Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ritter ещё бы фото ремонта за 7куе.. по ссылке я не нашел.

Нові хазяї проти публікації...
так написано у коментах

Ущерб от общения с неадекватом одинаковый что на дорогой квартире, что в дешевой кавалирки (хотя это не так, последни

возможности у человека чей доход 1куе или 150 уе одинаковые? Потенциальный ущерб в случае конфликта тоже разный. От запугивания топ ментами до противоправных действий.

Помимо того, что ремонт и техника в дорогой квартире стоит в разы дороже, чем в кавалирке. А вероятность встретить неадеквата в любом сегменте +/- одинаковая. Так что вероятность одинаковая а риски разные.

Да нет, неадекватов и кидал в низкобюджетном сегменте куда больше.

Інформація для Долярчика, який менжується між варіантами: що робити зі своєю прєлєстю.

[*]Реальний одеський досвід:

Один из способов заработать деньги на недвижимости (https://t.me/FridaySerhii/213) — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.

Сколько можно заработать?

Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=MC9EknHxnPA).

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

Таке запитання, по чім робочий час інвестора. Чи він працює задармо, бо не на дядю, а на себе, і як самозайнятий, може вартість свого часу не рахувати.

Якби інвестор 5 місяців працював на дядю із з.п. в $1200 то заробив би більше, при меншому геморі при 0 інвестиціях грошима.

Можливо, для нього така робота (на ремонтах) йому більш до вподоби.
Хтось візьме досвід успішного успіху

Да нет, неадекватов и кидал в низкобюджетном сегменте куда больше.

простой пример продаёте вы Ланос и новый БМВ/Лексус, что кидалам более интересно? Только не говорите что кидалы по недвижимости именно помойками больше интересуются. Кидалы везде одинаковые, любят роскошную жизнь за чужой счет. Если и будут отжимать/продавать по поддельным документам, скорее всего то, что подороже, чем кавалирки, которые за 850 уе у застройщика не сильно покупают.

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

интересно, а чего при расчёте прибыли человечек не посчитал своё потраченное время ?

Да нет, неадекватов и кидал в низкобюджетном сегменте куда больше.

простой пример продаёте вы Ланос и новый БМВ/Лексус, что кидалам более интересно? Только не говорите что кидалы по недвижимости именно помойками больше интересуются. Кидалы везде одинаковые, любят роскошную жизнь за чужой счет. Если и будут отжимать/продавать по поддельным документам, скорее всего то, что подороже, чем кавалирки, которые за 850 уе у застройщика не сильно покупают.

Речь не о продаже, при чем тут это вообще.
Риск нарваться на тех, кто свалит не заплатив, еще и прхватив чего из квартиры, или сдаст в субаренду, или устроит на квартире ночлежку для табора - куда выше в низкобюджетном сегменте. В принципе проблемы с оплатой в низкобюджетном сегменте куда чаще.

Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

Прибыль: $5 800

Итого, если взять стоимость собственного времени, то прибыли - около 0, а то и в минусе. Ну или если это занятие и рассматривать как основной источник дохода, то эквивалент работы по найму за 1,6 к в мес

Риск нарваться на тех, кто свалит не заплатив, еще и прхватив чего из квартиры, или сдаст в субаренду, или устроит на квартире ночлежку для табора - куда выше в низкобюджетном сегменте. В принципе проблемы с оплатой в низкобюджетном сегменте куда чаще.

проблема с оплатой да, но есть залог, задержали оплату - вычел из залога задержку и ногой под зад. Закон на стороне арендодателя.

А в субаренду как раз интереснее сдавать то что подороже, чем конуру за 5 копеек. В трёшку быстрее приведут "цыганский табор" чем в кавалирку, не каждый согласиться жить один на 12м2 площади, не то что туда табор заселить, девушку привести стыдно.

Про стоимость техники выше писал, какая техника в кавалирку, минихолодильник, два смесителя, конвектор и чайник? Это ж эконом сегмент, туда даже стиралка не нужна. Соответственно ущерба могут причинить меньше.

Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

Прибыль: $5 800

Итого, если взять стоимость собственного времени, то прибыли - около 0, а то и в минусе. Ну или если это занятие и рассматривать как основной источник дохода, то эквивалент работы по найму за 1,6 к в мес

только при этом оперируешь ещё своей тридцаткой денег... вообще кейс нищебродский

проблема с оплатой да, но есть залог, задержали оплату - вычел из залога задержку и ногой под зад. Закон на стороне арендодателя.

Вот только в низкобюджетном сегменте это регулярно, придется или периодически мириться с задержками, или будут постоянные простои и поиски новых арендаторов

А в субаренду как раз интереснее сдавать то что подороже, чем конуру за 5 копеек. В трёшку быстрее приведут "цыганский табор" чем в кавалирку, не каждый согласиться жить один на 12м2 площади, не то что туда табор заселить.

Убиая трешка в хруще и условная кавалирка в опе мира - примерно один сегмент.
А речь о том, что в принципе разная ЦА и разный контингент арендаторов, на кавалирку в опе мира и на нормальный новострой с хорошим ремонтом, и по менталитету, и по стабильности и уровню доходов, и по проблемности в целом