Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так это, с каких уровней, по вашему, мы должны падать, чтобы рухнуть в ближайшие 9 месяцев?

А почему март 2020-го не может оставаться baseline-ом? Потому что вы не верите, что рынок к тем уровням хотя бы вернется? Ну ок, уважаю ваше право не верить, а сам продолжаю считать, что фундамента для роста рынка выше тех уровней не существует, и текущие цены являются спекуляцией, как цены на большинство активов, всегда хорошо отвечающих обвалом на сокращение предложения денег

Ну то есть, март 2020, по вашему, не хай за последний цикл, максимум хвй за 2020 год (и то вряд ли как по мне), но вы предлагаете его брать за бейзлайн. Я ввс правильно понимаю? И минус 20-40% вы ждёте от этого бейзлайна?

Касательно меня - я не готов заявлять, что рынок не вернётся к уровням марта 2020 вообще никогда, но я уверен, что он не вернётся к этим уровням в 2022. Не то, что упадёт ниже, даже до них не снизится. Мой прогноз на конец 2022 вроде бы зафиксировал Барака, он не менялся.
Ну, вы фундамента не видите. А я вижу, что деньги обесцениваются настолько быстро, то рост долларовых цен вполне естесственен, рост стоимости энергоносителей ещё быстрее, металл тоже не дешевеет особо. Ну, пусть это все будет спекуляцией, я ж не против.

baraka

У меня есть свой ответ на поставленный вами вопрос (возможно, излишне тщеславный, но объективно оценить это смогут только люди со стороны).

Потому что зРадио для этой одеревенелой секты - еретик. Как Коперник, обрушившийся со своим гелиоцентризмом на библейское болото догм и верований в плоскую Землю, являющуюся центром всего. Их любимое "альтернатив инвестициям в недвижимость не существует" никому ничего не напоминает?

ОСББ как юрлицо не является собственниковм имущества.

автоматически нет, нужно пройти процедуру оформления имущества на осбб https://megamakler.com.ua/articles/komu ... nogo-doma/

интересное замечание в разрезе возможности залога/отчуждения земли.
Там есть разница между собственностью ОСББ как юрлца и общей собственностью жильцов как физлиц.

Я вам так скажу, правление может создать очень некомфортные условия даже без того, чтобы залезть в карман жильцов.
Например, я знаю дом, где надстроили над трансформаторной этаж и сдали пока под офис, знаю где сдали часть территории под кафе и музыка до утра на весь двор.
У знакомых была квартира на первом этаже, а подвал сдали по магазин одежды, знакомые как-то залили подвал...пардон, магазин одежды, и в результате, лишились квартиры на Саксаганского, зато на оставшиеся деньги купили замечательный хрущ на Сырце. Если-бы там был просто подвал, то они все еще коптили небо в Центре Киева.

долгое время пытаются мочить зРадио на тему его прогноза

Когда человек ошибся, он или признает ошибку, или тихо сливается, либо продолжает упорствовать, все перекручивая и пытаясь выставить других идиотами. Вот с последней линии поведения все смеются.

долгое время пытаются мочить зРадио на тему его прогноза

Когда человек ошибся, он или признает ошибку, или тихо сливается, либо продолжает упорствовать, все перекручивая и пытаясь выставить других идиотами. Вот с последней линии поведения все смеются.

КРЖН имеет очень яркую историю сливов риелторов, продажников и просто верунов в вечный (длительный) даражай, тихо сливавших после загона людей в бетон на ценовых пиках.

Не читал еще форум, но могу себе представить, как и экзальтированные растишки, и легкомысленные обыватели в 2008-м досрочно признавали ошибкой прогнозы коррекции КРЖН, сделанные в 2006-2007 гг. Просто первые делали это с занудством Влада442, или агрессией Прохожего, а вторые - тоном сторонних наблюдателей

долгое время пытаются мочить зРадио на тему его прогноза

Когда человек ошибся, он или признает ошибку, или тихо сливается, либо продолжает упорствовать, все перекручивая и пытаясь выставить других идиотами. Вот с последней линии поведения все смеются.

КРЖН имеет очень яркую историю сливов риелторов, продажников и просто верунов в вечный (длительный) даражай, тихо сливавших после загона людей в бетон на ценовых пиках.

Не читал еще форум, но могу себе представить, как и экзальтированные растишки, и легкомысленные обыватели в 2008-м досрочно признавали ошибкой прогнозы коррекции КРЖН, сделанные в 2006-2007 гг. Просто первые делали это с занудством Влада442, или агрессией Прохожего, а вторые - тоном сторонних наблюдателей

Сколько лет ещё ждать падения о величайший!!!

У меня в домах с ОСББ цена и ликвидность объектов резко прибавила.
Карман голосует против коммунальных Управляющих компаний

Из всех моих объектов, я могу рассматривать продажу только веника при условии, что рост цены+аренда перекроет весь пройоп. Но это будет нескоро.

Веник есть смысл продавать после открытия метро.
По моему опытов других объектов куда протянули метро - рост ценника 20% в течении месяца после перерепезания красной ленточки.

Еще один момент. Я думаю, к нам это тоже придет.В американских коопах, при продаже платится флип такс. Это сбор, который идет на развитие коопа. Так сказать, налог на выход.
Обычно он около 6%, но бывает и 25.
Некисло? Продать и четверть отстегнуть коопу?
Много где аренда запрещена. Где-то разрешена близким родственникам, где-то можно сдавать, но с одобрения соискателя бордом (правлением), где-то можно сдавать но не раньше чем через 2 года собственного проживания.
Есть штрафы за нарущения правил коопа. Эти правила иногда верх идиотизма.
И эти правила могут меняться просто голосованием борда.
Поэтому я представляю куда это может завести.
Подумайте - оно Вам надо?
Все что не может/не хочет делать ЖЭК/УК, можно сделать самому или скооперировавшись с соседями.

В Украине большая проблема, что вообще нет правил проживания в многоквартирных домах.
В концептуальных новостроях с модными МОПами нельзя просто так прийти к соседу шумящему вечером - ночью и попросить вести не как шахтеры на отдыхе в Мариуполе или Бердянске. Попросить конечно можно но кто ж отреагирует?
Охрану ЖК и полицию наXУЙ посылают.
Контингент только язык целебных люлей понимает.

Или оставленные вонючие пакеты с мусором под дверью в МОПах.
Только звонок в дверь и закидывание пакета назад в квартиру, иначе не понимают.
Спецконтингент

+1
1. Я именно так себе это и представлял. Есть еще одна беспроигрыщная стратегия, хоть может и не оптимальная. Бесконечная аренда. Рано или поздно пройоп закрывается и идет генерация дохода. На случай, если деньги понадобятся,можно и продать.
2. Я может уже не в тренде, как мне тут намекнули, но "МЛАДёЖь", прокачанная курсами личностного роста,своей бОрзостью ставит сам факт своей жизни под вопрос. Я не знаю, или мне так повезло с окружением, или это особенность возрастной группы, но в моем окружении люди, стремящиеся избегать конфликтов на ровном месте.

[1]

ЖК Итальянский квартал 2

https://lun.ua/ru/%D0%B6%D0%BA-%D0%B8%D ... 0%B5%D0%B2


Рассрочка
до августа 2024
· 1-й взнос от 50%


успеют за 2.5 года?

rjkz
А на каком основании Ваши знакомые переехали с Саксаганского? Неужели залитый магазин выселил их из единственного жилья на основании ущерба(и не факт что не от труб непоменянных в своё время ЖЭКом)?

Ок, это такие мелочи, что даже не хочется обсуждать, замените на шкоду опель сеат, суть от этого не поменяется.
До всего жигулям светских годов выпуска как до неба рачки.

Я-бы не был столь категоричен, да, совковые лифты - не верх совершенства, но основные претензии - кабины.
Еще раз - я не помню проблем с лифтом у друзей в сталинке.

Восприму любые аргументы и поменяю своё видение в случае если аргументы разумны и весомы.
Не понимаю, что вы хотите сказать?[/quote]

да все очень просто.
Лифт - это не только и не столько кабина в которой вы едете.
Даже машина имеет один порядок надежности.
Вся соль в автоматике, которая находится в машинном отделении на или под крышей.
Электродвигатели имеют довольно большой ресурс. Причем в старых домах был большой запас по нагрузке. Так раньше расчитывали. Округляли в бОльшую сторону, поправочные коэффициенты, которые один на другой накладывались и тд.
Вот возле меня 2 сталинки. В одной 6 этажей, во второй 7. По 2 квартиры на этаже. Нетрудно посчитать нагрузку на лифт? И на другом конце здравого смысла 30-ти этажные стены с 15 квартирами на этаже. Скажите, сколько лет еще будет работать штучный лифт в сталинке, в котором трос раза в 2 толще необходимого и двигатель мощнее раза в 4 необходимого, из автоматики только механический ограничитель скорости (он срабатывает при обрыве троса) и перегруз (но перегрузить крохотную кабину сталинки - это надо постараться).
В новых лифтах нет такого ненужного запаса прочности, как в сталинках - автоматизированный расчет дает возможность не перезакладываться на коэффициентах и округлениях в бОльшую сторону в такой мере как в сталинках.
Многоуровневая защита - электронная, хотя ограничитель скорости все еще механический (и это хорощо). Но основное, это то, что на механику идет гораздо бОльшая нагрузка на единицу мощности.
То есть,это можно сравнить как не новый грузовик возит по 2-3 человека на расстояние прямой видимости, делая 5-10 рейсов в день и марщрутка работающая на износ, постоянно со 100+ % загруза без остановки. Она все еще блестит кабиной, но когда она скажет гав, то окажется, что ламповый лифт в сталинке, где дверь с сеткой надо самому открывать и закрывать, работает шо глухонемой.

Отис - это приятная кабинка и недорогая механика.
Кон и Шиндлер - это действительно качественная и долговечная техника. Но оооочень дорогая.
В Рэдиссоне стоят Коны.