Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Широкая диверсификация — это признание себе и рынку в том, что вы не самый умный. Широкая диверсификация — это не преимущество, а одна из стратегий управления риском.
то есть - диферсификация не обязательно говорит про умность, это обычность, которая выбрала типичную стартегию. А поскольку диверсификацию выбирает большинство, то диверсификация - это посредственность.
Vlad442 написав:В цифру 30% верю, но где-то на виртуальном тренировочном счете.
я могу назвать только одно отличие между виртуальным и тренировочным счётом, и оно не зависит от внешних факторов (если мы говорим о нормальном брокере). Возможно вы знаете больше отличий ? Назовёте ?
1.Только полный идиот может себя считать САМЫМ умным. 2. Умные люди таки диверсифицируют. Другое дело, что нельзя быть умным во всем. Я дремучего понятия не имею в том, что знает зРадио. Но мне более-менее понятен консервативный актив в недвиге, где опять-же я не занимаюсь спекуляцией. Я неплохо понимаю пару евро-доллар, но у меня соверщенно не срастается со всеми остальными валютами. Иными словами, умный человек понимает, что его знания и возможности ограничены и естественное стремление минимизировать риски тоже присущи умным. Идиоты считают, что они все знают обо всем и играют в азартные игры. Зачем покупать недвигу, делать там ремонт, париться траблами с арендаторами, если намного эффективнее зайти в казино, все поставить на зеро и снять куш. И так каждый день. С той-же недвигой есть еще стратегии намного доходнее, намного геморнее и с бОльшим риском. Некоторые этим занимаются, но когда они влетят - никто не знает. 3. Я использовал две свои доморощенные стратегии на демо-форексе на паре евро-доллар и каждый раз многократно увеличивал капитал. То же самое у меня получалось на паре евро-доллар в карманном "форексе". Но я читал про множество людей, успещных на демосчете и спустивших много тысяч баксов в реале. Часто их просто кидали "кухни". К меня все примитивно - взял кэщ зеленый, поменял на евро, потом евро на бакс. И так далее. Главное, не продавать дешевле, чем купил. В самом худшем случае, останешся с одной из 2-х твердых валют в кармане. На них можно что-то купить без потерь или европейское или американское.
барабашов написав:rjkz А на каком основании Ваши знакомые переехали с Саксаганского? Неужели залитый магазин выселил их из единственного жилья на основании ущерба(и не факт что не от труб непоменянных в своё время ЖЭКом)?
Хозяин магазина подал в суд на какой-то астрономический ущерб. Суд у нас самый справедливый и вынес в их пользу решение. Знакомые (дальние-дальние родственники) - люди в возрасте, не очень зубастные и практичные. И не очень состоятельные. Все это проглотили, продали пока у них не забрали (потому что все это сопровождалось агрессивным психологическим давлением), отдали часть денег, на оставшееся купили 3-к хрущ на Сырце. Я это узнал не от них, я их видел может раз или 2 в жизни, а от родственников, с которыми постоянно общаюсь и которые пытались им в силу своих сил помочь.
rjkz написав:3. Я использовал две свои доморощенные стратегии на демо-форексе на паре евро-доллар и каждый раз многократно увеличивал капитал. То же самое у меня получалось на паре евро-доллар в карманном "форексе". Но я читал про множество людей, успещных на демосчете и спустивших много тысяч баксов в реале. Часто их просто кидали "кухни". К меня все примитивно - взял кэщ зеленый, поменял на евро, потом евро на бакс. И так далее. Главное, не продавать дешевле, чем купил. В самом худшем случае, останешся с одной из 2-х твердых валют в кармане. На них можно что-то купить без потерь или европейское или американское.
rjkz написав:3. Я использовал две свои доморощенные стратегии на демо-форексе на паре евро-доллар и каждый раз многократно увеличивал капитал. То же самое у меня получалось на паре евро-доллар в карманном "форексе". Но я читал про множество людей, успещных на демосчете и спустивших много тысяч баксов в реале. Часто их просто кидали "кухни". К меня все примитивно - взял кэщ зеленый, поменял на евро, потом евро на бакс. И так далее. Главное, не продавать дешевле, чем купил. В самом худшем случае, останешся с одной из 2-х твердых валют в кармане. На них можно что-то купить без потерь или европейское или американское.
а зачем Вам сдалась недвига?
Диверсификация. И в тяжелые времена она помогала. На старости лет, никто не знает что с нами будет. Пусть будет.
rjkz написав:Я все это знаю. Но "Все течет, все изменяется". И ОСББ - это не совсем ООО, как писали выще. Когда только ввели налог на недвигу, тут тоже писали - копейки, можем себе позволить. Я сразу написал, что копейки сейчас. Потом будет рост ставки налога и расщирение базы, с которой сниматься будет налог. ТАК и происходит. Как видим, все меняется. Я не удивлюсь, если через несколько лет, расходы по владению недвиги выйдут на один порядок с арендой.
ООО, я так понял, в плане ограниченной ответственности (имуществом). То так и есть. Имущества нет. При чем тут налоги не совсем понятно. Да, в будущем жильцы должны полностью удерживать свой дом. Теоретически сейчас все владельцы квартир (но не ОСББ) могут собраться и заложить свой дом в банк или продать с потрохами.
rjkz написав:Я вам так скажу, правление может создать очень некомфортные условия даже без того, чтобы залезть в карман жильцов. Например, я знаю дом, где надстроили над трансформаторной этаж и сдали пока под офис, знаю где сдали часть территории под кафе и музыка до утра на весь двор.
ОСББ - это общее собрание жильцов. Если большинство все устраивает, то почему бы и нет? Если не устраивает - то время сносить ОСББ. Это примерно как выбрать боксера мером, а потом его хаять
rjkz написав:У знакомых была квартира на первом этаже, а подвал сдали по магазин одежды, знакомые как-то залили подвал...пардон, магазин одежды, и в результате, лишились квартиры на Саксаганского, зато на оставшиеся деньги купили замечательный хрущ на Сырце. Если-бы там был просто подвал, то они все еще коптили небо в Центре Киева.
Если бы... Если бы следили за состоянием квартиры...
UA написав:В Украине большая проблема, что вообще нет правил проживания в многоквартирных домах. В концептуальных новостроях с модными МОПами нельзя просто так прийти к соседу шумящему вечером - ночью и попросить вести не как шахтеры на отдыхе в Мариуполе или Бердянске. Попросить конечно можно но кто ж отреагирует? Охрану ЖК и полицию наXУЙ посылают. Контингент только язык целебных люлей понимает.
Или оставленные вонючие пакеты с мусором под дверью в МОПах. Только звонок в дверь и закидывание пакета назад в квартиру, иначе не понимают. Спецконтингент
В совпдеии для этого были специальные плакаты типа "Товарищи, закрывайте двери. Берегите тепло". В современном толерантном мире они бы тоже не помешали для рогулей. Но не толерантно писать такие инструкции среди интеллигентных людей, которые априори считаются воспитанными и такие нструкции унижают их честь.
Faceless написав:Вы скажите, весной 2020, по вашему, таки были хаи? Вы по прежнему оцениваете снижение от уровней мая 2020?
Март 2020-го был (как впоследствии оказалось) наивысшей точкой 2020-го. В 2021-м же рынок вырос на 15% в гривне и 20% в долларах
PS: только не делайте удивленный вид, что для вас такая моя позиция - открытие. В 2021-м я не отрицал рост недвижимости в 2021-м. Наоборот, регулярно публиковал данные, подтверждающие рост
😂 Це там де відосік як тапки в сальто одягає чи про нескінченні простині китайського забудовника що ось-ось і нам капець? Ти пробив дно
Ромасик написав:В совпдеии для этого были специальные плакаты типа "Товарищи, закрывайте двери. Берегите тепло". В современном толерантном мире они бы тоже не помешали для рогулей. Но не толерантно писать такие инструкции среди интеллигентных людей, которые априори считаются воспитанными и такие нструкции унижают их честь.
Ага, интеллигентные люди считающие себя воспитанными посмотрят на такие инструкции, им станет стыдно и они немедленно исправятся На практике, ОСББ развешивали листовки призывавшие к совести. Спецконтингент реагировал - "ОЙ-ОЙ! А то что будет? - "Купите себе частный дом и устраивайте свои порядки" - "Это многоквартирный дом, а не чей-то личный"
baraka написав:
