Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

первый этаж с окнами в закрытый двор в малоэтажной застройке вполне имеет право на существование

Право, конечно, имеет, но имеет и ряд недостатков.
1 - часто темно и сыро, из-за подвала. Не буду утверждать, что всегда, но мне довелось много пожить на 1 этажах, и всегда было одно и то же
2 - намного реже, но тоже случается, опять таки из-за близости подвала - мыши, муравьи
3 - вопрос безопасности. Решетки на окнах делают все еще мрачнее. Возможно, вместо решеток вопрос решается охранной сигнализацией
4 - шум, особенно если окно выходит на "лавочки с бабулями" - они как будто прямо в комнате трындят.
5 - опять таки, если окна у выхода из подъезда, постоянный сигаретный дым. И это практически нереально побороть, особенно если дом большой.

опять таки, если окна у выхода из подъезда, постоянный сигаретный дым. И это практически нереально побороть, особенно если дом большой

Зпилюється лавочка, під корень.
____________________

Рискни.
Всем игрокам в хрущ желаю мужества.

Не собирался я в это играть. И не призывал никого. Узбагойся

Флаєвський сегмент - вельми специфічний. Ріелтори, які себе поважають, намагаються з ним не працювати. Найдешевший товар на ринку - він завжди має певні проблеми, і орендується він своєрідною публікою. Скажемо так: найбідніші верстви населення, с своєю субкультурою

Верно. Там и риелтор не нужен - телефончика на дверях подъезда или любом столбе неподалеку будет достаточно для той аудитории, которой интересно такое предложение. Как говорит известный гуру менеджмента Майкл Портер - есть понятие "секси-бизнеса", но оно не равно эффективному бизнесу, а часто и противоложно. Если нет предрассудков, то можно зарабатывать на 5 кавалирках вместо одной нормальной квартиры. Выхлоп при равных вложениях на 5 кавалирках будет выше, но это "не-секси", потому что общаться придется с не очень приятными людьми и моральной отдушины от владения таким имуществом тоже не получишь

Дарма Ви пишете про найприбутковіший сегмент.
Тут інша публіка, спілкуються все мультимільйонери. Які пару-троє-четверо орендних гостінок чи 1к "хрущовок" біля метро??? Це все - як послухати місцевих гуру - ніщеброди, відстойники, які ментально живуть у совку і нічого не розуміють у бізнесі.

..
Посмотрите замеры тепловизором домов зимой и поймете ..

а летом? а риски, связанные с говнокровлей? А напор холодной? А вентиляция, что собирает запахи всего стояка?
преимущества есть, бесспорно. Главное - никто не топает и не зальет сверху (кроме дождя, но ему не предъявишь). Вид получше будет, кому это важно.

Ну все застройщики тупые, ставят коэф, а вы умный. Поэтому с умными я не спорю)

А напор холодной?

максимальный, так как подача воды сверху вниз (с 24 до 13 этажа).

Зпилюється лавочка, під корень.

Навіть за відсутності лавочки, курці запалюють сигарети прямо на виході з під'їзду, і навіть якщо одразу йдуть, дим і запах все одно є.
Я вже мовчу про те, що демонтаж лавочки - дія явно протиправна

А напор холодной?

максимальный, так как подача воды сверху вниз (с 24 до 13 этажа).

Тогда как раз минимальный
Давление, оно такое

..
Ну все застройщики тупые, ставят коэф, а вы умный. Поэтому с умными я не спорю)

правильно делаете )
а чего вы решили, что "все" застройщики? Потому что в описании присутствует блатное слово "пентхаус"? Локация роли не играет? Сестра жены купила лет десять назад "пэнтхаус" где-то на Беличах - и это не было дороже за м2 чем этажом ниже. Полагаю (можете поправить), что в условной Патриотике за пэнтхаус мало желающих переплатить

Ну все застройщики тупые, ставят коэф, а вы умный. Поэтому с умными я не спорю)

Аркада дешевле всех продавала первый и последний этаж в свое время. Потом шел 2-3 и 22-23, потом 17-21, дороже всех 4-16. Могу чуть ошибиться в разбивке, но было где-то так.
Первый-последний очередь выкупать не стояла.

Жить на последнем в советском фонде плохо потому что лифт может сломаться, крыша рано или поздно протечет - делать хороший ремонт нет смысла, если нет техэтажа, то жара.
Жить на последнем в новостройке хорошо если дом хорошо обслуживается. Тоже рулетка. Справедливости ради у верхних этажей есть достоинство. При одновременном нажатии кнопки пустой лифт приезжает на самый верхний этаж. В час пик и если работает 1-2 из 3 он забивается на верхних и средние просто не могут втиснуться.

..
Посмотрите замеры тепловизором домов зимой и поймете ..

а летом? а риски, связанные с говнокровлей? А напор холодной? А вентиляция, что собирает запахи всего стояка?
преимущества есть, бесспорно. Главное - никто не топает и не зальет сверху (кроме дождя, но ему не предъявишь). Вид получше будет, кому это важно.

Ну все застройщики тупые, ставят коэф, а вы умный. Поэтому с умными я не спорю)

Застройщики эпохи развитого социализма, о последних этажах в домах которых идет речь, никаких коэффициентов не ставили.

Застройщики эпохи развитого социализма, о последних этажах в домах которых идет речь, никаких коэффициентов не ставили.

В кооперативных домах этаж разыгрывался в лотерею.