяжелая затяжная болезнь, экономический кризис) и будут ли ресурсы их разрулить. Без ущерба для ипотеки . Я хорошо помню как в каждый из кризисов я терял работу. Конечно позже находил другую и "всё налаживалось", но всё равно это необходимо учитывать.

Почему-то мало звонков по этой квартире. Может объявление плохое?

Мало дзвінків, але вони є.
А скільки пропонують? Чи тільки ріелтори телефонують?

п.с.
Кожного тижня знижуйте ціну на 1 куй і так протягом місяця - то може куплять ще до кінця року

Так, ріелтори. Хочуть на перегляд. А там ще будівництво. Десь до весни.
Так і зроблю, два тижні вниз, два вгору))

Что за тактика - два тижні вниз два вгору ?
В люблм случае просьба отписываться по результатам, кейс интресный.
Имхо там до метро еще года два, может есть смысл поставить на засол до метро ?

Положил 36000 грн в 1995 году в банк под 100% годовых, потом под 30%, потом по 15%, потом под 10% и к 2021 накопил пару миллионов.

ЗЫ. А при чем тут курс доллара?

Это даже не смешно.

Откуда про документы только за последние три года? Если там анализ доходов берут с 1995,то и документы соответственно тоже

Представляете, приходит человек с кипой депозитных договоров от несуществующих банков с выцвевшими печатями. Самого договора будет недостаточно, вдруг вы его досрочно расторгли, нужна выписка о переводе на текущий счет. Смотрит налоговый инспектор на них и говорит "я в этом не разбираюсь, я вам выпишу решение, а вы идите в суд и там все подробно рассказывайте".
Это мы берем идеальный случай, когда деньги были на депозите и человек бережно хранил эти бумажки, а если нет? А если депозит был оформлен на жену? Бывшую? Или покойного папу?
У меня где-то с 2004 заначка лежала на депо и то я не смогу предоставить документы, отбеливающие значительные сумами процентами или курсом. Пример. В 13-ом был открыт гривневый депозит в Дельте онлайн. Летом 14 успел его забрать до очередей и уйти в доллар по курсу 10. В 15-ом он попал в БС по курсу 25. Что я скажу или покажу налоговой?

Положил 36000 грн в 1995 году в банк под 100% годовых, потом под 30%, потом по 15%, потом под 10% и к 2021 накопил пару миллионов.

ЗЫ. А при чем тут курс доллара?

Это даже не смешно.

Смешной пример написали вы. Не имеющий никакого отношения к реальности. Я просто несколько подчеркнул бессмысленность сравнения продажи в 1995 году как базы для налогообложения в 2021. Деньги 1995 года давно были бы в реальности проедены или проинвестированы в другую недвижимость, которую бы сместило точку выхода в кеш сначала по курсу 5, потом 8, потом 25. Что существенно бы снизило инфляционный налог.

Так, ріелтори. Хочуть на перегляд. А там ще будівництво. Десь до весни.
Так і зроблю, два тижні вниз, два вгору))

Что за тактика - два тижні вниз два вгору ?
В люблм случае просьба отписываться по результатам, кейс интресный.
Имхо там до метро еще года два, может есть смысл поставить на засол до метро ?

Тактика шатун- запутать покупана))
На засол не вариант, нужны деньги закончить ремонты. Отпишусь по чем уйдёт.

Учитывая, что ипотеку у нас часто берут "впритирочку", сценарий весьма реальный.

начинать считать выгодна ли ипотека надо не с подьемности 1го взноса и ежемесячных платежей а с форсмажоров (развод, тяжелая затяжная болезнь, экономический кризис) и будут ли ресурсы их разрулить. Без ущерба для ипотеки . Я хорошо помню как в каждый из кризисов я терял работу. Конечно позже находил другую и "всё налаживалось", но всё равно это необходимо учитывать.

Це так, як шукати ідеальну жінку для одруження

Ні, ну реально - якщо б всі все-все зважували, то майже ніхто б ніколи не брав би іпотеку і, відповідно, 90% ходили б холостяками/самотніми вовчицями