Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

1к, 63 м - Русановская Гавань с ШИКАРНЫМ ремонтом - 155 тыс.


https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/vidovaya-rusanovskaya-gavan-s-shikarnym-remontom-IDMSmQc.html#0b3a1d2e68

Отпарапланировало

МФК OLEGIVSKIY (Контрактовая площадь) застройщик DIM в этом месяце цена квадрата стартует от 58к грн, а в прошлом от 60к не смог не поделится =)

интересная ситуация у застройщика DIM, только что связался по:
МФК А136 просадка с 75к грн до 58к грн за м кв.(это пока рекорд)
ЖК Lucky Land - 1 300 грн с квадрата
штош, кажись не только киевгорстрою поплохело

?





https://lun.ua/uk/%D0%B1%D1%84%D0%BA-%D ... 1%97%D0%B2

Нащо ви то показали?

В правилах благоустрою написано що можна робити а-ля так як написаної паспорті будинку.
Те що за цим не слідкували, ну таке…

можно ссылку на правила благоустрою - почитаю. Кстати, на дом 1950 года паспорт дома должен был предусматривать кондиционеры?

15.3.17. Встановлення кондиціонерів, супутникових антен, витяжок:
- документ на право власності або оренди;
- згода власника(ів) квартир, приміщень (при необхідності);
- розпорядження виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);

- узгоджена проектна документація.


Тема іпаш фасад стандартна тема. Впевнений що буде наведено лад.


А взагалі Жесть. Будинки виглядають як якийсь пздц. Нє ну а шо, стандартне українське хочу щоб не було корупції і кум усе порішав.

Да, и для чего же это все нужно, а? И что в этом документе (или другом) предусмотрено в виде санкций, если п. 15.3.17 выполнен не будет?

.. Меня больше волновал компромисс плюсов и минусов на посильную цену. Он достигнут....

но денех то больше полтишка потратили, факт. Пофиг как это было - одолжили, унаследовали, заработали..
из всего вышеуказанного пишем главный вывод
за 50К баксов треху в Киеве купить невозможно
это не то чтобы новость. Любопытно, что покупка была на "ноябрьских хаях".
Зрадио уже в игноре?

В ноябре уже больше месяца как падали "официально" по прогнозу. Так что уже не на пике. Жаль, конечно, что ни вторжения российских войск ни первого повышения ставки федрезом не дождался.

Какие пики... 1200 за квадрат - отличная цена.

Сегодня пришла платежка за тепло (нежилой фонд) 65м2 10180 грн за январь. Посмотрел в прошлом году было 3620 грн за аналогичный период. Цену подняли в декабре, а в январе ещё почти в два раза.Это я к тому, что сейчас для коммерции начали считать по тарифам, которые (по их мнению) коррелируют с ценами на энергоносители, а в следующем отопительном сезоне будут и для бытовых потребителей так считать. Что думаете коллеги по этому поводу? Как это отразится на ценах на недвижимость и на аренду?
P.S. объект находится в г. Харьков, но думаю в Киеве ситуация аналогичная?

а у вас разводка какая и высота потолков?
в киеве в совкошлаке с вертикальной в районе 200 грн/м

Так и есть. Зрите в корень. "Совкошлак с вертикальной разводкой. H=2,55 м".
Но: а) огромный массив жилья и в Харькове и в Киеве с вертикальной разводкой, поэтому это никак не меняет мой вопрос выше б) если не коммерческая тайна, то скажите сколько обходится коммерция (отопление) в утепленных домах с горизонтальной разводкой

..а в следующем отопительном сезоне будут и для бытовых потребителей так считать. Что думаете коллеги по этому поводу? Как это отразится на ценах на недвижимость и на аренду?

не будет такого. Точнее, подымать - подымут, но не сильно. Иначе дело чревато массовыми дефолтами домохозяйств и социальными возмущениями.
на первом этапе попробуют потрусить "заможних" покупателей квартир и тачек ужесточением финмона. А там будет видно.

Что значит не будет такого. Объективно, при условии что цены на энергоносители останутся на нынешнем уровне, государству придётся либо приводить цены на тепло к соответствующему уровню для ВСЕХ потребителей, либо гасить это за счёт бюджета. Цунг цванг классический.
P.S. Я не нагнетаю, я пытаюсь понять что теперь со всем этим делать, как использовать этот тренд. Может имеет смысл перепаковывать свой портфель в недвиге, или вообще на время выходить из него пока ценник у потолка.
P.S.S. Цена на тепло для коммерции неизбежно отразится на ценниках для розничного покупателя.

Сегодня пришла платежка за тепло (нежилой фонд) 65м2 10180 грн за январь. Посмотрел в прошлом году было 3620 грн за аналогичный период. Цену подняли в декабре, а в январе ещё почти в два раза.Это я к тому, что сейчас для коммерции начали считать по тарифам, которые (по их мнению) коррелируют с ценами на энергоносители, а в следующем отопительном сезоне будут и для бытовых потребителей так считать. Что думаете коллеги по этому поводу? Как это отразится на ценах на недвижимость и на аренду?
P.S. объект находится в г. Харьков, но думаю в Киеве ситуация аналогичная?

а у вас разводка какая и высота потолков?
в киеве в совкошлаке с вертикальной в районе 200 грн/м

Интересен сам процесс выставления ГКал. Квартира в совкошлаке и первый нежилой этаж при равной квадратуре и высоте потолков потребляют одинаково. 68 м2 квартира в январе 1,32ГКал нежилое в 2 раза больше? Там какие коэффициенты или стоимость 1ГКал для жилого 1654,41грн, а для нежилого 10000грн?

Ой, это зацепили за больное, я как человек с инженерным образованием два года назад пытался разобраться в системе подсчёта - это просто дичь. Так вразумительного ответа от теплосети и не получил. Прикрывались короновирусом. Никого никогда нет. Либо болеют либо на удалёнке. Нашёл коммерческую организацию "связанную" с теплосетью, они мне на пальцах разъяснили что есть "коэффициенты рассчитанные с учётом температур за какой-то там период каких-то годов. И на основании этих коэффициентов средних температур в каком-то году они высчитывают по квадратуре сколько на их взгляд калорий потребило это помещение". Единственное что оказалось полезно, в этой организации провели расчёты, что мол такая-то по объёму батарея не может при такой-то температуре внешней среды и при таких-то стенах потребить более чем столько-то ГКал. И коэф. существенно уменьшились поэтому наверное 156 грн/м2, а не 200-300-400 грн/м2, как тут пишут.
По теме вопроса из платёжки 5393,26 грн/ГКал в т.р ПДВ/Рішення ВК ХМР №1050 від 30-12-2021

Видно было экстренное заседание Вик Ком ХарМіськРади 30-12-2021

Сегодня пришла платежка за тепло (нежилой фонд) 65м2 10180 грн за январь. Посмотрел в прошлом году было 3620 грн за аналогичный период. Цену подняли в декабре, а в январе ещё почти в два раза.Это я к тому, что сейчас для коммерции начали считать по тарифам, которые (по их мнению) коррелируют с ценами на энергоносители, а в следующем отопительном сезоне будут и для бытовых потребителей так считать. Что думаете коллеги по этому поводу? Как это отразится на ценах на недвижимость и на аренду?
P.S. объект находится в г. Харьков, но думаю в Киеве ситуация аналогичная?

а у вас разводка какая и высота потолков?
в киеве в совкошлаке с вертикальной в районе 200 грн/м

Интересен сам процесс выставления ГКал. Квартира в совкошлаке и первый нежилой этаж при равной квадратуре и высоте потолков потребляют одинаково. 68 м2 квартира в январе 1,32ГКал нежилое в 2 раза больше? Там какие коэффициенты или стоимость 1ГКал для жилого 1654,41грн, а для нежилого 10000грн?

А и ещё важный момент, почему в жилых и нежилых за равную площадь выходят разное количество ГКал, причём в одном и том же здании. Так как на доме стоит общедомовой счётчик, то они сначала считают свои звёздные коэффициенты для коммерции, потом полученное количество вычитают из показаний общедомового, а остаток делят по м2 между остальными жилыми. Так им выгодней, из-за того что комерция платит за ГКал дороже. Соответственно жильцам выходит => чем больше коммерции в доме, тем дешевле их платёжки . Ох математика - страшная вещь...

А и ещё важный момент, почему в жилых и нежилых за равную площадь выходят разное количество ГКал, причём в одном и том же здании. Так как на доме стоит общедомовой счётчик, то они сначала считают свои звёздные коэффициенты для коммерции, потом полученное количество вычитают из показаний общедомового, а остаток делят по м2 между остальными жилыми. Так им выгодней, из-за того что комерция платит за ГКал дороже. Соответственно жильцам выходит => чем больше коммерции в доме, тем дешевле их платёжки . Ох математика - страшная вещь...

более высокие тарифы на отопление, гвп и ээ для коммерции были всегда, странно шо для вас это новость
вы лучше расскажите какой в этом месяце в харькове средневзвешенный тариф на ээ для коммерции?

Нащо ви то показали?

Так я ж у фінанс і в ОП на зп.

Там і по другому об’єкту не з 60 до 58, а 65.

Зи. ЗРадіо смішний. Три рази перепитував чи впала гривнева ціна доларового об’єкта:-)